Estamos reformando ahora también, 190 m² de superficie habitable - la electricidad y el agua ya están instalados, las ventanas están puestas - aún faltan el techo + pintura + suelos, pero para eso ya tenemos presupuestos.
Todo nuevo, excepto el aislamiento exterior + sótano, en el techo solo la nueva cubierta y aislamiento, pero no una estructura nueva. Al final probablemente gastemos unos 400k, incluyendo fotovoltaica y cocina, sin las instalaciones exteriores.
De eso se restan unos 50k de subvenciones (BAFA + local de la ciudad) y otros 15k por impuestos.
Los mayores gastos:
Techo + fotovoltaica = 75k (nuestro techo es bastante pequeño, solo unos 80 m² de superficie base)
Calefacción + nuevas tuberías + instalación del baño = 85k
Trabajos de pintura (revoque nuevo + pintar + pintar exterior + diseño de fachada) y restauración del suelo = 50k
Servicios de arquitecto = 35k
Ventanas + puerta principal + alféizares = 35k
Estructura + cambios en el plano = 35k
Electricidad: 25k
Cocina: 18k
Lo restante son pequeñas cosas.
La estimación inicial del arquitecto fue de 280k - pero ahí no había fotovoltaica, ni techo nuevo ni trabajos de fachada.
Apuesto que podríamos habernos ahorrado entre 30-40k en total con variantes más sencillas (encimera/electrodomésticos baratos en la cocina, no Cat7 en todas las habitaciones, sin armario para servidores, sin puertas interiores nuevas, ventanas de plástico en vez de madera, ...) y otros 30k para una variante simple del techo con aislamiento en la última planta en vez de cambiar todo el techo. Pero entonces en 10 o 15 años habríamos tenido que hacer el techo de nuevo y pagar doble.
Solo puedo confirmar también que para el trabajo propio realmente se necesita paciencia. La semana pasada tapé las ranuras de electricidad/daños en el yeso. Eso me gustó durante 2 habitaciones. Pero después realmente no tuve muchas ganas más. Quitar papel pintado fue aún peor para la motivación. Cuando te quedas atascado en una pared con 5 capas de papel y no ves progreso, el entusiasmo desaparece rápido. Me alegro de que no nos hayamos exigido mucho, pero tenemos dos niños pequeños :)
Esos son buenos valores. Nosotros mismos estamos reformando en este momento la casa de mis padres. Superficie habitable 230 m² en NRW. Para la casa he tomado un préstamo del KFW de 150k y recibo un subsidio de amortización del 35%. En total el presupuesto es de 550k sin instalaciones exteriores, pero con muchas comodidades. Excepto los cimientos, todo se hace “nuevo”. No somos hábiles con el trabajo manual y hemos hecho la demolición por cuenta propia. Por favor, no subestimes los costes para la eliminación :-) . Tenemos experiencia de varias construcciones nuevas que hemos acompañado como “jefes de obra”. Buenos amigos nuestros se encargan de la supervisión de la obra y son competentes. Las empresas seleccionadas son conocidas en el pueblo y hacen buen trabajo.
Por lo demás, por encima, los oficios:
15k eliminación / demolición
5k trabajos de tierra
75k para trabajo de estructura, ensanchar la cimentación, colocar mampostería, aislar la pared de la casa, impermeabilizar el sótano, rehacer ventanas interiores, colocar parcialmente vigas y una escalera de hormigón
18k para nuevo ladrillo caravista
40k trabajos de techador
80k trabajos de carpintería, una planta completa en entramado ligero de madera
80k trabajos de fontanería, 2 baños, 1 aseo para invitados, todas las tuberías nuevas, bomba de calor aire-agua, unidad de ventilación central, calefacción por suelo radiante
40k electricidad, parcialmente domótica para la planta baja, todas las instalaciones nuevas
10k enlucido interior, parcialmente necesario en planta baja
20k trabajos de alicatado
10k puertas interiores, incluida puerta tipo loft
17k revestimiento de suelos
6k solera
48k ventanas, puerta exterior cara de aluminio, persianas motorizadas en fachada sur completa
10k tabiques de yeso
20k instalación fotovoltaica
32k cocina
14k sauna
6k costes adicionales para estructurista, arquitecto y asesor energético (todos colegas amigos)
Os deseo mucha suerte.