Costos de construcción de una casa unifamiliar de 190 m² + sótano incluido apartamento independiente

Sí, arquitectos y sus estimaciones...
También estuvimos una vez con un arquitecto independiente y nos hicieron diseños preliminares y una estimación de costos.
El presupuesto en ese momento era de 400k y él apareció con un plan de 550k. Calculó 425€/m³ como estándar sencillo sin sótano para una superficie habitable de 240 m².
Luego fui con los planos a un colega de mi padre que es constructor, y dijo que SF aproximadamente 400-450k para el diseño.

Pero 355k por 138 me parece bastante. ¿Están incluidos ya los costos adicionales de construcción y los honorarios?

Sí, los arquitectos y sus estimaciones...
También estuvimos una vez con un arquitecto independiente y nos hizo diseños preliminares y una estimación de costos.
El presupuesto era entonces de 400k y él apareció con una planificación de 550k. Calculó 425€/m³ como estándar simple sin sótano para 240 m² de superficie habitable.
Luego fui con los planos a un colega de mi padre que es constructor, y él dijo que SF estaría alrededor de 400-450k para el diseño.

Pero 355k por 138 me parece bastante. ¿Están ya incluidos los costos adicionales y los honorarios?

Los honorarios y los costos adicionales de construcción + la zona exterior aún se facturan por separado. Por eso la sorpresa con tus cifras. Con todo incluido deberíamos llegar a 415k€ sin el terreno.

Por supuesto que el apartamento independiente es potente, ¡y bien potente! Más baños, una cocina, construido en la ladera y por eso con ventanas de verdad, en general un sótano de calidad habitable. Quizás también una escalera exterior, la calefacción, la estufa, ... todos bonitos detalles que cuestan cifras de cinco dígitos cada uno

Ve con tus planos a un contratista general y haz que te hagan una oferta sin responsabilidad, aunque sea solo para asegurarte. Supongo que no tenéis sótano, ¿verdad?
Entonces me parece un poco caro.

Como ya mencioné en otro hilo, mi compañero de trabajo construyó en 2015/16 por 350k actualmente.
160 m² de superficie habitable con equipamiento similar + área útil separada, porque está en una pendiente.

He pedido varios presupuestos, el más caro fue con costos adicionales por 480k con equipamiento de primera.
Azulejos por todas partes, incluso en el sótano, persianas eléctricas.
Ventanas de plástico. La única labor propia fue la planificación de obra y la licencia de construcción.

Tampoco lo entiendo, aquí parece que todo el mundo piensa que el precio es adecuado. ¿Han construido todos los que lo dicen algo de tamaño similar?

Deberíamos crear un hilo donde cada uno publique sus costos de construcción. Mejor con planos y descripción de las prestaciones de construcción, así como el lugar de construcción.
Quizás todos se hayan hecho baños de oro los que consideran que el precio es realista.

y luego el gran garaje y el balcón.

Saludos
Sabine

¡Claro que el apartamento está bien hecho, y de verdad! Más baños, una cocina, construido en la ladera y por eso con ventanas reales, en general un sótano con calidad para espacio habitable. Posiblemente una escalera exterior, la calefacción, el horno, ... todos buenos extras que cuestan cantidades de cinco cifras

¿De verdad quieres afirmar que esas pocas ventanas + el interior cuestan más de 100k?
Probablemente no habrá más de 3 baños en el caso del autor, ¿verdad?
Y la cocina de todas formas no se cuenta en el precio de la casa.