Construction d'une maison individuelle neuve - Quelle est la solidité du financement ?

Mh... je ne vois pas la chose aussi rose que tout le monde.
Il me semblait que la plupart des banques N’ACCEPTAIENT PAS l’allocation parentale comme un revenu durable.
Dans ce cas, la plupart des banques seraient hors jeu, car 3200€ de revenu ne suffisent pas pour le montant de financement nécessaire.
Quand la femme travaille à nouveau, c’est calculable.
Ensuite, la question est de savoir si l’on veut financer un demi-million avec 5000€ de revenu. Pour MOI, ce serait trop juste. Je trouve toutefois qu’une dépense de 3000€ pour une famille n’est pas généreuse, nous avons besoin de plus même si je me considère comme économe.
La valeur de nantissement n’est pas bonne non plus, les intérêts ne sont donc pas optimaux non plus.
Y a-t-il des parents/beaux-parents qui peuvent apporter des fonds propres ou aider en cas de besoin ?
Sans filet de sécurité, ce serait trop serré pour moi, surtout en tenant compte du désir d’avoir d’autres enfants qui est un facteur imprévisible.

Enfin quelqu’un qui met fin à mon envolée – très bien ! ;-)
Donc si l’allocation parentale n’est pas comptée comme un revenu fixe, ça ne colle évidemment pas.
Je n’en avais jamais entendu parler – mais on verra quelles autres expériences j’aurai.

Mais je suis déjà d’accord avec toi, lorsque je pense aux 500k, ça me donne vraiment le vertige ! S’aventurer dans de telles sphères en privé est, disons, inhabituel.

En regardant les charges mensuelles, j’ai un sentiment "un peu" meilleur.
À l’heure actuelle, nous nous en sortons facilement à trois avec 3000€ par mois. La plupart des mois, nos dépenses sont entre 2200 et 2500 (avec 500€ de loyer hors charges).
Un autre point sont les "paiements exceptionnels" comme la prime de vacances, la prime de Noël et la participation aux bénéfices.
Le service de la dette doit se supporter sans ces suppléments, mais ce sont quand même encore 8-9k€ (nets) par an – cela procure au moins un petit sentiment de sécurité.

Mais bon input, ce genre de choses est nécessaire de temps en temps, merci à toi !

Par ailleurs, il y a déjà eu plusieurs posts sur les coûts annexes de construction.
Je dois revoir cela en détail moi-même et en discuter intensément avec le maître d’œuvre.

Sinon, une énorme discussion sur les meubles/la cuisine s’est déclenchée ici.
Intéressant aussi, j’ai pu lire entre les lignes quelque chose pour moi.

Comme toujours : Many thanks à tous :)

Mais je te rejoins, quand je pense aux 500k, j’ai vraiment le vertige ! Évoluer dans de telles sphères en privé est, disons, déconcertant.

Nous avons ressenti la même chose. Ne t’inquiète pas, c’est normal lors de la construction et on s’habitue à dépenser l’argent à pleines mains.

Avant, on réfléchissait des semaines voire des mois pour choisir quelle petite voiture acheter en comparant x modèles.

Aujourd’hui, on reçoit l’information, d’ailleurs il faut maintenant commander les briques. Veuillez décider dans les 3 prochains jours, avant le week-end. - Ah, vous voulez celles-ci ? Ça fait 5000 € de plus.

Ainsi, dans le pire des cas, cela peut représenter plusieurs petites voitures. Voilà pourquoi je conseille une marge généreuse. À notre caisse d’épargne, nous pouvions rendre la marge inutilisée.

De plus, il y a déjà eu plusieurs posts sur les coûts annexes de construction.
Je dois encore examiner cela en détail et en discuter intensément avec le maître d’œuvre.

Surlignez dans la description des prestations du maître d’œuvre tout ce qui est en couleur et mentionne "Bauseits" ou "Bauherr". Ensuite, demandez une deuxième ou troisième opinion, par exemple à des amis qui construisent aussi, et demandez-leur ce qu’ils ont dépensé pour de telles positions.

La petite voiture est une mauvaise comparaison, car elle perd de la valeur. Dans le cas de la maison, les 500k ne sont pas sans contrepartie. En particulier avec plus de capital propre apporté, on possède plus d'actifs que de dettes. L'important est simplement de pouvoir rembourser les dettes chaque mois en toute sécurité et de pouvoir mener une autre vie.

Il me semblait que la plupart des banques n’acceptaient PAS l’allocation parentale comme un revenu durable.

Ce n’était pas un problème dans notre cas, cependant nous avons dû confirmer par écrit que Madame retournerait travailler à partir du moment x et gagnerait alors le montant y. En tant que fonctionnaire, il n’y a eu au moins aucune discussion à ce sujet.

Donc, si l'allocation parentale n'est pas comptée comme un revenu fixe, cela ne fonctionne bien sûr pas du tout.

Cela s'applique si un congé parental est en cours lors de la demande/signature du financement.
Puisque tu écris qu'elle reprend d'abord « pleinement » à 25 heures, vous devriez aussi demander le financement pendant cette période. Alors vous serez à 4800 € (sans les allocations familiales)

En outre, il y a déjà eu plusieurs posts sur les coûts annexes de construction.
Je dois moi-même encore entrer dans les détails et en discuter intensivement avec le maître d'œuvre.

Faire soi-même les détails et calculer les coûts fait une grande différence réelle par rapport à ce que le maître d'œuvre indique. C’est souvent plus du double... Le maître d'œuvre veut vendre et non décourager.

Concernant un "terrain entièrement viabilisé", tu devrais te renseigner à nouveau. J'en ai aussi acheté un comme ça. En Hesse, un terrain est considéré comme entièrement viabilisé lorsque les branchements sont accessibles dans un rayon de 150 m (!!). Cela signifie qu'au pire, tu as 150 m de travaux de terrassement. Je n'ai sans doute pas besoin de t'expliquer combien cela coûte :(