Maison individuelle : Le taux est-il réaliste ? Combien de maison pouvons-nous nous permettre ?

Aucune idée pourquoi certains voient cela si négativement ici. Mais je ne vois pas où il pourrait y avoir de vrais problèmes, sauf peut-être que l'achèvement de la maison pourrait poser un problème à cause du manque de matériaux. Cela concerne actuellement tous les maîtres d'ouvrage et est probablement assez indépendant du budget. Ce qui n'est pas là, n'est simplement pas là... mais il me semble que le TE aurait alors suffisamment de famille dans les environs proches où il pourrait loger, si la construction se retardait beaucoup et que l'appartement en location serait peut-être déjà résilié.

Je ne dis pas que ce n'est pas réalisable. Mais ce ne sera pas aussi simple que tu le penses, à mon avis. Architectoniquement ambitieux, par exemple, je ne le vois pas réalisable avec ce salaire. Je pense qu'il en résultera une maison individuelle tout à fait ordinaire. De plus, tu embellis tes augmentations de salaire. Les environ 300 EUR de plus par mois ne sont actuellement qu'une compensation de l'inflation. Nous avions aussi planifié une maison avec un revenu familial prévu de 6k, mais à l'époque avec une mensualité de 1750 EUR. Et je suis content qu'avec la situation actuelle et 2 enfants, il n'en soit pas résulté une mensualité de 2,5k.

Après que les 9.000 € de revenu net aient déjà été listés ici, voici une citation du Handelsblatt actuel sur le sujet de qui peut encore se permettre un bien immobilier :

« Ceux qui s’intéressent aujourd’hui aux financements de construction disposent selon les calculs des experts d’un revenu mensuel moyen net du ménage bien supérieur à 5.000 € et appartiennent ainsi aux 15 % les mieux rémunérés de la population. »

Mais aussi : « Le creusement croissant de l’écart sur le marché des acheteurs se manifeste également en regardant les fonds propres mis en œuvre. À partir du premier trimestre 2022, des fonds propres de plus de 200.000 € ont été demandés pour la première fois pour un financement de construction moyen. Au premier trimestre 2016, les fonds propres étaient encore inférieurs à 80.000 €. »

Puisque les 9 000 € de revenu net ont déjà été mentionnés ici, voici une citation du Handelsblatt actuel sur le sujet de savoir qui peut encore se permettre un bien immobilier :

Oui, les 9 000 € ont sûrement (encore ?) été un peu exagérés, mais la tendance est claire – le premier trimestre 22 était encore marqué par des taux d’intérêt bas. Et déjà à cette époque, l’apport en fonds propres nécessaire était assez élevé – parallèlement au revenu du ménage nécessaire.

Les chiffres pour le deuxième et troisième trimestre 22 seront donc intéressants. Pour maintenir les mensualités à peu près dans les limites, comme nous le voyons dans ce fil, un bon revenu est obligatoire (6 000 € et plus si l’on veut respecter la règle du tiers) et évidemment un apport en fonds propres conséquent.
La combinaison – apport important mais peu de revenus, qui est déjà arrivée dans le passé, ne semble plus possible non plus. Un revenu élevé sans apport personnel peut désormais être difficile. Un financement à 100 % à 4 % ne se fait probablement pas sur des biens dans lesquels il y a encore plusieurs centaines de milliers d’euros de surévaluation. Le capital emprunté devient tout simplement trop cher à ces prix issus de la période de boom. Un crédit de 700 000 € devient juste avec les montants mentionnés de plus de 5 000 €, tout comme avec 6 000 € ou 7 000 €.

Avec les coûts de construction actuels, la pression sur les terrains devient intéressante – jusqu’à présent, les valeurs n’allaient que dans une seule direction. Désormais, les limites de la capacité financière sont dépassées pour un grand nombre de personnes. On verra donc si les communes ont pu continuer à vendre aux enchères au plus offrant comme auparavant, ou si l’offre au niveau de prix actuel dépasse déjà la demande potentielle. Et ensuite, dans un second temps – où se situe le nouvel équilibre dans ce nouveau cadre – c’est-à-dire le niveau des prix ?

Je ne dis pas que ce n’est pas réalisable. Mais ce ne sera pas aussi simple que tu le penses, à mon avis. Architecturale­ment parlant, avec ce salaire, je ne vois pas cela réalisable. Je pense qu’on obtiendra une maison individuelle tout à fait normale. De plus, tu embellis tes augmentations de salaire. Les environ 300 EUR de plus par mois, ce n’est actuellement qu’une compensation de l’inflation. Nous avions aussi un jour envisagé une maison avec un revenu familial planifié à 6k, mais à l’époque avec une mensualité de 1750 EUR. Et je suis content que, dans la situation actuelle et avec 2 enfants, cette mensualité ne soit pas montée à 2,5k.

Très bonne appréciation. Le créateur du fil peut tout à fait construire, mais avec le revenu familial et les enfants prévus, il devrait rester en dessous d’une mensualité de 2k. Avec son coussin d’épargne, la possibilité d’obtenir un terrain à prix modéré et ses capacités à réaliser des travaux soi-même, cela devrait être faisable si les exigences sont réduites. Donc pas d’architecture sophistiquée ni de garage double en dur.
Cependant, dans la situation actuelle, il faudrait penser à une cheminée dans la maison…

Puisque 9 000 € de revenu net ont déjà été mentionnés ici,

Je les avais en effet introduits pour illustrer les deux « extrêmes » avec le calcul au tiers.