Casa unifamiliar con más de 180 m² / sótano / garaje

Construimos una casa con la [Energieeinsparverordnung] sin sistema de ventilación con calefacción combinada de bomba de calor más solar, con 197 m² de superficie habitable. Actualmente tenemos la estructura cerrada incluyendo la instalación básica de fontanería y electricidad, y todavía estamos en un precio total para la casa incluyendo la losa de cimentación y la chimenea de alrededor de 270.000 euros. Además, en la casa quedan por colocar los suelos, excepto en los tres baños (que están alicatados), y lijar y pintar las paredes de todas las habitaciones. Para la actualización de baños pagamos otros 5000 euros (3 duchas a ras de suelo con azulejos, dos inodoros con ducha y un sistema de ducha con ducha de lluvia). Al electricista le daremos otros 2000 euros por nuestros deseos especiales. En todas partes hay calefacción por suelo radiante.

El estándar no es muy alto, pero todos son productos de marca y hasta ahora el perito de obras ha tenido pocas quejas. Sin embargo, en la planificación hemos prestado mucha atención al precio y hemos renunciado casi a todo lo que sería caro, porque no queremos comprometernos demasiado financieramente.

Yo iría a un arquitecto que haga una planificación de presentación de obra por un precio fijo y planearía aproximadamente 200 m² sin sótano. Cuarto de sustitución del sótano unido al garaje.
Con esta base puedes obtener algunas ofertas llave en mano.
Yo también lo hice así. Creo que es lo mejor, ya que no dependes de un contratista general y puedes elegir la oferta con la mejor relación calidad/precio.

Si pienso que sin sótano estamos alrededor de 330 a 340k, con los 400k podría ser suficiente.
Pero no esperes grandes saltos en el equipamiento.

Creo que tienes que hacer concesiones, pero en general podrían prescindir del sótano. Nosotros, 2 adultos y 2 niños, construimos en Hesse, casi 180 m², construido con gran garaje, el estándar es medio a alto, con instalación fotovoltaica y batería, planificación eléctrica amplia, 2 baños con azulejos de alta calidad, cocina, área exterior, bomba de calor aire-agua, sistema de filtrado para agua con cal, escalera de hormigón armado con revestimiento de granito y estamos en 390.000 (sin terreno). Para nosotros fue importante tener 2 plantas completas para no perder espacio, tenemos un ático transitable para almacenamiento, también nos permitimos 2 miradores, ventanas grises, sobre todo ventanas grandes en todas las habitaciones, etc. Además planeamos la sala de lavado para que esté directamente conectada al garaje y en el garaje un cuarto que sustituye al sótano de aproximadamente 18 m².

Construimos con un empresario de la región que se encarga de la dirección de obra pero subcontrata todos los oficios individualmente y solo a artesanos confiables con los que ha trabajado durante años. La coordinación con los oficios la hacemos nosotros mismos y por lo tanto tenemos una visión completa de cómo son las ofertas. La planificación vino de un arquitecto que trabaja desde hace mucho con la empresa (costos incluidos aprox. 8300 €).

Tuvimos la suerte de conocer a personas que ya habían construido con esta empresa y estaban más que satisfechas. Espero que encuentres una buena empresa.

Hola,

estamos construyendo a la vuelta de la esquina, a 10 km al norte de Donauwörth. 226 m² con sótano. Hemos solicitado ofertas llave en mano, entre 670 000 y 770 000 €. Es una locura la calidad tan baja que se obtiene por ese dinero. Por eso entregamos la estructura y organizamos nosotros mismos los oficios. Seguro que también saldrá por 600 000 a 700 000 €, pero al menos conseguimos la calidad que queremos. Con terreno, exteriores y mobiliario estará entre 950 000 y 1 millón. Ya no entiendo nada. Por ese dinero esperaba un castillo de lujo y no una casa normal. Si vosotros podéis hacerlo con vuestro dinero, entonces nosotros estamos haciendo algo mal. O tal vez vosotros construís todo vosotros solos sin artesanos, solo en familia...
saludos cordiales

Hola,

estamos construyendo en la esquina, a 10 km al norte de Donauwörth. 226 m² con sótano. Hemos solicitado ofertas llave en mano - entre 670.000 y 770.000 €. Es una locura absoluta la calidad que se obtiene por este dinero - calidad más baja

¿Ya han firmado?
Si es así, pero les han estafado bien. Me parece totalmente exagerado.
Es casi comparable con nuestro proyecto de construcción en cuanto a la superficie.
¿Quieren dorar las paredes o qué han instalado allí?
¿Cómo hicieron la planificación?

¿Firmados, las ofertas llave en mano? No, eso sería realmente una estafa - aunque si veo a los vecinos - los precios son todos idénticos.
Por eso, como escribí, decidimos adjudicar la obra en bruto y organizar los oficios nosotros mismos.
Nuestra casa fue construida hace 5 años un poco más pequeña por parte de unos familiares - todo en trabajo propio... ¡Aún así costó 580.000 €. Ventanas de aluminio - ventanas de roble cuestan ya 50 T, persianas 15.000, sistema de ventilación 15.000. Calefacción / sanitarios - 100.000 €. etc. Luego están 160 m² de impermeabilización de terrazas, barandales, etc... Una casa de arquitecto... empezamos sólo el 28.05.18. Hoy eso no se considera estándar - hace 25 años habría sido estándar. Hoy todo lo que no tiene 9x9m ya es un palacio - una broma. Grifos dorados - ¡todavía estamos lejos de eso!
Hace 25 años, en mi primera casa, todo era más fácil. Hoy cumplir con las normativas ya cuesta una fortuna.
Seguro de responsabilidad civil para promotores, seguro de ejecución de obra, seguro contra incendios para obra en bruto - perdón, o eso no existía entonces, o yo era tan ingenuo que no me enteré.
Este seguro de ejecución de obra - en nuestro volumen de construcción sólo se consigue con primas increíblemente altas. Cerrar los ojos y esperar que no pase nada.
Todo esto ya no es divertido.