El financiamiento para la construcción de viviendas es posible

En Nickern y Bannewitz los precios eran de 190 a 200 EUR por m². En Coswig actualmente hay terrenos vinculados a promotores por 160 EUR por m², ya que está bastante lejos. Schönfeld/Schulwitz 135 EUR por m², aunque allí en realidad ya estás aislado de la civilización, incluyendo escuelas, opciones de compra y transporte público. Kesselsdorf 165 EUR por m², donde al menos hay una infraestructura básica.

Si calculas con 600 m², eso son 81.000 EUR (Schönfeld/Schulwitz; infraestructura realmente mala) hasta 99.000 EUR (Kesseldorf). Nickern y Bannewitz, hasta quizá algunos lugares periféricos todo vendido (entonces alrededor de 120.000 EUR) y los huecos urbanos en el centro pueden costar incluso más de 200.000 EUR.

¿30.000 EUR en Rabenau o qué? Ese tipo de terrenos no cuesta tan poco sin razón. Nadie quiere mudarse allí y los pueblos están disminuyendo y muriendo. Esas casas nunca las volverás a vender y para llevar a los niños a la guardería o a la escuela tendrás que usar el coche.

El principal problema probablemente sea la falta de capital propio.

Con ideas similares de 230T€ todo incluido, también nos acercamos al tema de la construcción hace 5 años. En ese entonces, los terrenos aún costaban alrededor de 90€ en Wilsdruff.

Construimos entonces por aproximadamente 250T€ más el terreno una casa sencilla de 125m² con costos adicionales de construcción, áreas exteriores y un garaje de acero de 50m² en Wilsdruff. Sin embargo, los precios de construcción definitivamente no han disminuido en los últimos 4 años.

Hm.... me doy cuenta, al leer los temas aquí, que todos ustedes en el sur del país tienen que gastar increíblemente mucho en la construcción. Independientemente de que aquí podamos conseguir fácilmente terrenos para construir por alrededor de 100 o incluso 50 por metro cuadrado con urbanización y plan parcial, los precios puros de los edificios también son elevados. ¿Construyen todos tan grandes? ¿O con sótano? ¿O tienen que mover montañas primero? ¿O son nuestras empresas en el norte realmente más baratas? Porque creo que el constructor, yo y el banco ya hemos calculado todo bien aquí y solo llegamos a 207 mil por la casa incluyendo garaje y costes adicionales. Y no tenemos la impresión de que vaya a ser una chabola. Tampoco un palacio. Simplemente una casa.

Tienes razón, en el norte la construcción de casas es más económica... pero si quieres algo más que dos enchufes en el dormitorio o en el baño, sin molduras de plástico en el borde de los azulejos sino de acero inoxidable, o también valoras una terraza cómoda en el exterior, (sin mencionar una ventilación controlada del espacio habitable), entonces nos alejamos cada vez más del precio de catálogo o de oferta.


Muy ajustado. No veo reservas para cubrir la escasez. Veo en mi bola de cristal una refinanciación dolorosa, porque los 220000 no son suficientes. Veo una familia pequeña insatisfecha, porque la necesidad de trabajo propio solo puede ser realizada por el constructor. No veo una vida feliz como familia pequeña en una casa bonita. (Una Scanhaus Marlow Marlow sin extras no es bonita, lo siento, no me gusta Scanhaus Marlow Marlow)

A veces no entiendo las discusiones o las respuestas aquí. El OP pregunta si la financiación es factible, hay un subtema sobre financiamiento de construcción y lo "atacan" porque los costos no cuadran.
¿No habría preguntado en otro hilo si hubiera querido saber eso o si estuviera inseguro? ¿No se deberían revisar los documentos relacionados con el plan de costos, la descripción de la construcción y el contrato de obra para poder responder fundamentadamente sobre los costos?

Ya me ha llamado la atención esto en este foro muchas veces: la pregunta apunta a la financiación de la construcción y de repente, muy caro, mal pensado, no funciona, etc., sin haber revisado documentos sólidos. Esto a veces con OP que ni siquiera han nombrado el lugar de construcción. Creo que con un precio del terreno de 30.000 euros el plan de costos podría cuadrar muy bien,sin embargo recomendaría al OP que haga esta pregunta en los hilos que tratan, sobre costos de construcción y demás y ahí proporcionar los documentos, la oferta y los planes de costos a un experto en construcción con experiencia.

También debe mencionarse – aunque no sea una seguridad al 100% – que el banco también verificará los costos, es decir, en una revisión de la financiación, un plan de costos demasiado ajustado, especialmente con poco capital propio, normalmente no será aprobado por la mayoría de los bancos. Independientemente de que un corredor de financiación serio y experimentado también revisará y, si es necesario, corregirá los costos totales al recibir los documentos de financiación, ya que se sabe que los bancos no aceptan ese plan y por lo tanto no lo aproban.

Basándose en los ingresos netos y la suma total mencionada – no verificada – en relación con los costos totales, una financiación en principio es factible, pero también aquí se necesitan más datos para poder responder la pregunta de forma definitiva y sostenible.

Hay que revisar, entre otras cosas, en qué medida son posibles los subsidios estatales (¿región?), si existen créditos, si es posible un préstamo del empleador o si el capital propio está en un contrato de ahorro para construcción que pueda implicar un préstamo puente sin garantías. Tampoco se ha respondido aún el tema del trabajo propio.

Básicamente, sin embargo – mientras la señora haga su trabajo – es una posición de partida factible. Por supuesto, la evaluación definitiva también sólo podrá hacerse viendo todos los documentos, como también ocurre con los costos de construcción.

Eso tampoco lo puedes entender si no has estado tú mismo en la situación.
Las preguntas que deberían hacerse aún no existen para la mayoría de los TEs aquí, cuando se trata de la pregunta "¿encaja o no?"
Por lo general, aún no hay cifras concretas (plan completo de costes). El novato tampoco conoce los costes adicionales de construcción ni el término _bauseits_, "llave en mano" es para ellos un término significativo y los trabajos propios no solo son subestimados por el propietario, sino que se usan como factor x para que una financiación desequilibrada tenga al menos alguna apariencia. El propietario ni siquiera es consciente de lo que se le viene encima, cuando además del capital propio insuficiente, cada partida se calcula de forma mínima.

Como por lo general no tienes una visión general de los costes totales, encuentro tus respuestas técnicamente correctas, pero prometes a los que preguntan más de lo que realmente es posible cuando se hace un cálculo correcto. ¡Un poco irresponsable, en mi opinión!

Saludos