Comparaison du financement : autrefois et aujourd'hui

En raison de la région, nous vivons malheureusement dans une bulle de millionnaires. Nous avons ainsi des amis et collègues qui, vers la quarantaine par exemple, reçoivent des donations afin de payer moins d'impôts sur les successions plus tard. Sont également héritées, entre autres, des maisons de rapport provenant du grand-père, qui en tant qu'artisan a investi son argent dans un bien immobilier et a ainsi créé la base du patrimoine pour la famille. Et bien des prairies sont devenues entre-temps des terrains à bâtir très, très chers. Et certains ont aussi la malchance que leurs parents soient décédés tôt. Il est vraiment effrayant de voir combien de personnes meurent encore aujourd’hui du cancer ou d’AVC.

Ça ne peut venir que d’un non-héritier, non ?
À mon avis, toute taxe sur les successions devrait être interdite !

Alors, nous connaissons vraiment beaucoup de gens de notre âge (30-35 ans) qui ont déjà reçu des aides conséquentes.

Exemple 1 : classe moyenne. 100k chacun en liquide des deux côtés comme avance sur héritage, parce que les parents ont déjà remboursé leur maison depuis longtemps et qu'il restait cet argent en plus.
200k de plus, ça aide vraiment.

Exemples 2, 3 et 4 : terrain familial
(Valeur : à partir de 500k)
Deux fois construction dans le jardin des parents, une fois des terres agricoles transformées en terrain constructible.

Exemples 5 et 6 : ferme héritée de la grand-mère.
Valeur de la bicoque dans la campagne en périphérie de Munich grâce à 3000 m² / 14 000 m² de terrain, dans la fourchette des millions.
Certains ont vendu et reconstruit, d'autres ont rénové complètement.

Exemple 7 : grand-père a construit une simple maison jumelée avec beaucoup de travail personnel (à l'époque campagne) comme investissement. Un des petits-enfants a reçu cette maison jumelée vieille de presque 40 ans en cadeau et l'a vendue pour 750k. Le grand-père habite toujours sa propre ferme, qui sera bientôt héritée aussi, car il a maintenant 93 ans.

Exemple 8 : maison de la grand-mère d’une valeur de 800k reprise. Comme il y a 4 petits-enfants, 600k ont dû être versés, mais il y avait au moins 200k de capital propre déjà disponibles.

Exemple 9 : mère et tante ont hérité de 2000 m² de terrain constructible à Wolfratshausen. Cela va être vendu (3 millions ??) et aidera les petits-enfants à obtenir un capital propre.

Exemples 10, 11 et 12 : les parents ont leur propre entreprise et ont en conséquence des biens immobiliers en investissement. Les enfants les ont reçus en cadeau (parfois seulement la moitié, mais cela fait quand même 400k offerts).
Un de ces couples d'amis a par exemple reçu une maison à moitié (donc en dessous de l'exonération fiscale) en cadeau et a viré 400k au frère.
Ils avaient économisé 100k en capital propre. Sur les 300k de crédit, il reste maintenant 200k après 5 ans. La maison a été vendue pour 900k et leur capital propre s'élève à 700k. Avec ça, on peut à 35 ans financer une maison à 1,2 million, ce que beaucoup de bons salariés se demandent comment c’est possible.

Donc dans notre entourage, la grande majorité a reçu un don ou un héritage. Ça ne peut pas être autrement, car ici on n'a pas de maison à moins d’un million et financer un million n’est pas possible pour la majorité.