¿Es posible financiar la construcción de una casa unifamiliar nueva?

La transformación de ser tan reacio al riesgo como se puede ser a asumirlo completamente siempre me sorprende.

Sí, a mí también :-). Aunque no era reacio al riesgo. La casa simplemente era la equivocada. Ahora lo veo, 0,0 preocupaciones. Al contrario, no veo la hora de que empiece.

Para apoyar al OP con un ejemplo positivo aquí, aunque las situaciones no se puedan comparar 1:1.

Nosotros presentamos nuestro proyecto en el foro en su momento. Capital propio incluso un poco menos que vosotros. Ingresos del hogar hace casi 2 años aproximadamente 5000 euros netos. Él funcionario del Estado Federal en el proceso de ascenso al servicio superior. Ella relativamente nueva empleada en el sector público, E10 (es decir, servicio superior). Acababa de regresar de la baja por maternidad. Trabaja a tiempo parcial.
Cantidad del crédito aprox. 500k.

Nos dijeron por completo que no éramos capaces de manejar el dinero. (Hemos financiado nuestra vida en un 99,99%. Sin regalos monetarios significativos o ventajas financieras de la familia)

El tono general fue: no lo hagáis. Vais a fracasar y no podréis hacer frente a las cuotas.

Salto 2 años después:
Llevamos unos meses viviendo en la casa. Todo terminado excepto las zonas exteriores. Quedan más de 20k del crédito (para las zonas exteriores).
Fuimos extremadamente disciplinados en las ampliaciones, tras la entrega de la casa todo trabajo propio (paredes, suelos, jardín, cerca).

El garaje lo encargamos al final cuando estuvo claro que no podían ocurrir más sorpresas desagradables durante la construcción. Antes hubiese sido más práctico. Pero así había más seguridad.

Durante la construcción pudimos ahorrar más de 20k adicionales. Bastó holgadamente para la cocina, mudanza, lámparas, algunos muebles, etc. Conservamos muchos muebles y los iremos reemplazando poco a poco si es necesario.

Hoy hemos recibido la nómina. Ahora tenemos 6900 netos. (Yo ahora en el servicio superior, mi mujer cambió al Estado Federal durante la construcción con un salario más alto).

Después de que con la finalización el capital propio volvió a cero, ya tenemos de nuevo una cantidad baja de cinco cifras en la cuenta de ahorro.

Esto no es para presumir. Construimos relativamente sencillos. Solo quiere mostrar lo equivocado que puede estar el consenso predominante en el foro.

Pero ya en su momento me pareció arrogante cómo se nos atribuía una gran habilidad de ahorro sin riesgo alguno en el futuro, a alguien sin relación con el dinero y a un joven de 23 años con una herencia de 200k en la cuenta.

Míralo así:
El foro no sirve como defensor en situaciones difíciles. Es más bien la voz de advertencia.
Tomadlo como motivación para demostrarlo a los que advierten. Sed disciplinados. Haced un plan detallado de lo que significa. ¿Estáis dispuestos a tragar mierda? ¿Realmente doloroso decir "no" a menudo a las ampliaciones que os ofrecen?
Entonces hacedlo :)

Para apoyar al OP con un ejemplo positivo, aunque las situaciones no se puedan comparar 1:1.

No soy el OP, pero aún así quería agradecer por el informe de experiencia :) seguramente ustedes también han tenido un desarrollo financiero muy positivo, que probablemente no todos lograrán, pero aún así da algo de ánimo.

El foro no sirve como defensor en situaciones difíciles. Más bien es la voz de advertencia.

O también se puede ver así: en el foro simplemente hay pocos expertos. Y ningún experto en financiación (bueno, ahora hay uno solo por aquí ).
La gran mayoría de la gente aquí sólo ha construido una vez en su vida. Y su experiencia se limita exactamente a eso.
El resto de su "conocimiento" creen haberlo adquirido leyendo en el foro. Pero justamente eso
no puede funcionar (porque el conocimiento adquirido también se basa únicamente en una experiencia individual sin transferencia a terceros — es como si siempre se estuviera removiendo en la misma sopa), la mayoría aquí no lo entiende. Aquí tenemos de todo: informáticos que se dicen banqueros porque su empleador lo es, personas que comentan planos como en una cadena de montaje y por eso se creen expertos en planos…
Nunca se debería confiar en cualquier aficionado de internet para una decisión vital como construir una casa, sino asesorarse con expertos y pensar por uno mismo.

Según la opinión del foro, yo seguramente nunca-jamás debería haber comprado mi primera propiedad. Sin embargo, fue un pilar fundamental para mi situación patrimonial actual.

Esperemos primero a ver si el OP siquiera recibe una oferta del banco. La evolución de los intereses es actualmente muy desfavorable con una planificación tan ajustada. Actualmente serían un 2,7%, con suerte una cuota de 1.700€. Podría empeorar la próxima semana. El swap a 10 años actualmente solo apunta en una dirección.

Bueno, no sé si hay pocos expertos en este foro, pero calcular esto por uno mismo no debería ser tan difícil. Cada uno puede calcularse cuánto queda al final del mes con la cuota. Así que, como dije. Si tomamos el ingreso disponible, solo salen unos 320.000€ de crédito y aquí no hay ningún lujo con vacaciones, etc. Los intereses más altos cuestan aquí ya más de 100.000€ de crédito.

Primero debe cuadrar con el salario actual. Que en 2 años uno tenga 1.900€ netos más no es en absoluto lo habitual. Para nosotros sería una situación parecida en la compra de una casa porque entonces tendría más posibilidades. Pero eso es algo que, por ejemplo, no consideraría para nada en nuestro caso.

Bueno, no se trata de asesorar perfectamente sobre financiamientos, etc. En este ámbito se trata más bien de poner a disposición experiencias de vida, mencionar situaciones financieras y de vida que quizás deban ser consideradas. A menudo se trata fundamentalmente de hacer que un TE sea consciente por primera vez de todo lo que incluye el costo mensual actual, que el TE esté al tanto de ello. Por eso también la lista de verificación, algo meticulosa, que sin duda para algunos ya representa el primer despertar. El objetivo es manejar conscientemente sus ingresos.

Y a uno que otro, la frecuente resistencia local aparentemente les ha dado el impulso adecuado y se ha convertido en un proyecto exitoso. Y si las advertencias del foro solo han agudizado la atención de manera inconsciente, entonces ya está bien.

Y a quien ni siquiera puede imponerse a un poco de resistencia aquí en el foro, puede combatir con éxito sus propias dudas, porque se ha generado una estrategia, a ese realmente no le confiaría una financiación más difícil... Experiencia de vida :cool: