购房和全面翻新可负担得起吗？

大致来说，四个人住的话，居住面积少于160平方米的话干脆别建房子？ :)

我几乎相信那是讽刺的意思..

我们正在进行翻新，190平方米的居住面积——电线和水管都是新的，窗户已经安装好了——还缺屋顶、油漆和地板，但这些我们已经有报价了。

除了外墙保温和地下室都是新的，屋顶只有新的覆盖和保温，没有新的屋架。最终我们可能会花到大约40万欧元，包括光伏和厨房，不包括外部设施。
其中大约5万欧元是补贴（BAFA + 市政府的地方补贴），再加大约1.5万欧元的税务减免。

最大开销点：
屋顶 + 光伏 = 7.5万欧元（我们的屋顶还算小，只有大约80平方米的占地面积）
暖气 + 新管线 + 浴室安装 = 8.5万欧元
油漆工程（全部重新抹灰 + 刷漆 + 外墙涂装 + 立面设计）和地板修复 = 5万欧元
建筑师服务费 = 3.5万欧元
窗户 + 大门 + 窗台 = 3.5万欧元
结构计算 + 平面图修改 = 3.5万欧元
电气工程 = 2.5万欧元
厨房 = 1.8万欧元

剩下的是一些零碎的小费用。

建筑师最初的预算是28万欧元——当时没有光伏、没有新的屋顶和没有立面工程。

我估计，如果使用更简单的方案（厨房用便宜的台面/设备，所有房间不用Cat7网线，不装服务器柜，不换新的室内门，塑料窗代替木窗……），我们总共可以节省3到4万欧元。还有3万欧元可以通过简单的屋顶方案节省，比如只保温顶层楼板而不是完全重做屋顶。但那样的话，10或15年后我们还得重做屋顶，花双倍的钱。

我也只能确认，自己动手真的得有耐心。上周我填补了电线槽和灰泥损坏，弄了两个房间，过程还算有趣。但之后我就没什么兴趣了。撕墙纸的时候更缺乏动力。如果墙上有五层墙纸，撕了半天看不出进展，乐趣真的很快消失了。很庆幸我们没给自己太多压力，不过我们还有两个小孩 :)

对我来说这是个问题。对很多其他人也是。你只能接受这样。

你也可以选择完全不说。归根结底，你只是发表了自己的意见，却一无所获，而且可能伤害了对方，因为你对他们的生活选择做出了笼统的评价。当然，要做到这一点，必须能够设身处地地理解他人的生活现实。 有关视野的问题……

合适的大小大概在中间某个地方。三个人住在250平方米的房子里和五个人住在80平方米的房子里一样极端。然后这也是优先级的问题。我不需要15平方米的浴室，但在客厅里，当Duplo火车组装好时，我仍然希望有足够的空间可以合理地活动（而且爸爸还把这看作是一个挑战，要把所有部件都组装起来；)）。有时候，能让房子显得拥挤或不拥挤的就是一些小细节。比如婴儿车放在哪里的问题。它是放在走廊中间，还是可以推到楼梯下面？

这些钱不是为了这个预留的吗？*思考*

这些钱绝对是预留的。要不是能源价格有所缓解，有些情况可能会越来越糟。我甚至不敢想象，那些两三年前还骄傲地从库存中买下大型别墅，坚定打算在使用过程中进行翻修的人会是什么境遇。

我们目前也在进行翻新，190平方米的住宅面积——电气和水管线路都是新的，窗户也装好了——还缺屋顶+油漆+地板，但我们已经拿到了报价。

一切都是新的，除了外墙保温层+地下室，屋顶仅做新的覆盖和保温，但没有新的屋架。我们最终估计大约花费40万欧元，包括光伏和厨房，不包括外部设施。
其中约有5万欧元是补贴（BAFA + 市政府的地方补助），税收方面还有大约1.5万欧元的优惠。

最大的费用项目：
屋顶 + 光伏 = 7.5万欧元（我们的屋顶相对较小，只有约80平方米的基底面积）
暖气 + 新管线 + 卫浴安装 = 8.5万欧元
油漆工作（全面重新抹灰+刷漆+外墙涂料+立面设计）和地板翻新 = 5万欧元
建筑师服务 = 3.5万欧元
窗户 + 大门 + 窗台 = 3.5万欧元
结构力学 + 平面修改 = 3.5万欧元
电气工程 = 2.5万欧元
厨房 = 1.8万欧元

其他小项目。

建筑师最初的成本估算是28万欧元——但那时候没有光伏系统，没换屋顶也没做立面工程。

我猜我们如果采用更简单的方案（厨房用便宜的台面/电器，不在所有房间装Cat7线缆，不装服务器机柜，不换内门，塑料窗户替代木窗……）总共可能节省3到4万欧元，再加上顶层楼板保温而不是整个屋顶全新方案，或许可以再省3万欧元。但那样我们大概10到15年后又要重新做屋顶，等于是重复花钱。

我也只能证实，自己动手真的需要耐心。我上周粉刷坑槽和抹灰破损的地方，修补了两个房间，过程其实挺有趣。但之后我的兴趣就没那么大了。撕墙纸的时候动力更不足。墙上有5层墙纸，剥了很久看不到进展，真的很快就没了耐心。很庆幸我们没给自己设定太多任务，不过我们有两个小孩 :)

这些数据很不错。我们自己目前正在翻修我父母的老房子，住宅面积230平方米，地点在北莱茵-威斯特法伦州。我从KFW贷款15万欧元，并获得35%的还款补助。总预算为55万欧元，不包括外部设施，但带有许多舒适配备。除了地基外，所有东西都是“新”的。我们手工技能一般，拆除工作是自己完成的。请不要低估废料处理的费用:-)。我们有多次新建房屋的经验，是以“施工负责人”的身份参与。我们有好朋友负责施工监管，非常专业。所选公司在村里都很有名，服务质量很好。

各大工种预算大致如下：
1.5万欧元，废料处理/拆除
0.5万欧元，土方作业
7.5万欧元，主体结构施工，地基加宽，铺砖，墙体保温，地下室防水，室内窗户重新砌筑，部分设置钢梁和混凝土楼梯
1.8万欧元，新砖
4万欧元，屋顶工
8万欧元，木工活，一整层采用木框架结构
8万欧元，卫生设备，两间浴室，一个客用卫生间，所有管线更换，空气源热泵，中央通风系统，地暖
4万欧元，电气，部分为智能家居，所有线路更新
1万欧元，室内抹灰，部分一楼需要
2万欧元，瓷砖铺设
1万欧元，室内门，包括阁楼门
1.7万欧元，地板铺设
0.6万欧元，地面找平层
4.8万欧元，窗户，昂贵的铝合金外门，南侧全部装遮阳百叶窗
1万欧元，隔墙轻质施工
2万欧元，光伏系统
3.2万欧元，厨房
1.4万欧元，桑拿
0.6万欧元，结构工程师、建筑师和能源顾问的附加费用（全是熟人）

祝你们顺利。