Maison sur le terrain des parents - problèmes d'héritage ?

Je peux comprendre que tu ne veuilles pas d’ennuis avec les parents. Et je pense aussi qu’une rupture brutale n’est pas nécessaire. J’ai également une bonne et étroite relation avec mes parents et on m’a souvent dit que je ne m’étais pas vraiment détaché. Pour moi, ça a toujours été OK comme ça, comme c’était et comme c’est encore. Nous avons construit notre maison sur le terrain de mes parents, ma mère habite dans la maison à côté (mon père est malheureusement décédé, sinon il y habiterait aussi).
Pour commencer – je peux donc bien comprendre une grande partie de ta motivation.

La colère liée au fait qu’une division du terrain et donc des coûts sont nécessaires ne m’est pas non plus étrangère. Si cela ne tenait qu’à nous, nous nous en serions épargnés. Mais ce n’est pas comme ça que ça marche.

Et puis il y a une question fondamentale à laquelle tu devrais peut-être réfléchir : est-ce que tes parents veulent ce qu’il y a de mieux pour toi ?
Je pense que oui, non ? Alors ils devraient envisager une séparation du terrain. Parce que sinon ils s’enrichissent sur ton dos (ils deviennent alors en fait propriétaires de ta maison, simplement comme ça). Et je ne crois pas que ce soit dans leur intérêt. Mais ils le font – tout simplement en ne faisant rien.

Le registre foncier « ordonné », que ton père aime tant – il reste ordonné même après la division, seulement les données qui y figurent sont un peu différentes.

Je peux bien imaginer que ce soit désagréable pour toi d’en parler avec tes parents. Ils t’ont laissé une partie du terrain pour ta maison, tu t’entends globalement bien avec eux, vous avez une bonne relation, et ton père aime son registre foncier, mais il n’aime ni avocats, ni notaires, ni autres conseillers (payants). Et maintenant tu arrives en disant qu’une partie du terrain doit t’être transférée (le beau registre foncier sera gâché) et que tout cela entraîne des frais et des contacts avec des notaires, etc. C’est désagréable, et avec l’attitude que tu décris ici, ton père va d’abord cracher son venin. Prépare-toi à ça.
Mais je menerais l’argumentation avec ce que j’ai écrit plus haut : vous voulez certainement le meilleur pour moi – comme vous l’avez toujours fait pour moi. Reste tout à fait factuel. Tu as reçu suffisamment de raisons ces 18 dernières pages pour expliquer pourquoi une division et un don/une transmission ont du sens. Ton père peut aussi se faire garantir dans un contrat notarié un droit de rachat correspondant (pour éviter que tu ne vendes par exemple un jour à des étrangers), etc. Il y a beaucoup de possibilités qui peuvent atténuer les possibles craintes de tes parents.

Tu dois juste être clair sur un point : si cela reste comme c’est maintenant, tes parents vont sérieusement s’enrichir sur ton dos. À leur décès, tu te retrouveras dans une situation délicate, parce que l’impôt sur les successions va tomber à plein (donc : il faut donner maintenant tant que c’est encore « à chaud » !). Et si j’ai bien compris, tu es enfant unique et tu es censé tout hériter, non ? Le processus est simplement avancé maintenant pour économiser des frais (même si cela coûte un peu maintenant – ce sera bien plus cher plus tard) – cet argument peut marcher sur ton père ! Et pour qu’il n’ait pas le sentiment de tout abandonner et de ne plus rien avoir : comme je l’ai dit, on peut contrebalancer cela avec des clauses correspondantes. Cela veut dire : le bien t’appartient, mais tes parents gardent certains droits d’accès pendant leur vie.

Je comprends que tu n’aies pas envie d’avoir cette conversation, parce qu’il est clair que tu risques de provoquer le mécontentement de ton père/tes parents. Je considère malgré tout qu’il est indispensable que tu la mènes. Comme je l’ai dit : tu ne veux rien prendre, tu veux juste trouver la manière la moins coûteuse et la meilleure pour recevoir ton héritage. Et cela devrait aussi être dans l’intérêt de tes parents.

Et au-delà de cela, ce serait aussi une occasion de parvenir à ce détachement souvent évoqué ici.
Avec beaucoup de compréhension, une mère qui me contrôle ainsi (même si c’est avec les meilleures intentions), un père qui vérifie mes finances – là ça irait un peu trop loin pour moi.
Comme je l’ai dit, dans beaucoup de choses de ta situation, je me reconnais – mais honnêtement : même si nous habitons juste à côté l’un de l’autre, je ne vois souvent pas ma mère pendant plusieurs jours et nous ne savons rien l’un de l’autre. Et c’est très bien comme ça, autrement ça ne fonctionnerait pas.

Tout d'abord, merci beaucoup pour ton texte détaillé ! Je dois simplement réfléchir à la manière la plus diplomatique d'aborder cela. Est-ce qu'un avocat ou un conseiller fiscal serait plutôt approprié pour cette consultation ?

Est-ce qu’un avocat ou un conseiller fiscal est plus approprié pour la consultation ?

combien de fois veux-tu encore demander cela ?

Un bon notaire ! Expert en affaires foncières.

Mais au final, il n’y a pas grand-chose à conseiller. Vous devriez décider à l’avance comment vous voulez séparer le terrain et aller voir le notaire avec cette proposition. Le mesurage précis est une autre question et n’est pas lié au contrat notarié. Ici, seuls les qms sont déterminants.

Une division ne sera pas possible à cause des zones de recul. Il faut donc d'abord trouver une solution. Avec les connaissances d'aujourd'hui, j'aurais de toute façon dû tout faire complètement différemment. On aurait alors réellement divisé, les garages auraient été placées à l'avant et ma maison plus en arrière. Cela aurait également considérablement réduit la surface nécessaire pour la circulation. Mais avec "Garage devant, maison derrière", le service d'urbanisme (§34) n'a pas coopéré. Il aurait alors fallu mener une procédure judiciaire.

Lors d'une division, à ma connaissance, les distances de recul ne sont pas pertinentes, car ce sont justement deux parcelles qui sont divisées.

Nous avons également d'abord déposé la demande de permis de construire et laissé le terrain tel quel, puis effectué la division après le début des travaux. Pour nous, ce n'étaient pas les distances de recul, mais la construction en limite de propriété. Mais les distances de recul doivent tout de même être respectées, à ma connaissance, même pour deux maisons sur un même terrain, n'est-ce pas ?