Casa unifamiliar: ¿Es la tasa realista? ¿Cuánta casa podemos permitirnos?

Puedo tranquilizarte, nuestra construcción nueva costó claramente menos de 1,1 millones, aunque en cuanto al ingreso bruto no estás tan equivocado.
Sin embargo, la construcción de nuestra casa resultó ser mucho más cara de lo que inicialmente planeamos: precio llave en mano +40% de costos adicionales, lo cual nos sorprendió a pesar de algunas tareas propias en trabajos de pintura y en el área exterior, pero se pudo amortiguar bastante sin problemas. (Aunque, el garaje fue eliminado y ya no se construirá)

En el pueblo donde está nuestra tierra, se han construido recientemente 12 casas en la última zona nueva. Conozco a los propietarios y sus trabajos; ninguno de ellos tiene un ingreso neto anual doméstico de 6 cifras. Ni siquiera cerca.

Puedo tranquilizarte, nuestra construcción nueva costó claramente menos de 1,1 millones, aunque en cuanto al ingreso bruto no estás tan equivocado.
Sin embargo, la construcción de nuestra casa resultó mucho más cara de lo planeado originalmente: precio llave en mano +40% de costos adicionales, lo cual nos sorprendió bastante a pesar de algunas labores propias en pintura y en la zona exterior, pero pudo ser amortiguado sin mayor problema. (Aunque, el garaje fue descartado y ya no se construirá)

¿Cómo puede pasar que se añadan +40% encima?

Calculé nuestra construcción nueva con 520k. De eso, se destinan 20 mil para la selección de materiales.
Las zonas exteriores las haremos nosotros mismos después de la mudanza, con nuestro propio presupuesto, poco a poco.
La terraza, el acceso y el pavimento también los hace la empresa constructora, es decir, nosotros debemos encargarnos de la cerca y de la capa superior del suelo donde no haya pavimento.

Las áreas exteriores las hacemos nosotros mismos poco a poco con nuestro propio dinero después de mudarnos.

Personalmente, creo que esto es uno de los mayores errores en la construcción. 'Eso pequeño afuera'... puede costar mucho tan rápido.
Una cerca puede costar fácilmente 300 € por elemento, robot cortacésped, cama elevada, tierra vegetal, riego, plantación, caseta de jardín, cubierta... por nombrar solo algunas cosas.
Tener eso además de la cuota de la casa de un momento a otro, me parece... una apuesta arriesgada. Solo mi opinión.

¿Cómo puede pasar que se sumen más del 40%?

He calculado nuestro nuevo edificio con 520k. De eso, 20 mil están destinados para la selección de acabados.
Las áreas exteriores las haremos nosotros mismos poco a poco con nuestro propio dinero después de mudarnos.
La terraza, el acceso y el pavimento también los hace el contratista general, es decir, debemos encargarnos de la cerca y de la capa superficial del suelo donde no hay pavimento.

Uno de los contratistas generales a los que solicitamos ofertas nos dijo bastante abiertamente que un 20 a 30% sobre su precio llave en mano es normal hasta que se vive en la casa y el área exterior está terminada.
En nuestro caso fue el 40%, debido a la ubicación en pendiente y las muchas terrazas y muros de contención que fueron necesarios. Pero también hubo factores que aumentaron mucho el costo en el interior, especialmente el trabajo con azulejos merece mención. Y sí, por supuesto que hubo algunos deseos adicionales, conducto para ropa sucia (imprescindible instalarlo), sistema KNX, iluminación de jardín elaborada (cableado hecho por nosotros y lámparas conectadas)...
Además, también tuvimos que renovar nuestra casa antigua para alquilarla...

¿has mencionado en algún lugar ya qué tan grande quieren construir y qué? Hemos construido Bremen /casi Nds y dependiendo de dónde estén en Nds y si quieren construir en masa, te puedo recomendar con mucho gusto a nuestro contratista general.

Nosotros mismos iremos haciendo poco a poco las áreas exteriores después de la mudanza, de nuestro propio bolsillo. La terraza, el acceso y el empedrado también los hace el contratista general, es decir, que nosotros debemos ocuparnos de la cerca y del suelo fértil donde no hay empedrado.

En nuestro caso, el área exterior tampoco estuvo terminada hasta un año después de la mudanza, y detalles como una segunda terraza con tarimas WPC y el estanque del jardín se añadieron incluso el año pasado (ambos en trabajo propio, pero con costos de materiales que fácilmente superaron los 3000 euros). Sin embargo, me parece grave que el área exterior visible desde la calle quede demasiado tiempo sin terminar. Es una señal visible para todos de que el dinero no alcanza en algún lugar y que quizás en algún momento venga la venta urgente o la subasta.