एकल परिवार का घर: क्या दर वास्तविक है? हम कितना घर खरीद सकते हैं?

यहाँ कुछ लोग इतना नकारात्मक क्यों देख रहे हैं, इसका कोई अंदाजा नहीं है। लेकिन मुझे नहीं लगता कि यहाँ गंभीर समस्याएँ होनी चाहिए, सिवाय इसके कि घर की समाप्ति सामग्री की कमी के कारण हो सकती है। यह समस्या फिलहाल सभी बिल्डरों को प्रभावित करती है और संभवत: बजट से ज्यादा संबंधित नहीं है। जो चीज़ नहीं है, वह बस नहीं है... लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि TE के पास आस-पास पर्याप्त परिवार होगा जहाँ वह रह सकता है, यदि निर्माण विलंबित हो जाए और किराए का मकान शायद पहले ही खत्म कर दिया गया हो।

मैं यह नहीं कह रहा कि यह असंभव है। लेकिन जितना आराम से तुम इसे सोच रहे हो, मेरी राय में ऐसा नहीं होगा। वास्तुशिल्प के हिसाब से, उदाहरण के लिए, उस वेतन पर मुझे यह संभव नहीं लगता। मुझे लगता है कि इससे एक साधारण सिंगल-फैमिली हाउस ही निकलेगा। इसके अलावा तुम अपनी वेतन वृद्धि को भी अच्छी तरह से दिखा रहे हो। प्रति माह लगभग 300 यूरो की बढ़ोतरी फिलहाल तो महंगाई की भरपाई ही है। हमने भी कभी 6k परिवार आय की योजना बनाकर एक घर की योजना बनाई थी, लेकिन उस समय 1750 यूरो की किश्त थी। और मैं खुश हूँ कि वर्तमान स्थिति और दो बच्चों के साथ किश्त 2.5k नहीं हुई।

चूंकि यहाँ पहले ही 9,000 € नेट आय सूचीबद्ध की जा चुकी है, यहाँ वर्तमान Handelsblatt से एक उद्धरण है विषय पर, कि कौन अभी भी घर का मालिकाना हक ले सकता है:

"जो लोग आज निर्माण वित्तपोषण में रुचि रखते हैं, उनके पास विशेषज्ञों की गणना के अनुसार औसतन मासिक शुद्ध घरेलू आय 5,000 € से काफी अधिक है और वे आय के मामले में जनसंख्या के शीर्ष 15% में शामिल होते हैं।"

लेकिन यह भी: "खरीदार बाजार में बढ़ती खाई लगाए गए स्वयं के पूंजी की भी झलक दिखाती है। पहली तिमाही 2022 से औसत निर्माण वित्तपोषण के लिए पहली बार 200,000 € से अधिक स्वयं पूंजी मांगी गई थी। पहली तिमाही 2016 में स्वयं पूंजी अभी भी 80,000 € से कम थी।"

यहां पहले से ही 9,000 € का नेट इनकम सूचीबद्ध है, तो यहाँ वर्तमान हैंडेल्सब्लात से इस विषय पर एक उद्धरण है, कि कौन अभी भी घर खरीदने का खर्च उठा सकता है:

हाँ, 9000€ निश्चित रूप से (अभी?) थोड़ा अधिक था, लेकिन दिशा स्पष्ट है - Q1 22 अभी भी सस्ते ब्याज दरों का समय था। और वहाँ भी आवश्यक स्वंय पूंजी की आवश्यकता काफी अधिक थी - परिवार की आवश्यक आय के समानुपाती।

अब Q2+Q3 22 के लिए आंकड़े रोचक होंगे। किस्तों को नियंत्रण में रखने के लिए, जैसा कि हमने इस थ्रेड में देखा है, अच्छी आय अनिवार्य है (6000€+ यदि तीसरे नियम पर बने रहना है) और साथ ही अच्छी स्वंय पूंजी होना बेहतर है।
यह संयोजन - अच्छी स्वंय पूंजी, लेकिन कम आय, जो पहले भी हुआ करता था, अब संभवतः काम नहीं करेगा। उच्च आय, बिना स्वंय पूंजी के परिस्थिति अब मुश्किल हो गई है। 4% ब्याज पर 100% फाइनेंसिंग संभवतः उन संपत्तियों के लिए नहीं होगी जिनमें कई सारे लाखों यूरो की कीमत शामिल है। इस लिए बूम के समय की कीमतों का बाहरी पूंजी लेना बहुत महंगा होगा। 700,000€ का कर्ज 5000€ से ऊपर आय के लिए मुश्किल होगा, वैसे ही 6000€ या 7000€ के साथ भी।

दिए गए निर्माण लागत के कारण अब जमीन पर दबाव रोचक होगा - अब तक कीमतें केवल बढ़ती रही हैं। अब बहुत से लोगों के लिए आर्थिक सामर्थ्य की सीमा पार हो चुकी है। इससे पता चलेगा कि क्या नगरपालिका अब भी सबसे अधिक बोली लगाने वाले को ज़मीन बेच पाएंगे, या वर्तमान कीमत स्तर पर संभावित खरीदारों की संख्या अधिक है। और फिर, दूसरे चरण में - नई परिस्थितियों के तहत नया संतुलन कहाँ होगा - यानी - कीमत स्तर?

मैं यह नहीं कह रहा कि यह संभव नहीं है। लेकिन जितनी आसानी से तुम इसे सोचते हो, मेरी राय में उतनी आसान नहीं होगी। उदाहरण के लिए, उस वेतन पर मैं वास्तुशिल्पिक रूप से चुनौतीपूर्ण चीज़ संभव नहीं देखता। मुझे लगता है कि उसका नतीजा एक सामान्य एकल-परिवार वाला घर होगा। इसके अलावा, तुम अपनी वेतन वृद्धि को बहुत सकारात्मक रूप से देख रहे हो। वर्तमान में लगभग 300 यूरो प्रति माह की बढ़ोतरी तो महंगाई की भरपाई मात्र है। हमने भी कभी 6,000 यूरो पारिवारिक आय की योजना बनाकर एक घर की योजना बनाई थी, लेकिन तब किस्त 1,750 यूरो थी। और मैं खुश हूँ कि वर्तमान परिस्थिति और दो बच्चों के साथ वह किस्त 2,500 यूरो नहीं हुई।

बहुत अच्छी मूल्यांकन। थ्रेड बनाने वाला बिल्कुल घर बना सकता है, लेकिन उसके पारिवारिक आय और योजना बद्ध बच्चों को देखते हुए उसे किस्त 2,000 यूरो से कम रखनी चाहिए। उसके स्वयं के पूंजी缓冲 के साथ, सस्ते प्लॉट पाने की संभावना और स्व-निर्माण की क्षमता के कारण, अगर उम्मीदें कम कर दी जाएं तो यह संभव हो सकता है। यानी वास्तुशिल्पिक रूप से चुनौतीपूर्ण नहीं और कंक्रीट की बनी डबल गैराज नहीं।
हालांकि, मौजूदा स्थिति में घर में कमिन (अंग炉) के बारे में सोचना चाहिए....

चूंकि यहाँ पहले ही 9,000 € नेट इनकम सूचीबद्ध हो चुकी है,

मैंने इसे इसलिए प्रस्तुत किया था ताकि 1/3 गणना के साथ दोनों "अत्यधिक" दिखाए जा सकें।