¿Es posible financiar la compra de una casa y la renovación completa?

Es interesante cómo varían los precios. Unos amigos nuestros pagan 20 000 por radiadores nuevos con tuberías y 50 000€ por una nueva calefacción de pellet. Otros han pagado sólo por la reforma de un baño pequeño con bañera y ducha ya 30 000€ sin azulejos especiales ni cerámica exclusiva. (Alles Region Südschwarzwald).

Sobre nuestro proyecto: tenemos una casa de 168 m² con un maravilloso jardín de 1392 m². La casa misma fue construida en 1953, por lo que casi todo es nuevo, excepto el techo que en los finales de los años 80 fue cubierto con pizarra natural de forma preciosa y que afortunadamente varios artesanos han calificado como impecable.
Desde enero (después de casi 2 meses de vaciar completamente la casa amueblada con consultorios y sótano) hemos cambiado las ventanas / puerta de la terraza / puerta de entrada (~13 000€ instalados por nosotros mismos con la ayuda de un amigo que trabajó durante varios años en una fábrica de ventanas). Las ventanas no tienen persianas y fueron un precio de amistad porque eran del tío). Mi marido hace la electricidad él mismo y como al final un artesano lo aprueba, tenemos la responsabilidad civil para el seguro. Actualmente estamos en 2000€ para la planta baja incluyendo los termostatos para la calefacción por suelo/radiadores en el techo. Para la planta alta y el sótano calculamos un precio similar y luego viene el nuevo contador con la inspección y la conexión. Actualmente estimamos un costo total de 7000€, a ver en qué acabamos. Además, la cocina está lista para enlucir, un baño de 0,8 m² está terminado, hay una estufa de leña sueca, se quitaron dos paredes y se añadieron otras dos, los suelos esperamos que estén listos a final de mes para la calefacción por suelo radiante y actualmente estoy aislando las inclinaciones del techo desde dentro con placas de XPS como acordé con el asesor energético. Por supuesto, todo se está demorando porque todavía tenemos dos niños, pero de momento nos está gustando en general y hasta ahora nuestros trabajos han sido bien aceptados. Pero claro, también cometemos errores, las placas de yeso en el baño pequeño aún se mueven un poco en un punto. No se nota porque está detrás de un armario y en un lugar tuvimos que quitar las placas de yeso porque no las habíamos pegado completamente en la chimenea. Pero hasta ahora nada grave.

Todavía podemos usar nuestra calefacción de gasóleo, por lo que retrasamos un poco el cambio de calefacción, ya que la renovación la estamos financiando con capital propio y primero queremos ver dónde acabamos. Hasta ahora hemos podido superar las estimaciones, pero la nueva calefacción por suelo/radiadores es mucho más cara de lo que esperábamos. Otra oferta llegó incluso a 30 000€, así que tendremos que aceptar el precio.

Ya he escrito un buen montón. ¿Cómo están las cosas con ustedes en cuanto al tiempo? ¿Tienen una fecha fija para la mudanza o lo manejan de forma flexible?

Saludos cordiales

No me parece barato ahora. ¿Qué incluye la calefacción? ¿También el generador de calor? ¿Nuevas tuberías en el techo del sótano? Hice algo similar en 2021/2022. Costó unos 30.000 €. Es decir, instalé suelo radiante en 165 m2, agua y desagüe completamente nuevos y desconecté las tuberías antiguas. Porque con la ampliación y remodelación se cambió el uso de las habitaciones. Pero sin cambiar la generación de calor. Y sin azulejos, sellados, etc., pero con cerámica y grifería (Vigour). Para un techo nuevo completo y las ventanas del techo, tal vez junto con la desmontaje del rastrelado antiguo, me parece OK. Con sombreado barato, de lo contrario cerca de OK. Precio bien, aunque yo me habría saltado el acumulador. Me parece más caro para tu superficie (¿130 m2?). Ahora mismo pago 8.000 € por el bastidor para un dúplex de 350 m2 pero sin aislamiento, ya que lo hago yo mismo.

Me parece caro, probablemente están apretando con la calefacción (¿bomba de calor?) o habéis elegido griferías y objetos muy caros. Esto me parece nuevamente barato (¿techo como envolvente térmica exterior o techo frío?). Según el material y formato, barato hasta estándar (¿con persiana veneciana/store?). Más bien caro: instalación demasiado pequeña, acumulador demasiado grande. Ok Depende de la cocina. En comparación aquí más bien barato, pero puede ser también caro, según metros lineales, encimera, electrodomésticos y especialmente contenido de los armarios y frentes.

Tema sanitario y calefacción La demolición se hizo en trabajo propio. El resto, es decir, instalación de agua, desagüe, suelo radiante, bomba de calor, etc., está todo incluido en el precio. Hay que decir también que son 2 baños completos con ducha a ras de suelo y uno tiene bañera. La bomba de calor lamentablemente consume mucho dinero. Tema techo: Tuve 5 ofertas entre 55.000 y 75.000 euros. El techo es la envolvente térmica... se va a habilitar la buhardilla. Siete ventanas de techo cuestan solo 13.000 euros. La demolición del techo viejo la hice yo mismo y ahorré 4.000 euros. Mis vigas fueron reforzadas para poder poner más aislamiento. También hay colocadas placas Gutex de 10 cm encima. Tema ventanas Sobre las puertas de entrada hay que decir que solo hay una puerta de entrada verdadera. La otra es una puerta trasera, también de aluminio. Las ventanas son de plástico pero, por supuesto, con triple acristalamiento. Aquí también tuve ofertas entre 28.000 y 44.000 euros. En la zona de estar y baños hay store veneciano y en el resto persianas enrollables.

Sí, bueno, aparte de calefacción, fontanería y [Photovoltaik], todo está bien en mi opinión. Lamentablemente, la mayoría de los técnicos de calefacción cobran muchísimo por las bombas de calor. He llegado a la conclusión de que no es solo avaricia, sino sobre todo la falta de instaladores. Porque no todos los instaladores de calefacción pueden hacerlo. Oficialmente necesitas el [Kälteschein] y probablemente algún tipo de formación interna (del fabricante). Hace dos años gasté 51 mil euros con todo incluido. También dos baños con ducha a ras de suelo y un baño con bañera. Mayormente grifería estándar (Hans Grohe). Los asientos del WC fueron carísimos (Globo en negro) y los lavabos se compraron aparte (trabajo propio de IKEA).

La fotovoltaica nos costó algo parecido (15k por 12kWp, pero sin almacenamiento).

La calefacción fue 85k incluyendo 2 baños, pero también incluyendo la desmontaje y para una casa probablemente más grande (más superficie/calefacción y habitaciones).

El techo también 60k, pero solo 1 ventana de techo (grande) -- incluyendo andamio para 3 plantas. El precio me parece OK.

Las ventanas nos costaron 35k (madera, 17 ventanas, algunas bastante grandes, puerta principal, gran puerta corredera, 2x 2.5x2.25 metros acristalamiento de balcón).

Todo a finales de 23, principios de 24.

Aquí dos fotos más del techo terminado con la instalación fotovoltaica.
Hemos recibido la factura de la fotovoltaica.
Por 11,3 kWp y un almacenamiento de 14 kWh finalmente hemos pagado 11.500.
La factura del techo aún está pendiente.
Pero espero que no sean más de 60.000 euros.

Hola Kugelblitz, muchas gracias por compartir toda la información y los precios. Eso me ayuda mucho, ya que a lo largo del próximo año emprenderemos un proyecto muy similar (Año de construcción 1956, 143 m², diseñado como 2 unidades de vivienda) y también apuntamos a una casa eficiente KfW. En cuanto a la instalación fotovoltaica, personalmente incluso había calculado 30.000 euros. Me he equivocado (positivamente) sin duda. Ya espero con ansias tus próximos avances, por favor sigue así.