Comparaison du financement : autrefois et aujourd'hui

Honnêtement, c’est un trop grand désordre pour pouvoir suivre cet amas de chiffres.

moi aussi. Il y a trop de variables et d’hypothèses qui ne sont pas correctes.
et oui : je fais aussi partie de ceux qui disent qu’avec 2,5-4% il ne faut pas se plaindre. Je sais combien mon père a financé à l’époque pour lui-même…

Passons volontiers en revue tes chiffres de manière factuelle. Car admettons que mon mari ne soit pas encore en retraite anticipée, alors nous aurions grossièrement tes 5000€ de revenus nets ! Ça colle donc pour moi en termes de compréhension.

Mais allons volontiers à ton année 2000. Nous avons acheté en 1999. Pas construit, car c’était trop cher pour nous. Pourtant, notre modeste maison individuelle nécessitait aussi un besoin de financement d’environ 180000 DM, soit pour simplifier 90000€.
Mais nous étions intéressés par une autre maison d’occasion… pour nous, cela correspondait alors au besoin en capital que tu suggères : …

) 45.610,00 € Eigenkapital 182.440,00 € Kapitalbedarf

…..alors les 180000€ ! Avec d’ailleurs 50000€ d’apport..

Conformément au revenu net du ménage fixé ci-dessus à 3370€,

Seulement notre revenu net été de 2400 DM chacun … ce qui fait converti ensemble 4800 DM, donc de nouveau simplifié moitié en € : 2400€. Cela n’a rien à voir avec tes 3370€
Le taux d’intérêt à l’époque : 4,5% donne avec 2% d’amortissement environ 900€ de remboursement avec un salaire de 2400€.

Charmant calcul ! Ce à quoi il faut ajouter que lors d’une grossesse ou avec un enfant l’un des salaires aurait complètement disparu et on aurait reçu 300DM,
soit 150€, en compensation. Pas 60, 70 ou 80% de salaire… (ou quel que soit le pourcentage aujourd’hui)

>>>>>Aujourd’hui 5000€ de salaire
2012 3800€ de salaire, taux d’intérêt 2 % taux mixte
1999 2400€ de salaire, taux d’intérêt 4,5%<<<<<<

ce que l’on achète ou construit avec cela, chacun décide finalement pour soi.

Beaucoup de terrains à bâtir sont de nouveau abandonnés, des maisons doivent être vendues (les chiffres augmentent considérablement)

J'ai déjà lu cela plusieurs fois ou entendu en conversation personnelle, mais je n'ai pas encore trouvé de statistiques significatives à ce sujet. Existe-t-il des chiffres, ou est-ce juste un bruit de couloir ? S'il y a quelque chose, que devrais-je chercher ?

Pas construit parce que c'était trop cher pour nous. Néanmoins, notre modeste ERH a également un besoin de financement d'environ 180000 DM, pour simplifier 90000€.

Et tu as aussi reçu à l'époque une prime logement propre de 10 k€ pour l'existant (et même 20 k€ pour le neuf). Des prêts de prime logement propre ont été conclus par milliers - ils ont été remboursés en 8 ans par l'État.

Et tu as aussi reçu à l'époque une subvention de T€ 10 pour le logement existant (et même T€ 20 pour le neuf)

Il y a eu récemment encore l’aide au logement pour les familles. J’ai pu emporter 36 000 € comme ça. J’ai eu de la chance.

Les aides viennent et les aides partent. Il est toujours difficile de trouver le bon moment.
Avec chaque nouveau gouvernement, il y a des changements et dans quelques années tout cela sera à nouveau très différent.
Peut-être que dans deux ans, les rénovations de bâtiments anciens seront super attractives, qui sait.

Le problème, nous l’avons souvent décrit, c’est que les taux augmentent, mais les prix restent encore les mêmes. En attendant un peu, cela devrait se rééquilibrer. Offre et demande. Pas de demande à cause des taux élevés entraîne une baisse des prix. Entre-temps, il faut constituer des fonds propres. Ou entre-temps avoir des enfants pour la prochaine aide aux familles ;)

Cela, je l'ai déjà lu plusieurs fois ou entendu en conversation personnelle, mais je n'ai pas encore trouvé de statistique significative à ce sujet. Existe-t-il des chiffres à ce propos, ou est-ce juste une rumeur ? S'il y a quelque chose là-dessus, que dois-je chercher ?

Cela ne sera sûrement visible dans les statistiques que plus tard. Il y a seulement trois ou quatre semaines, les rapports sur les prix de rêve de l'année dernière ont été publiés.

Mais quand on observe un marché local depuis un certain temps, on remarque déjà des différences. Des nouvelles offres presque tous les jours (mise à part la qualité), et soudainement des terrains à l'abandon depuis longtemps apparaissent dans les journaux. Même sans inversion des taux d'intérêt ni récession, une fin de cycle a toujours été envisagée, et la bulle pointée par l'étude de la Bundesbank montre jusqu'à 40 % de surévaluation sur le marché (avant la dernière série d'augmentations de prix liée à la panique de fin de marché).

La capacité de paiement est en effet influencée par les taux d'intérêt – malgré des revenus élevés et des capitaux propres, en mai 2022, on pouvait se permettre moins qu'il y a quelques mois. Cela doit encore être digéré – il y a en effet plusieurs vendeurs qui cherchent toujours ce fameux acheteur spécial qui se lève tous les jours. En trouve-t-on encore en nombre important ?

Des contrats d'achat commerciaux sont même déjà annulés, car les acheteurs (investisseurs institutionnels/fonds) ne souhaitent plus acheter au niveau actuel des taux d'intérêt. Ou bien ils paient en fonds propres pour ne financer qu'ensuite, lorsque cela sera de nouveau plus avantageux. Si cela devient de nouveau plus avantageux...