Achat réaliste de terrain et construction neuve d'une maison individuelle & comment financer ?

... je ne sais pas vraiment ce que ça apporte de discuter de sa situation financière sur hausbau-forum.de, mais ici j’aimerais en dire un mot.

Un crédit d’un demi-million d’euros, c’est déjà quelque chose ! En période de taux d’intérêt plus élevés (> 4 %), le projet serait déjà mort - mais ce n’est pas le cas maintenant.

Bref : à ta place, je le ferais. Dans le pire des cas, les deux parents devront travailler à plein temps. Même si tu ne peux pas travailler, ta femme trouvera relativement facilement un emploi avec un salaire supérieur à la moyenne (... c’est pareil chez nous).

Réduction des coûts => réduire la surface habitable ou un terrain moins cher ou pas de sous-sol ou juste le standard de la réglementation sur l’économie d’énergie

Bonne chance.

eh bien.... ça m’aide quand quelqu’un peut me donner des conseils et pour cela il faut connaître la situation. C’est vrai que 500K c’est déjà beaucoup et tu as raison, avec un taux d’intérêt de 4 % ce serait mort, mais alors les terrains seraient aussi moins chers et les prix de la construction chez nous aussi 20 % plus bas.... un cercle vicieux. La prochaine crise, j’ose dire « Superkrise », va arriver et alors beaucoup seront tirés de leurs financements et les maisons devront être vendues (si le chômage partiel est annoncé ou si on perd son emploi). Ensuite ce sera aussi moins cher.... mais quand ce sera.... Si seulement on savait... Maintenant ma dernière question : je serais reconnaissant pour des conseils concernant la prise de crédit ou le déroulement !

Si vous souhaitez d'abord financer le terrain, vous pouvez le faire par un prêt variable ou à court terme avec un taux fixe. Si vous financez le terrain par un prêt avec une durée et un taux fixés plus longs, vous serez lié à cette banque et devrez accepter leurs conditions.

Concernant ton [Bausparvertrag] : Peut-être devriez-vous consulter un courtier/intermédiaire en financement indépendant. Il peut vous conseiller de manière indépendante et prendre également en compte ce genre de choses ([Bausparvertrag]).

Bonjour,

Un fabricant de maisons préfabriquées à l'échelle régionale ne fait guère de distinction dans la formation des prix entre Munich et Brême. Ainsi, une maison préfabriquée à Munich peut être "moins chère" en relation avec un fournisseur local, car l'entreprise de maisons préfabriquées n'a pas à payer les maçons coûteux de Munich. C'est pareil pour l'électricité et compagnie - ce sont des monteurs venus de Leipzig qui reçoivent des suppléments minimes pour Munich et non les électriciens "chers" de Munich.
Va donc voir à Ponig (centre de maisons modèles). Là, tu auras une idée de l'aspect des maisons préfabriquées.

Ce n'est pas vrai... même pas la faction verte ou bleue des "Billigheimer" peut se passer du bonus bavarois.

Un examen attentif de l'offre protège contre une fausse hypothèse; le reste a été bien expliqué par emer ;)

Cordialement, Bauexperte

Bonjour,

nous construisons actuellement une maison jumelée dans l’est de Munich avec environ 235 m² de surface habitable/utilisable.

Le prix du terrain était similaire au vôtre. Le prix de la maison, incluant tous les extras (sans cheminée et cuisine), est aujourd’hui d’environ 395 000 €.

Les équipements suivants sont inclus dans le prix indiqué :

Kfw 70
Sous-sol
Chauffage au sol
Volets roulants électriques dans toute la maison
Fenêtres en vitrage du sol au plafond dans presque toutes les pièces (extérieur anthracite)
Cheminée
Revêtements de sol
Prises supplémentaires, interrupteurs et spots encastrés
Gainages vides dans la maison
Pignon
Erker
Supplément pour les salles de bains
Supplément pour les revêtements de sol
Ventilation contrôlée de l’espace de vie
Garage avec porte sectionnelle électrique
Citerne
Adoucisseur d’eau
Station de relevage pour machine à laver
Supplément pour escalier en noyer américain

Si tu souhaites plus d’informations, n’hésite pas à me contacter.

Salutations.

Pour le terrain, prendre un crédit avec un prêt variable. À ma connaissance, cela n'existe qu'à des conditions acceptables auprès de la DSL-Bank. Ils sont alors d'abord inscrits au registre foncier en premier rang. Votre "gros" crédit remplace ensuite plus tard le prêt DSL et la DSL disparaît du registre foncier. Nous avons fait cela il y a 2 mois. Cela s'est déroulé sans problème.