Maison sur le terrain des parents - problèmes d'héritage ?

Cela a des raisons historiques. Ma mère est arrivée ici sur la propriété au début des années 70, elle appartenait encore entièrement à ma grand-mère, donc la mère de mon père. Puis, dans les années 90, il a discuté avec sa mère pour qu’il reprenne la propriété entière comme héritage anticipé. Bien sûr, ma grand-mère est restée vivre dans la maison jusqu’au dernier jour, sans qu’aucune inscription n’ait été faite au registre foncier.

Ah, c'était comme ça pour lui ok ? Pourquoi ne veut-il pas faire pareil avec toi ???

11ant - ça me fait vraiment sortir de mes gonds emmalila

Cela a des raisons historiques.

C’est le terrain typique de la pauvreté féminine : une sécurité sociale qui, lors du mariage dans les années 60, « convenait », mais qui n’a pas suivi le développement culturel. Le « hériter seulement au moment de la mort » (c’est-à-dire : le transfert de patrimoine seulement au décès, l’héritage servant d’engagement pour l’affection des survivants jusque-là) est aussi un vieux truc, dont la popularité intacte est néanmoins exploitée sans vergogne par le fisc. La noblesse (de l’argent) s’en affranchit – avec des méthodes (légales) accessibles aussi au « petit homme » (mais celui-ci préfère jouer le brave Michel, en donnant plus qu’il ne doit).

De ma part, une mise à jour à ce stade : entre-temps, nous avons eu un rendez-vous dans un cabinet d’expertise fiscale, auquel ont participé une conseillère fiscale et un avocat spécialisé en droit fiscal. Là-bas, la justesse de notre point de vue a été confirmée sans équivoque : certes, mon père est le propriétaire civil de ma maison, mais cela n’a aucune importance pour l’examen fiscal. Le droit civil et le droit fiscal divergent ici. Ma maison est fiscalement attribuée à moi par l’administration fiscale. Cela signifie que, lorsqu’un jour le cas de succession surviendra, la maison que j’occupe ne fera pas l’objet d’une imposition de l’impôt sur les successions. Et pour le reste (c’est-à-dire le terrain et la vieille maison), l’abattement s’applique. Seulement au-delà, un impôt sur les successions sera dû.

Savoir si nous effectuons malgré tout dès maintenant un transfert de patrimoine à mon bénéfice ou à celui de ma mère sera encore examiné de plus près, car d’autres valeurs entrent en ligne de compte. En tout cas, il n’y a aucune raison, uniquement pour éviter l’impôt sur les successions, de diviser le terrain, ce qui engendrerait par ailleurs des coûts notables. Nous laissons de côté l’aspect de la nécessité de soins, car il est extrêmement improbable que la capacité financière de mes parents soit mise à rude épreuve par cela, ce qui conduirait en dernier ressort à une prise de recours sur ma maison.

Par conséquent : contrairement à ce qui est supposé ici, il n’y a en fait pas de nécessité impérieuse d’agir.

Nous laissons de côté l'aspect de la nécessité de soins, car il est extrêmement improbable que cela mette à rude épreuve la capacité financière de mes parents.

Je trouve cela comme un coup de chance incroyable, d’être aussi bien en selle. En cas de nécessité de soins, un portefeuille de titres devient un calendrier à déchirer. Celui qui peut quand même dire qu’il reste toujours assez est, pour le dire gentiment, loin d’être dans la moyenne.

C’est ce que j’appelle un six avec chiffre complémentaire, être si bien assis en selle. En cas de besoin de soins, un portefeuille de titres devient un calendrier à décoller. Ceux qui peuvent quand même dire qu’il en reste suffisamment dans tous les cas ne sont franchement pas la moyenne.

Je serais aussi prudent à ce sujet. En effet, la classification du besoin de soins est pertinente. Il y a aussi (et ce n’est pas rare) des cas pénibles où le niveau de soins n’est pas assez élevé parce qu’il y a encore une autonomie minimale. Malheureusement, maman/papa ne peut quand même pas rester seul à cause de la situation de logement. Le meilleur exemple (que nous avons dans la famille) : grand-mère se débrouille en principe seule, mais dès qu’elle ne peut plus se nettoyer le derrière (parce qu’elle est trop tremblante), elle doit malheureusement aller en maison de retraite. Pour cela, elle ne reçoit pas de niveau de soins plus élevé. Elle reçoit donc aussi moins d’argent de la caisse, mais doit payer plus cher la maison de retraite à cause de l’augmentation des soins nécessaires. Et tout cela uniquement parce qu’elle est juste en dessous du niveau de soins supérieur. Selon la maison de retraite, cela peut rapidement faire la différence entre avoir ou ne pas avoir 1500 €.
Et bien sûr, on veut la maison la plus belle et la plus proche pour la chère grand-mère.
Supposons que grand-mère/grand-père perçoivent environ 1000 € de retraite, alors les réserves s’épuisent rapidement.