融资比较：过去与现在

我觉得这很有趣，真的如此吗？说实话我之前不太清楚……那我就不奇怪为什么有些家庭能以非常高的价格买房了。我们三十多岁时自己攒了大约15万欧元，但几乎没有机会在我们理想的位置买到东西。

早上好，

是的，情况确实如此……我刚好手头有一份融资合同，买一套559,000欧元的房子，但只需要融资25万欧元……也就是说，作为自有资金需要31万加附加费用。

近年来，房产交易的总额上升了很多（即所有经过公证的销售总额，包括土地等），但融资总额几乎没有增长 = 过去几年自有资本比例明显提升。

仅仅因为这个原因，100%的遗产税才是公平的。免税额，比如说相当于10个平均年家庭收入？但继承人可以决定将税款转给一个慈善目的。

我觉得很有趣，真的是这样吗？说实话我一直不是很清楚……那我就不奇怪一些家庭怎么能以非常高的价格买东西了。我们30多岁时大约自己存了15万欧元，但几乎没有机会在我们理想的位置买到东西。

确实如此。市场上依然有大量资金需要投资。与此同时，即使是最大的破旧房屋出售价格也是前所未有地高。这在某种程度上让继承人更容易情感上放下父母的老家。

我们朋友圈的一个例子：奶奶去年12月去世，享年89岁。那个急需大规模翻新的市区小房子估价为15万欧元，出售时也达到了这个价格。两个继承人年龄大约60岁左右。其中一人直接将自己的一份转给了他的两个孩子，作为未计划的礼物，每人直接得到了3万7千5百欧元。这数额不大，但信号应该很明确。

我觉得这很有趣，真的是这样吗？说实话，我以前不太清楚……那我就不奇怪有些家庭怎么能以非常高的价格买房了。我们30多岁，自己攒了大约15万欧元，但几乎没有机会买到（我们理想位置的）房子。

我也一直在想，这个继承一代到底是谁。真的：指的是哪一代人？现在60岁的人吗？我只知道一个这个年龄段的夫妻，他们有盖过房子（没有继承）。其他人要么早就有房子，要么也没有继承，只能租房。 还是说是现在30-40岁的人，他们的祖父母留下了遗产？这里通常（如果有的话）不是现金，而是需要整修的房产。那些房产要么自己整修使用，要么卖掉，但因为我们这里是乡下，卖价远远达不到五十万欧元。

这些房子要么自己修缮后使用，要么出售，但因为我们这里是农村，所以价格远远不会达到五十万欧元

直到最近，农村地区那些需要翻新的70年代房屋以大约40万欧元的价格被抢购一空。随着利率上升，情况可能正在发生变化。

确实如此。市场上依然有大量资金，急需被投资。同时，目前即使是最大的破旧房屋出售时也能获得前所未有的高价。这在某种程度上让继承人更容易在情感上与父母的老屋分开。

我们熟人中的一个例子：奶奶去年12月去世，享年89岁。那座急需大修的市区小房子估价为15万欧元，出售时也达到了这个价格。两个继承人年龄约为60岁左右。其中一人直接将自己的份额转给了他的两个孩子，每人直接获得3.75万欧元作为意外之财。这虽然不是一大笔钱，但信号是明确的。

那么几乎可以确定的是，年轻买家/家庭（35岁及以下）即使节省得很好，也永远无法与有遗产支持的人竞争。这真的很遗憾，也很令人难过……为什么我过去几年没有过得豪华奢侈呢 :) …？！