Maison individuelle de plus de 180 m² / sous-sol / garage

Ce sont des entrepreneurs généraux.

Merci.

Y a-t-il des GE que l'on peut généralement recommander ? Nous voulons construire à Aalen...

Existe-t-il des entreprises de construction généralement recommandables ?

"Généralement" seulement celles détenues par des propriétaires et basées dans la région. Des entreprises comme les deux que tu as mentionnées ont, dans chaque région, d'autres partenaires dont la qualité d'exécution et le comportement commercial ne sont pas connus pour respecter une norme commune. On peut avoir de la chance ou pas. En tout cas, il vaut la peine de vérifier les références locales. Promène-toi les yeux ouverts dans les quartiers de nouvelles constructions de ta région et fais attention aux entrepreneurs mentionnés sur les panneaux.

La construction est-elle aussi bon marché chez nous ? Chez nous, 180 m², y compris une cave en béton préfabriquée isolée et chauffée standard, coûtent 320 000 € [emoji848]

Bien sûr sans frais annexes ni aménagements extérieurs. Les murs, plafonds et sols sont réalisés par nos soins et quelques améliorations ont été ajoutées. Notre entreprise de construction locale jouit d’une bonne réputation.

Donc, c’est au moins possible aussi en Hesse. Chacun doit cependant se demander combien il veut s’en tenir au standard. Pour nous, par exemple, l’espace était important, mais une porte d’entrée et des fenêtres blanches suffisent et nous plaisent aussi. D’autres améliorations nous semblaient importantes aussi, comme un système de ventilation, des briques en terre cuite. Jusqu’à présent, tout reste raisonnable.

Quels coûts engendre le sous-sol ? J'ai l'impression que souvent on compare des pommes et des poires. L'un a une maison super pas chère selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie avec sous-sol, mais c'est plus ou moins la structure brute qui est livrée, l'aménagement est fait avec des amis et la famille. L'autre a une maison vraiment clés en main, peut-être encore avec KfW40+ ou même une maison passive selon le standard Energieplus, ce qui est bien sûr beaucoup plus cher. Nous, nous dépasserons largement les 320k pour environ 160 m² plus un garage double sans sous-sol (mais c'est une telle maison passive avec un gain énergétique théorique, si seulement la voiture ne consommait pas aussi l'électricité solaire). Mais vraiment entièrement prête à emménager, seule la cuisine et les autres meubles en dehors de la salle de bain et des WC manquent. Si nous avions commandé un sous-sol, cela aurait coûté environ 70k de plus - mais ça n'en vaut plus la peine pour nous.

Notre maison aura exactement 2 étages complets avec 180 m² + sous-sol + double garage. Nous n'avons pas encore attribué les gros travaux, mais selon l'estimation des coûts de l'architecte, nous sommes bien au-delà de 400 000 €. À cela s'ajoutent la cuisine, les meubles, le poêle à bois, le photovoltaïque, les aménagements extérieurs, etc. Ce sont déjà les 100 000 € suivants qui sont dépensés... Alors je trouve cela irréaliste.

Nos 400k sont pour 200 m² plus double garage, réglementations d'économie d'énergie, sans sous-sol.

-Façade en briques, y compris garage (gamme de prix supérieure)
-Toit avec volige intégrale, couverture avec tuiles de toiture "Premium" (Jacobi Avantgarde)
-Appuis de fenêtre Nero Assoluto
-Volets roulants en aluminium
-Escalier en béton avec revêtement en granit, garde-corps en verre libre
-Belles portes intérieures
-Équipement complet des salles de bain (3x lavabos 90cm, Keuco, Keramag, 2 douches 1,20x1,00m, baignoire design 190x90, tout avec robinetterie encastrée Ixmo)
-RDC : sols en pierre naturelle, étage : planches en bois massif, salles de bain : carrelage (65 euros/m²)
-Peint prêt (50% papiers peints chers, reste toile de verre blanche)
-Poêle à bois, cheminée
-etc pp.
-Cuisine (18k Ikea avec Miele/Neff, montage par soi-même)
-Aménagements extérieurs
-Tous les frais annexes de construction, raccordements, télécom etc.