Maison sur le terrain des parents - problèmes d'héritage ?

C’est simple : Toi Papa, nous devons parler de notre terrain. Si quelque chose vous arrive et que vous devenez dépendants, le terrain ainsi que toutes les maisons seront confisqués. Je me retrouverai alors à la rue et je n'aurai plus rien. Il faut absolument que nous trouvions une solution.

Puis il dit que cela n'arrivera pas parce qu'il y a suffisamment de revenus courants, d'assurances et de réserves.

Il était une fois - toute ressemblance avec des personnes vivantes serait purement fortuite - un père qui loua pour quatre-vingt-dix-neuf ans au pianiste la surface au sol de sa maison, y compris une distance d'un périmètre de quatre mètres tout autour, le jour de l'an de l'année de la demande de permis de construire. Lorsqu'ils se rendirent compte qu'à l'époque ils avaient omis deux actes formels - à savoir faire légaliser le contrat de location par un notaire et clôturer la surface louée avec des pierres frontières - ils réparèrent ces deux manquements. Et s'ils ne sont pas morts, ils vivent encore aujourd'hui. C'est tout, le tour est joué, rideau - singe mort, c'est fini.

Je vous remercie pour ce conseil génial, que je vais vérifier encore une fois, mais que j'ai probablement compris autrement !

Le loyer emphytéotique peut-il être nul ou doit-il résister à une comparaison avec le marché ?

Si ton père (ou ta mère) devient une personne dépendante et que les frais mensuels se situent entre 4 et 6 000 €, les réserves seront certainement rapidement épuisées. À partir de ce moment, ce sera ton salaire et le terrain qui seront sollicités. C’est ainsi que je le "vendrais" à ton père. Et pose-lui la question : de quoi et d’où vivra alors la mère ? Et ta maison disparaîtra logiquement aussi parce que le terrain ne t’appartient pas. Le risque serait pour moi et sûrement aussi pour ta mère beaucoup trop élevé. Le problème se pose en double, parce que : Supposons que le père ne devienne pas dépendant mais qu’il décède "rapidement" – cela n’exclut pas la mère, et il peut toujours y avoir une dépendance chez la mère. Tu auras alors toujours une maison sur un terrain qui ne t’appartient toujours pas. La personne compétente dans une telle affaire est le notaire. Nous avons procédé au moins ainsi : les parents m’ont donné la maison en cadeau, j’ai réglé mes frères, tous les enfants ont renoncé à leur réserve héréditaire, et un droit de résidence viager a été accordé aux parents – ou à l’un deux. Ainsi, les parents n’ont plus de véritable patrimoine. Les frais du notaire sont calculés en pourcentage du patrimoine à répartir. Mais c’est une peccadille comparée aux coûts d’un établissement de soins. Mes parents ont même préparé une "courte" période de soins en optant pour une directive anticipée mutuelle.

Information intermédiaire : la question est en cours de clarification, je rendrai compte ici ensuite.

Jusqu'à ce moment, une autre question : à la page 14, j'ai montré mon croquis. Le terrain inférieur se trouve en zone non constructible selon l'article § 35 et mesure 2 000 mètres carrés. À gauche du terrain blanc se trouve un chemin par lequel ce terrain a un accès privé, même avec un droit de passage. Jusqu'à présent, nous utilisons ce terrain uniquement pour tondre la pelouse et pour un compost que nous faisons enlever tous les deux ans. Sinon, le terrain est entouré d'une zone verte.

Peut-on faire quelque chose d'à peu près raisonnable avec ce terrain ? Par exemple : quatre petits jardins avec des cabanes ? Je pourrais installer l'électricité, tout le reste (surtout l'eau et les eaux usées) serait trop compliqué. Qu'est-ce qui serait permis, possible, envisageable et raisonnable sur un terrain selon §35 ? Donc aussi en vue de quelques revenus ? Ou doit-on arriver à la conclusion qu'il n'est absolument rien possible ?