Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!

El capital propio es, por supuesto, importante, pero ¿construir ahora para ahorrar?
En mi opinión, eso también puede salir tremendamente mal.

Si se ahorran 1000€ al mes, se tienen 60000€ en 5 años.

En esos 5 años se pagan aproximadamente 40000€ de alquiler y la construcción de la casa se ha encarecido un 2% anual, lo que supone unos 30000€.
Y los intereses seguramente no bajarán más.

En mi opinión, quien puede permitírselo ahora, tampoco podrá permitírselo mejor después de ahorrar, siempre y cuando, claro está, la cuota sea adecuada al salario (aproximadamente el 30% del neto).

Aquí muchas personas escriben sobre su cuota mensual, que a menudo parece baja. Pero me gustaría saber después de cuántos años realmente terminan. Entonces, ¿cuánto saldo pendiente queda al final del préstamo (sin amortización anticipada, según el plan de amortización)? ¿Y cuánto tiempo pagan en promedio? Nosotros tenemos 20 años fijos, pero aún queda un saldo pendiente de 93.000 €. Sin embargo, 25 años habrían significado un aumento significativo en los intereses y no habrían cambiado la cuota mensual. Si acaso, nos gustaría reducir la cuota. Pero así intentamos amortizarlo en 22-23 años. Veremos cuánto realmente tendremos que refinanciar al final. Partiendo de hoy, podríamos soportar un aumento al 10 %, eso lo he calculado por si acaso.

He financiado 400k a poco menos del 2%, con un grado de financiación externa del 49% y disfruto cada día residiendo en mi propio hogar. En caso de emergencia, podría liberar alrededor de 300k para la amortización si el entorno de tasas de interés ha cambiado al vencimiento de la hipoteca.

Pero me gustaría saber, después de cuántos años realmente terminan. O sea, ¿cuánto saldo pendiente queda al final del préstamo (sin amortización extraordinaria, según el plan de amortización)? ¿Y cuánto tiempo pagan en promedio?

Tenemos 15 años fijos. Saldo pendiente sin amortización extraordinaria poco menos de 24,500 euros (de originalmente 185,000).

Nuestro plan: pagar todo a más tardar al final del plazo de 15 años. Como podemos amortizar extraordinariamente al menos 2,500 al año y también los pagaremos al menos, deberíamos terminar en unos 13 años. (suponiendo que no ocurra nada)

300K completamente pagados después de 10 años, sin posibilidad de amortización anticipada. Se contó con un 40% de [Eigenkapital] al momento de la compra.

345 mil financiados, pagados después de 20 años. Capital propio de 300 mil utilizado en la construcción.