Casa unifamiliar: ¿Es la tasa realista? ¿Cuánta casa podemos permitirnos?

Salud jefe. :)
(Después de un cálculo rápido, 2500€ para nosotros son definitivamente demasiado. 3000€ para vosotros me parecen muy viables y 2500€ aún más.)

¿Ya tienen el capital propio o todavía debe ser ahorrado?
Todo es tan incierto con ustedes. Empezando por el terreno

el único riesgo es la urbanización de la zona. Normalmente, el municipio compra todos los terrenos, planifica y construye las calles y los canales, y luego vende los solares individualmente. Quienes hayan vendido un terreno previamente, pueden elegir primero un solar. Los costos de urbanización se compensan con el precio de venta. Como el municipio debe financiarlo por adelantado, existe el riesgo de que tome un poco más de tiempo. Sobre todo si hay suficientes otros solares disponibles. Un funcionario de alto rango, sin embargo, recibe alles financiado.

No veo que tengas en cuenta la disminución de ingresos por la baja parental y el posterior trabajo a tiempo parcial. Ambos trabajando a tiempo completo con hijos hay que quererlo y pocos lo logran mantener.

He reflexionado al respecto, aunque el plan anterior ya parte de una semana de 30 horas, que mi prometida también quiere retomar. En mi trabajo a tiempo completo no cambiará nada, simplemente porque no tengo horarios fijos y soy lo más flexible posible.

Honestamente, había pensado que la reducción salarial de mi prometida durante unos 2 años no pesaría tanto si se considera el periodo de amortización de 25-30 años. Más o menos con la idea: "Entonces en esa fase simplemente no se iría de vacaciones ni cosas por el estilo, ¡pero lo lograremos!"

Pero quizás me equivoque. ¿Existe la posibilidad de cambiar las cuotas posteriormente? Por ejemplo, podría imaginar empezar con 2.500€, bajarlas a 2.000€ durante la "fase de nacimiento" de los 2 niños y luego subirlas de nuevo cuando ella vuelva a trabajar (y teniendo en cuenta que yo tendré más aumentos salariales fijos).

¿Existe en realidad la posibilidad de cambiar las cuotas posteriormente?

Está establecido en el contrato, pero sí, eso se puede ofrecer (es decir, si se considera probable, se debe asegurar que también se solicite al banco). La palabra clave es "cambio gratuito de la tasa de amortización", creo. Por supuesto, esperan una amortización mínima y a menudo eso también está limitado a unas pocas veces.

Está establecido en el contrato, pero sí, algo así se puede ofrecer

Sí, es correcto.

La palabra clave es "cambio gratuito de la tasa de amortización"

El cambio de la tasa de amortización no es gratuito. Lo pagas mediante un aumento del interés durante toda la duración del periodo de interés fijo. En realidad, es un cambio de tasa de amortización muy caro. Un préstamo de 500.000 € con un recargo del 0,05 % (puede ser un poco menos o mucho más) en un periodo de 20 años de interés fijo cuesta más de 2.000 € por esta opción. En algunos bancos está directamente incluido, en otros aparece separado. Pero nunca es gratis ;).

Esperar una amortización mínima

La mayoría toma el 2 % como límite inferior, muy pocos (se pueden contar con una mano) bajan hasta el 1 %.