DaSch17
2020-05-17 13:14:21
- #1
大家好，
我今天想再提供一次最新进展。
我们已经与Büdenbender进行了两次初次会谈以及一次第二次会谈（土地实地考察）。
与Büdenbender的首次接触让我们对其他公司的期望值大大提升。
在与一家专注于单户住宅和双户住宅木结构板式建造的小木工厂的首次会面中，负责人一开始带我们参观了组装车间，并详细讲解了墙体结构。会谈很快就进入了良好的氛围。整个会谈持续了5个小时。
简要总结：
优点：
- 公司规模小，氛围非常亲切；作为客户，你不是一个号码，而是一个真正被认识的人，因此服务极具个性化
- 我们的联系人既是公司负责人，又是销售、建筑师和施工经理。也就是说从首次接触到入住，全程只由一个人负责，所有事务都能找到同一个联系人
- 价格设置公开透明：木工厂的核心业务当然是销售和完成木结构毛坯房。当然，也可以获得一个交付状态的单户住宅。然后木工厂会将其他工种委托给当地工匠。木工厂最终承担所有缺陷责任——因此依旧只有一个联系人。木工厂在委托给当地工匠的项目上加收5%到6%的利润率。
- 我们控制节奏。这点对我们非常重要。不会有任何压力，按照他们自己的说法，经过多轮谈话，形成一个整体的房屋方案（基本上跟Büdenbender一样）
缺点：
- 经验可能不足？负责人是一名有10年全方位职能经验的木工师傅。公司每年只建设9到12套房子。
- 如果负责人在施工期间长期缺席，我们会遇到很大问题。
明天我们将进行第二次会谈。该公司以我们之前提供的平面图为基础，在过去两周进行了优化（我们例如希望增加一个储藏室）。负责人希望明天与我们讨论并进一步完善优化后的平面图。
我们认为这家木工厂的一个很大优势是可以积极参与设计。没有像大型预制房制造商那样有限的配置可选。
我们目前倾向于只购买一个毛坯房，且将大部分内部装修自行委托。通过家人，我们认识很多当地优秀工匠，我们愿意信任他们（楼梯施工、暖气及卫浴安装和瓷砖工人）。作为外行人，在有建筑专家作为施工监理的支持下，这样操作是否可行？与大型预制房制造商的交付状态单户住宅相比，这样方式真的可以节省不少费用吗？
我们的第二次初次接触是与一家与Massivhaus Mittelrhein合作的本地设计事务所。最初沟通有些困难，但随着时间推移，谈话越来越顺利。通过一次四小时的需求分析，收集了我们所有的愿望和想法。
优点：
- 这里也非常非常注重时间投入。
- MHM提供一站式服务。不允许外包；根据沟通可以自助完成部分工作（我们本来只想自己做壁纸粉刷、地板和外部园林绿化）。与Büdenbender类似，这里提供“全方位无忧服务”。
- 我们控制节奏。
缺点：
- 签订建房合同后，设计事务所只承担基本职责。
- 虽然他们说节奏由我们决定，但流程更为标准化，个性化程度不如另外两家公司。
下周二的第二次会谈中，他们会向我们展示报价。我们很期待报价金额。之后才会开始平面图设计。我们对这种流程有些疑惑，但也期待后续发展。
与Büdenbender的第二次会谈是在土地现场进行的。其实有很多事情可以讲。我们的负责人认为务必先看土地，才能开始设计。六月中旬我们将进行第三次会谈，共同开始平面和配置设计。
中期总结：
最近的三次接触（木工厂、MHM和Büdenbender）都符合我们的预期：三家都投入了大量时间，没有施加任何压力。我们可以掌控节奏和下一步计划。大家都知道我们绝对不会在今年年底前或明年初签约，但他们的积极性依然很高。
对我们来说，找到一个能够平等沟通、并与我们共同制定整体且个性化方案的合作伙伴非常重要。这意味着与我们交谈的公司需要付出巨大努力却未必得到回报——我们对此心知肚明。
因此，我们决定放弃与Fingerhaus的第二次会谈。关于Fingerhaus和其销售人员，我们真的没什么负面评价。Fingerhaus肯定能建造漂亮且价格合理的房子，但总感觉企业理念与我们不符。此外，我们感觉自己不是典型的Fingerhaus客户。最终，决定基于直觉。
接下来的两个周末，我们还有与Schwörerhaus、Hanse和Bien-Zenker的首次会谈。我们会参加，但认为这些大型预制房制造商的流程与我们的需求不符。
最后我们很可能会选择这四家本地供应商（2家木结构板式，2家重型结构），但也愿意被大型厂商惊喜到。
关于我们的更新房屋方案：
经过初次会谈，我们发现其实可能不需要190平方米，160至175平方米（视布局而定）也足够。
此外，我们肯定会建两层全层。
屋顶形式还未决定。我妻子喜欢带四坡顶的城市别墅风格；我更喜欢错层单坡屋顶。我们现在基本上放弃了传统的双坡屋顶。
我今天想再提供一次最新进展。
我们已经与Büdenbender进行了两次初次会谈以及一次第二次会谈（土地实地考察）。
与Büdenbender的首次接触让我们对其他公司的期望值大大提升。
在与一家专注于单户住宅和双户住宅木结构板式建造的小木工厂的首次会面中，负责人一开始带我们参观了组装车间，并详细讲解了墙体结构。会谈很快就进入了良好的氛围。整个会谈持续了5个小时。
简要总结：
优点：
- 公司规模小，氛围非常亲切；作为客户，你不是一个号码，而是一个真正被认识的人，因此服务极具个性化
- 我们的联系人既是公司负责人，又是销售、建筑师和施工经理。也就是说从首次接触到入住，全程只由一个人负责，所有事务都能找到同一个联系人
- 价格设置公开透明：木工厂的核心业务当然是销售和完成木结构毛坯房。当然，也可以获得一个交付状态的单户住宅。然后木工厂会将其他工种委托给当地工匠。木工厂最终承担所有缺陷责任——因此依旧只有一个联系人。木工厂在委托给当地工匠的项目上加收5%到6%的利润率。
- 我们控制节奏。这点对我们非常重要。不会有任何压力，按照他们自己的说法，经过多轮谈话，形成一个整体的房屋方案（基本上跟Büdenbender一样）
缺点：
- 经验可能不足？负责人是一名有10年全方位职能经验的木工师傅。公司每年只建设9到12套房子。
- 如果负责人在施工期间长期缺席，我们会遇到很大问题。
明天我们将进行第二次会谈。该公司以我们之前提供的平面图为基础，在过去两周进行了优化（我们例如希望增加一个储藏室）。负责人希望明天与我们讨论并进一步完善优化后的平面图。
我们认为这家木工厂的一个很大优势是可以积极参与设计。没有像大型预制房制造商那样有限的配置可选。
我们目前倾向于只购买一个毛坯房，且将大部分内部装修自行委托。通过家人，我们认识很多当地优秀工匠，我们愿意信任他们（楼梯施工、暖气及卫浴安装和瓷砖工人）。作为外行人，在有建筑专家作为施工监理的支持下，这样操作是否可行？与大型预制房制造商的交付状态单户住宅相比，这样方式真的可以节省不少费用吗？
我们的第二次初次接触是与一家与Massivhaus Mittelrhein合作的本地设计事务所。最初沟通有些困难，但随着时间推移，谈话越来越顺利。通过一次四小时的需求分析，收集了我们所有的愿望和想法。
优点：
- 这里也非常非常注重时间投入。
- MHM提供一站式服务。不允许外包；根据沟通可以自助完成部分工作（我们本来只想自己做壁纸粉刷、地板和外部园林绿化）。与Büdenbender类似，这里提供“全方位无忧服务”。
- 我们控制节奏。
缺点：
- 签订建房合同后，设计事务所只承担基本职责。
- 虽然他们说节奏由我们决定，但流程更为标准化，个性化程度不如另外两家公司。
下周二的第二次会谈中，他们会向我们展示报价。我们很期待报价金额。之后才会开始平面图设计。我们对这种流程有些疑惑，但也期待后续发展。
与Büdenbender的第二次会谈是在土地现场进行的。其实有很多事情可以讲。我们的负责人认为务必先看土地，才能开始设计。六月中旬我们将进行第三次会谈，共同开始平面和配置设计。
中期总结：
最近的三次接触（木工厂、MHM和Büdenbender）都符合我们的预期：三家都投入了大量时间，没有施加任何压力。我们可以掌控节奏和下一步计划。大家都知道我们绝对不会在今年年底前或明年初签约，但他们的积极性依然很高。
对我们来说，找到一个能够平等沟通、并与我们共同制定整体且个性化方案的合作伙伴非常重要。这意味着与我们交谈的公司需要付出巨大努力却未必得到回报——我们对此心知肚明。
因此，我们决定放弃与Fingerhaus的第二次会谈。关于Fingerhaus和其销售人员，我们真的没什么负面评价。Fingerhaus肯定能建造漂亮且价格合理的房子，但总感觉企业理念与我们不符。此外，我们感觉自己不是典型的Fingerhaus客户。最终，决定基于直觉。
接下来的两个周末，我们还有与Schwörerhaus、Hanse和Bien-Zenker的首次会谈。我们会参加，但认为这些大型预制房制造商的流程与我们的需求不符。
最后我们很可能会选择这四家本地供应商（2家木结构板式，2家重型结构），但也愿意被大型厂商惊喜到。
关于我们的更新房屋方案：
经过初次会谈，我们发现其实可能不需要190平方米，160至175平方米（视布局而定）也足够。
此外，我们肯定会建两层全层。
屋顶形式还未决定。我妻子喜欢带四坡顶的城市别墅风格；我更喜欢错层单坡屋顶。我们现在基本上放弃了传统的双坡屋顶。