Comprar terreno primero, luego construir - ¿experiencias / consejos?

n.... Schlag mal vor wie du es machen würdest oder gemacht hast?

Hola Sturkopf

no soy el ejemplo adecuado. Tenía un piso en propiedad que estaba financiado mediante un contrato de ahorro para vivienda. Lo vendí, cancelé el contrato de ahorro y conseguí la financiación de un banco (con el que ya había realizado varias financiaciones) con un interés del 1,19%. Esto fue hace 2 años. El crédito anterior también era solo del 3,4%. Y estaba vigente desde 2006.
Y, siendo sincero, si tengo relaciones comerciales con un banco en el que confío y que me ofrece buenas condiciones (considero que el 1,19% es una muy buena condición), no cambiaré de banco por una décima de porcentaje.

Steven

Hola Steven, estoy de acuerdo contigo, por un décimo no me cambio tampoco, ni me complico. En 2006 también empecé con una propiedad, pero mi experiencia es que hay diferentes tipos de financiación que no siempre cubren las propias necesidades. Por ejemplo, la financiación de mi actual casa unifamiliar la hice con Signal Iduna, ¿por qué? Porque ofrecen una opción después de 6 años para amortizar lo que quiera ¡sin coste! Ya sabía en 2014 que quería construir en algún momento, así que elegí este crédito. Con los proveedores regionales donde, por ejemplo, financié una inversión de capital, no existen estas opciones. Ofrecen clásicos de 5 a 20 años.

Lo que quiero decir con esto es que diferentes situaciones traen diferentes soluciones y no todos los bancos pueden cubrir todo, o al menos no he encontrado ese banco todavía, desgraciadamente. Por eso quiero ser flexible, pero te entiendo, si tienes un banco que cubre todas tus necesidades, entonces realmente puedes estar satisfecho.

Gracias por explicar tu punto de vista, yo solo quiero ser lo más flexible posible con la construcción de mi casa y creo que no hay un correcto o incorrecto, cada uno tiene diferentes circunstancias.

Buena suerte y que tengas un buen fin de semana

Hola a todos,

Está hecho, hemos comprado el terreno en la ubicación de nuestros sueños.

Ahora queremos empezar y tenemos un montón de preguntas, paso horas y horas leyendo.

¿Qué hemos hecho hasta ahora?

- Finalizado financiamiento variable
- Terreno notariado
- Realizadas conversaciones intensas con 3 constructores
- Solicitado una oferta ( Fingerhaus ) Casa unifamiliar con sótano 275.000 euros

Nos damos cuenta de que no sabemos qué queremos construir?! Suena loco, pero es así.

Por supuesto, tenemos una buena posición inicial: No tenemos presión de tiempo, no hay obligación de construir, los costos mensuales están bien para nosotros y no afectan nuestra vida normal.

Tenemos 3 buenos conocidos que ya han construido y nos han abierto sus costos!

1. Construyeron con Fingerhaus casa unifamiliar 120m² todo salió bien- viven ahí 2 años

2. Construyeron con Favorithaus casa unifamiliar 147m², no todo salió bien- viven ahí 3 años

3. Construyeron con Gussek Haus casa para 2 familias 175m² un sueño todo perfecto- viven ahí 2 años.

He cuestionado personalmente nuestra ventana de construcción, ya que no hay medidas en todos los documentos, según Fingerhaus 8,25 x 16m

Según mis mediciones 9m x 16m, pero también puede ser 9,xx metros, sin embargo, desviación marginal, tal vez 8,90m o 9,10m

Medido en el geoportal en línea.

El plano de situación y los documentos que tengo no lo muestran al 100%, ¿es el topógrafo responsable de determinar mi ventana de construcción exacta? ¿O ayuda la oficina de construcción?

Digamos que son 9x16m:

1era idea: Casa unifamiliar, 120m² con sótano.
Clásico 2 habitaciones para niños, 2 baños, estándar

2da idea: Casa para dos familias con 175m² sin sótano
Padres un departamento abajo
Niños un departamento arriba
Todo abierto, lo vi en conocidos wow.

3era idea: Vivienda pareada, 1 para vivir / 1 para alquilar
No estamos seguros si se aprobaría y si no sería muy pequeño? Sería ProHaus aprox. 9x8 de base, 2 plantas con sótano. Lo leímos en otro hilo y me pareció muy interesante.

¡Obtenemos la financiación!
Ya tengo experiencia con alquiler.

4ta idea: Bungalow sin sótano,
Me pareció bien explorar al máximo 9x16m.

No necesitamos lujo!
Estándar Kfw 70 para cubrir los requerimientos mínimos, no necesitamos ventilación mecánica ni bomba de calor ni nada. Tengo una opinión: La energía ahorrada con casas de bajo consumo la debo pagar cara. Nos basta una caldera de gas con agua caliente y si acaso solar para agua caliente, porque duchamos mucho. Ventilamos con gusto y regularmente, tal vez con ventiladores en las ventanas y listo, espero no me critiquen por esto, pero simplemente veo los costos y pienso cuántos años podré calentar así......

Tenía que sacar mis ideas, gracias por leer, agradeceré cualquier consejo

Felicidades por el terreno
Sobre la opción, solo o con apartamento independiente, se puede debatir excelentemente y debería sopesarse meticulosamente. No debería haber inquilinos en la casa, a menos que sea necesario.

Felicidades por vuestra decisión.
Por experiencia propia actual con terreno en pendiente: hay una razón por la cual no se obtiene un precio fijo para los trabajos de tierra. Calculad con generosidad reservas para preparar el terreno para la construcción de la casa. Un muro de contención cuesta rápidamente una cantidad de cinco cifras. La cantidad de movimiento de tierra puede sorprender, al igual que las clases de suelo.
Solicitad a los proveedores de casas un precio completo y no solo a partir de la losa de cimentación.
Nosotros contratamos empresas locales de oficios en lugar de un fabricante de casas prefabricadas. Un arquitecto pudo realizar nuestros deseos en la forma del edificio sobre el terreno. El carpintero coordina la obra y tiene experiencia en ello. Las empresas de oficios involucradas trabajan gustosamente y a menudo juntas. Quizás también sea una alternativa para vosotros.
Entre los fabricantes de casas prefabricadas, Gussek Haus, Finger y Baufritz nos causaron una impresión especialmente buena.

Hola testarudo

No soy el ejemplo adecuado. Tenía un piso en propiedad que estaba financiado mediante un contrato de ahorro para vivienda. Lo vendí, cancelé el contrato y conseguí la financiación de un banco (con el que ya había hecho varias financiaciones) al 1,19%. Esto fue hace 2 años. El crédito anterior también era solo del 3,4%. Y estuvo vigente desde 2006.
Y siendo honesto, si tengo relaciones comerciales con un banco en el que confío y que me ofrece buenas condiciones (considero que el 1,19% es una muy buena condición) no cambiaré de banco por una diferencia del 0,10%.

Steven

También financiamos el terreno de forma variable, y fue con la DKB. En mi planificación financiera nunca estuvo en consideración que el terreno o la financiación parcial se integraran en el total del préstamo (tuvimos la suerte de pagar el terreno antes de iniciar la financiación de la casa) pero si no hubiéramos podido amortizar el terreno, no hubiéramos financiado con el banco que financia el terreno, porque las condiciones realmente no eran buenas.

Me gusta comparar esto con las tarifas de teléfonos móviles. Una vez que eres "cliente existente" nunca tendrás las condiciones "para nuevos clientes", porque el banco ya te tiene atrapado. Sin préstamo variable, ni hablar. Con préstamos variables puedo imaginar que tu banco “juega” con el esfuerzo que tú debes hacer.

Si yo fuera banquero, al menos lo intentaría.