父母的土地上的房子 - 继承问题？

如果你的父母可能没有十年可活（抱歉，如果这听起来很冷酷），那么赠与也没有意义，因为赠与仍会被计入遗产。

早上好，

要告诉你多少次了：这个：

dass ich das Haus selbst gebaut und bezahlt habe

在计算遗产总额以及遗产税时，根本没人关心！
如果你在房产登记簿上：房子是你的房子，不计入遗产总额
如果你的父母在房产登记簿上：房子不是你的房子，因为你实际上是把它赠送给你的父母了。这就计入遗产总额。

多多问候，
Andreas

如果你的父母可能活不过10年（抱歉，如果这听起来很残酷），赠与也没有意义，因为赠与仍然会被计入遗产。

我相信每年可计入的金额都会减少到十分之一。从这个角度来看，这样做还是有意义的。

否则当时税务顾问肯定应该给我们一个提示。

那位女士肯定给过。
或者她的任务不同：如果你们被指示尽可能提前省钱，那当时这就是正确的解决方案。人们很快会忘记，你只会得到你所订购的东西。也许当时并不需要全面的咨询，因为你们是凭着在父母的土地上建房的想法参与的。

无论当时情况如何，现在已经无法重建了。现在也无济于事。你可以通过最新的土地登记册获得清晰的信息。这是今天唯一重要的。

你还在还房贷吗？贷款合同是以你的名字签署的吗？银行顾问当时肯定也警告过这个结构。有没有可能是你的父母全权处理了，而你只是签字？

我本来就得支付很多遗产税，所以如果我的房子不被计入就好了。

前40万欧元是免税的。坦白说……你完全负担得起。高处的抱怨。

我仍然无法想象情况真的是这样。适用于房产税的规定，也应该适用于遗产税。否则，当时税务顾问应该会提醒我们的。

我的企业审计员也很清楚那是我的房子，当他问我是否将部分房产计入企业资产时。顺便说一句，我并没有这么做，以免将来出售时还必须缴纳增值税。

你们的意见是什么，现在应该如何处理？我真心希望我的父母长寿，但他们能否撑过十年，确实令人怀疑。

我是否应该直接向税务局咨询？

马蒂亚斯

你能否想象并不重要，事实就是如此。

你是否愿意将你的房子（或者部分房子）纳入你的企业资产，跟你是不是民法上的房屋所有者完全无关……

说实话？
找一个好的税务顾问吧。
我总是感到震惊，有多少人为节税目的设计各种架构，但根本不了解其后续影响。

当初你父亲最简单的做法是把土地直接转给你，那样从税务角度可能什么都不会发生。为什么当时没有这么做呢？

很遗憾我必须给你拔牙。我的叔叔有完全一样的建筑。他把他的屋子放在我祖父母那里。我爷爷十年前去世了。我奶奶继承了一切！这在我们这里没有副作用，因为一切都保持不变。我妈妈早些时候已经拿到了她盖房子的款项。因此所有孩子都闭嘴了，生活继续进行。如果我奶奶去世后情况会怎样……我不知道。我觉得土地可能已经过户给我的叔叔了，但我不能确定。

结论：你们急需处理这个问题。要么通过赠与，要么分割土地。谁来付地税账单无关紧要。它确实就是：一张账单，不是所有权证明。