Comparaison du financement : autrefois et aujourd'hui

Je trouve cela très intéressant, est-ce vraiment le cas ? Honnêtement, je n'étais pas tout à fait sûr... Alors je ne m'étonne plus que certaines familles puissent simplement acheter à des prix très élevés. Nous avons économisé environ 150 000 euros nous-mêmes à la mi-trentaine et avons à peine une chance d'acheter quelque chose (dans la zone que nous souhaitons)

Bonjour,

oui, c'est malheureusement vrai... je viens de gérer un financement, j'achète une maison pour 559 000 euros, mais je n'ai besoin que de 250 000 euros de financement... donc 310 000 euros + les frais annexes comme fonds propres.

Ces dernières années, les volumes des transactions immobilières ont beaucoup augmenté (donc la somme des ventes authentifiées, y compris les terrains, etc.), mais les volumes de financement ont à peine augmenté = la part des fonds propres a bien augmenté ces dernières années.

Rien que pour cela, un impôt sur les successions de 100 % serait juste. Abattement, disons l'équivalent de 10 revenus annuels moyens d'un ménage ? Le héritier peut cependant décider que l'impôt revienne alternativement à une cause [gemeinnützigem Zweck].

Je trouve cela très intéressant, est-ce vraiment le cas ? Honnêtement, ce n'était pas très clair pour moi... Alors je ne m'étonne plus de voir comment certaines familles peuvent acheter à des prix très élevés. Nous avons économisé environ 150 000 € nous-mêmes à la trentaine et avons à peine une chance d'acheter quelque chose (dans notre emplacement souhaité)

C'est effectivement le cas. Il y a toujours une quantité incroyable d'argent sur le marché qui cherche à être investi d'une manière ou d'une autre. En même temps, même pour les maisons les plus délabrées, la vente rapporte actuellement autant d'argent que jamais auparavant. Cela facilite parfois la séparation émotionnelle des héritiers avec la maison parentale. Exemple dans notre cercle d'amis : grand-mère est décédée en décembre à 89 ans. La petite maison de ville nécessitant de sérieuses rénovations est estimée à 150 000 euros, prix qui a également été obtenu à la vente. Les deux héritiers ont environ 60 ans. L'un d'eux transmet directement sa part à ses deux enfants, ce qui représente pour chacun une somme de 37 500 euros en cadeau imprévu. Ce n'est pas une grosse somme, mais le message doit être clair.

Je trouve ça très intéressant, est-ce vraiment le cas ? Franchement, ce n’était pas très clair pour moi... Du coup, je ne m’étonne plus que certaines familles puissent acheter à des prix très élevés. Nous avons économisé environ 150 000 € nous-mêmes à la trentaine et avons à peine une chance d’acheter quelque chose (dans notre emplacement souhaité)

Je me demande aussi toujours qui est cette génération d’héritiers. Vraiment : de quelle génération actuelle parle-t-on ? Les soixantenaires d’aujourd’hui ? Je connais exactement un couple de cet âge qui a construit (sans héritage). Tous les autres ont déjà des maisons ou n’ont pas d’héritage non plus et vivent en location.
Ou les trentenaires et quarantenaire d’aujourd’hui, dont les grands-parents ont laissé un héritage ? En général ici, ce ne sont pas (ou pas vraiment) des sommes d’argent, mais des biens immobiliers nécessitant des travaux. Ils sont soit rénovés par eux-mêmes et occupés, soit vendus, mais comme nous sommes à la campagne, ce n’est alors pas du tout pour une demi-millions.

Ils sont alors soit rénovés et utilisés par leurs propriétaires, soit vendus, mais comme nous sommes ici à la campagne, ce ne sera certainement pas pour une demi-millione.

Jusqu'à récemment, dans les zones rurales, les maisons des années 70 nécessitant des rénovations étaient vendues à environ 400 000 € et étaient très sollicitées. Avec la hausse des taux d'intérêt, cela devrait probablement changer actuellement.

C'est effectivement le cas. Il y a toujours énormément d'argent sur le marché qui cherche absolument à être investi. En même temps, même les pires taudis se vendent actuellement à des prix jamais vus auparavant. Cela facilite parfois aux héritiers de se détacher émotionnellement de la maison parentale.

Exemple dans notre cercle d'amis : grand-mère est décédée en décembre à 89 ans. La petite maison de ville nécessitant de lourdes rénovations a une valeur estimée à 150 000 euros, somme qui a été atteinte lors de la vente. Les deux héritiers ont environ 60 ans. L'un d'eux transmet directement sa part à ses deux enfants, ce qui fait 37 500 euros chacun en cadeau non prévu. Ce n’est pas une grosse somme, mais le message doit être clair.

Il est donc presque évident que les jeunes acheteurs / familles (jusqu’à 35 ans), même s’ils peuvent bien économiser, ne peuvent jamais rivaliser sans héritage. C’est vraiment dommage et triste... Pourquoi n’ai-je pas vécu dans l’opulence ces dernières années :) ... ?!