Casa unifamiliar: ¿Es la tasa realista? ¿Cuánta casa podemos permitirnos?

¿Ya tienen el capital propio o todavía deben ahorrarlo?

Todo es tan inconcreto con ustedes. Empezando por el terreno

El capital propio de 90.000 € ya está disponible.
Sin embargo, no entiendo lo de "todo inconcreto". Me he esforzado por presentar nuestros planes de manera muy concreta. Por supuesto que primero debe elaborarse el plan de desarrollo y claro que estamos apenas al inicio de nuestra planificación. Pero hasta ahora teníamos la idea de: "Mejor empezar demasiado pronto que demasiado tarde" y también el pensamiento de que cualquier planificación no tiene sentido si uno no puede evaluar de forma realista su propio presupuesto.

Básicamente podría haber hecho el post mucho más corto:
- 90.000 € de capital propio
- Terreno disponible, ya urbanizado
- Aproximadamente 6.000 € netos/mes disponibles
- Gastos de x € / mes

=> ¿Cabe una cuota mensual de 2.500 €?

Todo lo demás fue información adicional, también para ordenar mis propios pensamientos, creo...

Está establecido en el contrato, pero sí, algo así se puede ofrecer (es decir, si uno lo considera previsible, debería asegurarse de solicitarlo también al banco). La palabra clave aquí es "cambio gratuito de la tasa de amortización", creo. Por supuesto, esperan un pago mínimo de amortización y a menudo eso está limitado a unas pocas veces.

Gracias, de eso ya he oído hablar y definitivamente me lo voy a anotar. Al menos con mis aumentos de salario muy previsibles, podría ser útil en algún momento aumentar la cuota o también reducirla un poco de vez en cuando.

Básicamente podría haber mantenido el post mucho más corto:
[..]
- Terreno existente, ya urbanizado

Ahora me confundes: ¿pensaba que sólo era suelo urbanizable?

Como sea, podrán permitirse una casa, incluso en otro terreno. Baja Sajonia es económica.

Por lo tanto, primero miren qué está planeado y cuánto podría tardar en el peor de los casos. Luego se puede ver qué hacer.

el único riesgo es la urbanización del área de construcción. Normalmente, el municipio compra todos los terrenos, planifica y construye las calles y alcantarillas, y luego vende los lotes de construcción individualmente. Quienes hayan vendido un terreno antes, pueden elegir primero un lote de construcción. Los costos de urbanización se compensan con el precio de venta. Como el municipio debe financiarlo por adelantado, existe el riesgo de que tarde un poco más, especialmente cuando hay suficientes otros lotes disponibles. Un funcionario de alto rango, sin embargo, obtiene todo financiado.

El área de construcción ya está urbanizada, ya que allí hay una calle de 30 años, que está completamente construida en un lado y en "nuestro" lado ya tiene 3 casas más. Por lo tanto, con el nuevo plan de desarrollo urbano se pretenden cerrar prácticamente "los vacíos".

En el pueblo, según la información del municipio (y, indirectamente, de la oficina de planificación), no hay actualmente otra área disponible para construcción. Es decir, solo quedan algunos terrenos privados individuales para edificar.

Por eso, el municipio está muy interesado en que el plan de desarrollo urbano avance lo antes posible, para poder responder a la demanda interna de nuevos lotes de construcción dentro del municipio. Por lo tanto, tenemos bastante esperanza de poder conservar 3 de nuestros 5 terrenos en total; en caso necesario, les regalaríamos los otros dos si a cambio nos permiten "construir en paz". :)

El capital propio de 90.000 € ya está disponible.
Sin embargo, no entiendo lo de "todo impreciso". Me he esforzado en presentar nuestros planes de manera muy concreta. Por supuesto, el plan de urbanismo debe elaborarse primero y, por supuesto, apenas estamos al inicio de nuestra planificación. Pero hasta ahora teníamos la opinión de: "Mejor empezar demasiado pronto que demasiado tarde" y también la idea de que cualquier planificación no tiene sentido si no se puede estimar el presupuesto propio de manera realista.

En esencia, podría haber mantenido el post mucho más corto:
- 90.000 € de capital propio
- Terreno disponible, ya urbanizado
- aprox. 6.000 € netos/mes disponibles
- Gastos de x € / mes

=> ¿Cabe una cuota mensual de 2.500 €?

Todo lo demás era accesorio, también para ordenar mis propios pensamientos, creo...

Mi respuesta clara a esto es "No"
La cuota del crédito nunca debería ser más de 1/3 del ingreso neto mensual.
Si quieres ser muy precavido, entonces sumas también los costes adicionales (electricidad, agua, pellets?, impuesto sobre la propiedad, seguro) y la suma mensual de la cuota del banco y los costes adicionales debería ser menos de 1/3...

Mi respuesta clara a esto es "No"
La cuota del crédito nunca debería ser más de 1/3 del ingreso neto mensual.
Si quieres ser muy cauteloso, entonces sumas los costos adicionales (electricidad, agua, pellets?, impuesto predial, seguro) y la suma mensual de la cuota bancaria y los costos adicionales debería ser menos de 1/3....

Esto es un valor orientativo, una regla general, nada más.
Hace diferencia si tienes 1000 € de cuota sobre 3000 € o 3000 € sobre 9000 €.
Los costos adicionales del hogar, el costo de vida, etc., son casi los mismos en ambos casos (suposición), dos plazas en guardería a 300 € cada una se pagan mucho más fácilmente en el segundo caso…
al final siempre decide el constructor y de forma definitiva el banco.