Estructura en bruto con permiso de construcción caducado

señores,

¿he llegado al foro de RTL II? Comentarios racistas, “consejos” sobre preguntas que no se hicieron, comentarios tontos, ¿aquí solo hay los pseudo dominantes que se destacan con un bla bla engreído e inapropiado?

muchas gracias por las respuestas objetivas, me largo de aquí.

no es racista. ¡Tú también hablas en un tono inapropiado solo porque todos dan buenos consejos que no quieres escuchar! Ahora mi pregunta, banquero serbio (no gánster): ¿vale la pena esta obra en bruto simplemente financieramente? ¿Es una ganga? Siempre hay que tener en cuenta: para el banco, lo decisivo inicialmente es el precio de compra para la negociación de las condiciones. ¿Quiebra? ¿Quién es el dueño en realidad? ¿El banco?

Compras una bolsa sorpresa. ¿Hablas de una casa prefabricada en estado de obra? ¿O sea, estructura de madera? En la construcción de paredes puede estar todo dañado a estas alturas. Así que déjala abrir antes de comprar. También, en la compra de inmuebles existentes no son infrecuentes las pruebas destructivas de componentes.

Uy, ¿si debería decir algo (en este sentido probablemente Sat1 Pro7), si Karsten ya está siendo insultado como RTL (?) :-(

Sobre el tema de la resucitación rudimentaria, mi recomendación de lectura es o también y en un sentido más amplio también esta historia de sufrimiento toca tu tema:

¿Qué se puede imaginar bajo un "Fertighausrohbau" con un techo de "losas de hormigón prefabricadas"?

Creo que solo quiso decir que deberías comprarlo y dio una pista sobre a quién puedes dirigirte.

Aquí para mí se trata de una suma mayor, por lo que una frase casual tipo "Mehmet Kolone intrépido" me resulta menos útil, ya que no puedo discernir si me está tomando el pelo o si esa es su manera de comunicarse y realmente lo dice en serio. Aunque definitivamente no quiero contratar a trabajadores ambulantes intrépidos para el suelo, sino artesanos de verdad. Y: "Ese tipo" ... bueno ...

Pero, da igual.



Ahora mi pregunta, banquero serbio (no es gángster): ¿vale la pena financieramente esta obra en bruto? ¿Es una ganga? Siempre hay que tener en cuenta que para el banco lo decisivo inicialmente es el precio de compra a la hora de fijar las condiciones. ¿Bancarrota? ¿Quién es el propietario? ¿El banco?
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Por supuesto que el precio ya debe "valer la pena", por lo tanto el riesgo está incorporado de mi parte, de otra manera no tendría sentido. El edificio y el terreno tienen su atractivo (y en general es difícil encontrar aquí ofertas razonables que sean asequibles). Hay quiebras, también en el sector de la construcción, supongo (otras informaciones solo de oídas) que aquí un inversor calculó mal, algo que puede pasar muy rápido. Y si no se puede pagar a los trabajadores, desgraciadamente no continuarán trabajando gratis hasta que se termine la construcción. Y un banco querrá entonces recuperar su dinero.

Estás comprando una caja de sorpresas. ¿Dices que es una obra en bruto de casa prefabricada? ¿De madera? En la estructura de la pared ya puede estar todo dañado. Por eso hay que dejar abrir antes de comprarla. También en la compra de inmuebles usados no es raro realizar pruebas destructivas de los elementos constructivos..

Quiero limitar esa caja de sorpresas tanto como sea posible. Los elementos prefabricados son macizos con aislamiento (no sé si ya fueron entregados así). Con madera, por supuesto que me habría ido corriendo.

Uy, si (en ese sentido, supongo Sat1 Pro7) debería siquiera decir algo si ya a Karsten lo insultan llamándolo RTL (?) :-(

No tengas miedo, adelante...

Sobre la reanimación rudimentaria, mi recomendación de lectura es o también y

en un sentido más amplio también toca esta historia de sufrimiento tu tema:

Sí, eso se lee terrible, los constructores tienen mi compasión. Por eso construir uno mismo quedaría completamente descartado para mí, porque el riesgo sería aún mayor en mi opinión... por eso una construcción a medio terminar realmente resulta atractiva.

¿Qué se puede imaginar bajo un "obra en bruto de casa prefabricada" con un techo de "losas de hormigón prefabricadas"?

No tengo ni idea, pero he visto otra construcción a medio hacer del mismo inversor, donde se podía ver la estructura del techo.

Y el agua se abre paso por las juntas hacia abajo. Según la solicitud de construcción, la casa probablemente será una casa de energía casi nula/pasiva y para la calefacción infrarroja debía instalarse una solar térmica.

Mi cálculo muy aproximado por ahora es así (calculo entre 90 y 120 mil euros de costos de finalización):

Renovación del permiso de construcción	1.000,00 €
Costos de los planos (cambiar garaje)	500,00 €
Transporte de piedras/escombros	1.000,00 €
Nivelación	500,00 €
Tierra vegetal	1.000,00 €
Escalera de mármol/escalera de granito	10.000,00 €
Colocar azulejos en ambas plantas	12.000,00 €
Enlucido de pared exterior	9.000,00 €
Finalizar 2 baños de invitados	4.000,00 €
Finalizar 2 baños principales	8.000,00 €
Adquisición de calefacciones infrarrojas	7.000,00 €
Alfeizares	1.000,00 €
Barandilla de terraza	1.000,00 €
Reparación de balcón	8.000,00 €
Secado de construcción	3.000,00 €
Trabajos de pavimentación	6.000,00 €
Cajas de contador eléctrico / cajas de fusibles	2.000,00 €
Ventilación 4 x	1.200,00 €
Iluminación exterior	1.000,00 €
Puerta de entrada	3.000,00 €
Puertas de entrada a departamentos 2 x	3.000,00 €
Puertas interiores con marco etc. 5 por planta	5.000,00 €
1 garaje autoconstruido incluyendo cimiento	10.000,00 €
Finalización de terraza	4.000,00 €

Cuenta con costos significativamente más altos

Ninguna posición en la que diría que es suficiente. Quizás completamente realizado por uno mismo, pero nunca incluido el trabajo. Por 500€ nadie se levanta para actualizar y presentar una solicitud de construcción. No se ve nada de electricidad, ni siquiera un perito para la evaluación de la sustancia. Falta el asesor energético. El concepto de calefacción sigue siendo muy cuestionable. Los paneles de infrarrojos tampoco calientan agua.