Después de que aquí ya se ha mencionado un ingreso neto de 9.000 €, aquí una cita del Handelsblatt actual sobre el tema de quién aún puede permitirse una vivienda propia:
Sí, los 9000 € seguramente fueron (¿todavía?) un poco exagerados, pero la dirección está clara: el primer trimestre de 22 estuvo caracterizado por tipos de interés bajos. Y ya allí la aportación de capital propio necesaria era bastante alta, paralela al ingreso familiar necesario.
Ahí los números para el segundo y tercer trimestre de 22 serán interesantes. Para mantener las cuotas más o menos dentro de lo razonable, como vemos aquí en este hilo, un buen ingreso es obligatorio (más de 6000 € si se quiere seguir la regla del tercio) y también es mejor contar con un capital propio considerable.
La combinación — capital propio considerable pero apenas ingresos, que en el pasado también ocurría — probablemente tampoco será válida más. Un ingreso alto sin capital propio puede ser complicado hoy en día. Un financiamiento del 100 % con un 4% probablemente no se haga en objetos en los que aún haya cientos de miles de euros de burbuja. El capital ajeno se vuelve simplemente demasiado caro con los precios de este boom. Un crédito de 700.000 € con los ingresos mencionados por encima de 5000 € es justo, lo mismo con 6000 € o 7000 €.
Con los costes de construcción actuales, ahora la presión sobre los terrenos se vuelve interesante — hasta ahora los valores solo iban en una dirección. Ahora se han superado los límites de asequibilidad financiera para muchísimos. Así se verá si los municipios han podido vender como hasta ahora al mejor postor, o si la oferta a los precios actuales ya supera a los posibles compradores. Y luego, en un segundo paso, dónde estará bajo las nuevas condiciones el nuevo equilibrio, es decir, el nivel de precios.