एकल परिवार का घर – पहले दिन से नई निर्माण परियोजना - और योजना शुरू होती है

नमस्ते सभी को,

मैं आज फिर एक और अपडेट देना चाहता हूँ।

अब तक हमारे दो और प्रारंभिक बैठकें हुई हैं और एक दूसरा मुलाकात (जमीन का निरीक्षण) Büdenbender के साथ हुआ।

Büdenbender के साथ पहला संपर्क हमारे अन्य कंपनियों के प्रति उम्मीदों को काफी बढ़ा चुका है।

हमारी पहली बैठक एक छोटी बढ़ई की दुकान के साथ हुई, जो एकल और दो पारिवारिक घरों की लकड़ी पैनल निर्माण शैली में विशेषज्ञता रखती है। इस बैठक की शुरुआत में GF ने हमें मोंटेज हॉल के माध्यम से ले जाकर दीवार की संरचना विस्तार से समझाई। बातचीत जल्दी ही अच्छी हो गई। कुल मिलाकर बैठक 5 घंटे चली।

संक्षेप में:

सकारात्मक:
- छोटी और इसलिए बहुत व्यक्तिगत कंपनी, जहां ग्राहकों को संख्या नहीं समझा जाता बल्कि व्यक्तिगत रूप से जाना जाता है - इसलिए देखभाल अधिकतम व्यक्तिगत होती है।
- हमारा संपर्क व्यक्ति कंपनी का GF है और वह एक ही समय में विक्रेता, वास्तुकार और निर्माण प्रबंधक भी है। यहाँ संपर्क शुरू से लेकर घर में प्रवेश तक केवल एक ही व्यक्ति द्वारा किया जाता है और सभी मुद्दों के लिए वही संपर्क व्यक्ति होता है।
- मूल्य निर्धारण में पारदर्शिता है: बढ़ई की मुख्य व्यवसाय लकड़ी के कच्चे निर्माण की बिक्री और पूर्णता है। निश्चित रूप से, यहाँ पूर्णत: तैयार एकल परिवार का घर भी प्राप्त किया जा सकता है। फिर बाकी सभी कार्य स्थानीय ठेकेदारों को बढ़ई द्वारा सौंपे जाते हैं। बढ़ई अंत में दोषों के लिए जिम्मेदार रहता है - इसलिए यहाँ भी केवल एक ही संपर्क व्यक्ति होता है। इसके लिए बढ़ई स्थानीय ठेकेदारों को सौंपे गए कार्यों पर 5 से 6% का मार्जिन जोड़ता है।
- हम गति तय करते हैं। यह हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण है। कोई दबाव नहीं डाला जाता, और अपने कथन के अनुसार, कई बातचीत के माध्यम से एक समग्र घर योजना विकसित की जाती है (मूलतः जैसे Büdenbender के साथ होता है)।

नकारात्मक:
- शायद अनुभव की कमी? GF - प्रशिक्षित बढ़ई - पिछले 10 वर्षों से इस सर्वांगीण भूमिका में है। कंपनी प्रति वर्ष केवल 9 से 12 घर बनाती है।
- यदि GF निर्माण के दौरान लंबे समय के लिए अनुपस्थित रहता है, तो यह हमारे लिए एक बड़ा समस्या होगी।

कल हमारे पास दूसरी बैठक है। उन्होंने हमारे ग्राउंड फ्लोर प्लान को आधार बनाया है, जिसे मैंने यहाँ पहले ही अपलोड कर दिया है, और पिछले दो हफ्तों में इसका अनुकूलन किया है (हम एक भोजन कक्ष भी चाहते हैं)। वे अनुकूलित प्लान कल हमारे साथ चर्चा करना और आगे विकसित करना चाहते हैं।

हमारी दृष्टि से बढ़ई के पक्ष में बहुत कुछ है कि आप डिज़ाइन में सक्रिय रूप से भाग ले सकते हैं। सीमित सुविधाएँ नहीं हैं, जैसा कि बड़े प्रीफैब घर निर्माताओं के साथ होता है।

हम फिलहाल यह सोच रहे हैं कि केवल एक अधूरा घर खरीदें और अधिकांश आंतरिक काम खुद स्थानीय विश्वसनीय कारीगरों को दें (सीढ़ियाँ बनाने, हीटिंग और सैनिटरी इंस्टालेशन और टाइल लगाने वाले)। क्या यह एक नौसिखिए के लिए - एक निर्माण विशेषज्ञ की सहायता से - संभव है? इसके माध्यम से एक बड़े प्रीफैब निर्माता के पूर्णत: तैयार घर की तुलना में वास्तव में काफी बचत हो सकती है?

दूसरा प्रारंभिक संपर्क एक स्थानीय योजना कार्यालय के साथ था, जो Massivhaus Mittelrhein के साथ काम करता है। शुरू में कुछ कठिनाइयों के बाद बात धीरे-धीरे बेहतर हुई। चार घंटे की जरूरत विश्लेषण के दौरान हमने अपनी सभी इच्छाएं और विचार साझा किए।

सकारात्मक:
- यहाँ भी बहुत, बहुत समय दिया गया।
- MHM में सब कुछ एक ही हाथ से मिलता है। बाहरी ठेकेदारी संभव नहीं है; स्व-सहायता पर बातचीत होती है (हम केवल टेपिंग, पेंटिंग, फर्श और बाहरी स्थल की खुद करना चाहते हैं)। बिलकुल Büdenbender की तरह एक "पूर्ण देखभाल सेवा" मिलती है।
- गति हम तय करते हैं।

नकारात्मक:
- योजना कार्यालय घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद केवल सीमित रूप से हमारी सेवा में रहेगा।
- जबकि वे कहते हैं गति हम तय करते हैं, प्रक्रिया मानकीकृत है और इसलिए अन्य दोनों प्रदाताओं की तुलना में अधिक कम व्यक्तिगत होती है।

अगले मंगलवार को एक दूसरी बैठक में वे हमें आंकड़े पेश करेंगे। हम उत्सुक हैं कि किस राशि का प्रस्ताव आएगा। उसके बाद ही संभवतः ग्राउंड प्लान पर काम किया जाएगा। हम इस प्रक्रिया को लेकर हैरान हैं लेकिन उत्सुक हैं कि आगे क्या होगा।

Büdenbender के साथ दूसरी बैठक जमीन पर हुई। यहाँ वास्तव में बहुत कुछ बताना है। हमारे सलाहकार के लिए जमीन देखना जरूरी था, इससे पहले कि हम योजना शुरू करें। जून मध्य में हमारी तीसरी बैठक है, जिसमें हम ग्राउंड प्लान और सुविधाओं की योजना पर साथ काम करेंगे।

मध्यवर्ती निष्कर्ष:
पिछले तीन संपर्क (बढ़ई, MHM और Büdenbender) सभी अपने अनुसार चले: सभी ने हमें बहुत समय दिया और कोई दबाव नहीं डाला। हम गति और आगे की प्रक्रिया तय कर सकते हैं। सभी जानते हैं कि हम इस साल के अंत या अगले साल की शुरुआत तक कहीं कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करेंगे, फिर भी उनकी प्रतिबद्धता बहुत उच्च है।

हमारे लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि हम ऐसे साथी को खोजें जो हमसे बराबरी पर बातचीत करे और हमारे साथ एक समग्र और व्यक्तिगत योजना बनाए। इसका अर्थ उन कंपनियों के लिए है, जिनके साथ हम बातचीत कर रहे हैं, बहुत अधिक प्रारंभिक प्रयास बिना वास्तविक प्रतिफल के - यह हमें पता है।

इसलिए हमने यह निर्णय लिया कि हम Fingerhaus के साथ दूसरी बैठक से परहेज करेंगे। Fingerhaus और उनकी विक्रेता के बारे में हम वास्तव में कुछ नकारात्मक नहीं कह सकते। Fingerhaus निश्चित रूप से अच्छे दामों पर सुंदर घर बनाता है, लेकिन कुल मिलाकर उनकी कंपनी की फिलॉसॉफी हमारे लिए उपयुक्त नहीं थी। हमें लगा कि हम पारंपरिक Fingerhaus ग्राहक नहीं हैं। अंत में यह ही हमारे निर्णय का आधार बना।

अगले दो सप्ताहांत में हमारे पास Schwörerhaus, Hanse और Bien-Zenker के साथ प्रारंभिक बैठकें हैं। हम सभी बैठकों में शामिल होंगे, लेकिन हमें लगता है कि बड़े प्रीफैब निर्माताओं का तरीका हमारे महत्वपूर्ण मानदंडों से मेल नहीं खाता।

इसलिए अंततः शायद चार स्थानीय आपूर्तिकर्ताओं (2 लकड़ी पैनल; 2 ठोस निर्माण) पर निर्णय होगा, लेकिन हम बड़े FH आपूर्तिकर्ताओं से भी आश्चर्यचकित होने के लिए तैयार हैं।

हमारे अद्यतन घर योजना:
पहली बैठकों के बाद हमारे लिए स्पष्ट हो गया है कि हमें शायद 190 m² की आवश्यकता नहीं है, बल्कि 160 से 175 m² (स्नान के अनुसार) से आसानी से काम चल जाएगा।

इसके अलावा हम निश्चित रूप से 2 पूर्ण मंजिलों वाले घर बनाएंगे।

छत के प्रकार पर हम अभी तक सहमति नहीं बना पाए हैं। मेरी पत्नी को शहर विला प्रकार वाली छत जिसमें वालमडाच है पसंद है; मुझे एक असमान पंच दच्चर बेहतर लगता है। अब हम सैटलडाच से बहुत दूर हो चुके हैं।

मुझे एक स्थानांतरित पर्ल्डाच अधिक सुंदर लगता है। हम अब सैटलडाच से काफी दूर हैं।

साइडवेज़ समानांतर स्थानांतरण के कारण हिप्टशिफ़स्टैंड को छोड़कर (और उससे जुड़ी हुई डबलिंग ऑफ द रिक्स्टपफेट्टे) यह वही है, बस हरा रंग में (?)

क्या आपके पास अब वो ज़मीन है? यह कितना पक्का है?

एकतरफा समानांतर स्थानांतरण के कारण कूल्हे के विकृति (और इसके साथ जुड़ी हुई फर्स्टपफ़ेट की डुप्लीकेशन) को छोड़कर, यह तो बिल्कुल वही बात है (?)

मूल रूप से स्टाइल निश्चित रूप से समान है। मेरी दृष्टि से - और यह स्वाभाविक रूप से स्वाद का प्रश्न है - एक स्थानांतरित पुल्टडाच एक पारंपरिक सैटलडाच से अधिक आकर्षक होता है। इसके अलावा, मेरी दृष्टि में यह एक अच्छा शैलीय उपकरण है जो चौड़े घर के सामने को थोड़ा अधिक खुला बनाता है।

क्या आपके पास अब जमीन है? यह कितना सुनिश्चित है?

95% - नगर पालिका अब विस्तार के लिए एक नया बी-प्लान तैयार कर रही है। नगरपालिका के अनुसार हम खरीदार के रूप में नामांकित हैं और साल के अंत तक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

95 % - पंचायत अब विस्तार के लिए एक नए B-योजना के निर्माण के साथ शुरू कर रही है। पंचायत के अनुसार, हम खरीदार के रूप में सूचीबद्ध हैं और साल के अंत तक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

इसका अर्थ है कि हम एक निश्चित निर्माण क्षेत्र में एक जमीन की बात कर रहे हैं, लेकिन किसी निश्चित जमीन की नहीं?

यानी हम एक निश्चित निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड की बात कर रहे हैं, लेकिन एक निश्चित भूखंड की नहीं?

नहीं। भूखंड का आकार और स्थान पहले ही नगरपालिका के साथ समन्वित किया गया है और बी-योजना के निर्माण के दौरान ध्यान में रखा जाएगा। पड़ोसी भूखंड (बिना सीधे पहुंच के) भी परिवार के स्वामित्व में है।