¿Es viable el financiamiento para la compra / construcción de una casa?

Muchas gracias por la respuesta.

En los últimos 30-40 años los intereses han bajado más o menos de forma constante.

> No me había dado cuenta de eso. Pero en realidad ya no pueden bajar más, ¿verdad?

Entonces solo hay las siguientes opciones:
1. Terreno súper barato en el adW y casita manejable
2. Terreno de precio normal y casa pequeña
3. Desde 150 mil euros de capital propio y se construye una casa
4. Piso en propiedad
5. Comprar ya un terreno (independientemente del precio) para asegurarlo = comprar y planificar con calma en los próximos dos años y pagar el terreno. Eso también es capital propio y los terrenos no se volverán más baratos.

Si (aunque nadie lo cree) las tasas subieran mucho, los precios de construcción bajarían otra vez. Así que no lo notarás mucho. Y no tenemos que hablar de más del 0,5%.

> También hemos pensado en comprar un terreno. Pero duele pagar algo de lo que todavía no tienes nada.
> Pensaba mucho más que los intereses iban a subir pronto. Sería genial que se mantengan así o algo parecido.

Creo que las tasas de financiación son menos el riesgo, sino más bien un aumento mayor de precios. Los precios de construcción probablemente subirán entre un 3 y un 5% anual. El precio de los terrenos depende de la zona.
Investiga estadísticas de mercado, si en los últimos 5 años los precios han subido mucho, puede ser mejor, al menos asegurar el terreno lo antes posible (ojo que a menudo hay obligación de construir).

Sin embargo, 300.000 EUR me parece un poco poco.

> Es cierto, los precios suben sin parar. :/
> Gracias por el consejo sobre la obligación de construir, no lo sabía.

Estamos en una situación "similar", pero financiamos 250.000 € más que vosotros, tenemos 50k más de capital propio que vosotros y también ganamos alrededor de 800 € más que vosotros. En cuanto a la edad, excepto por una diferencia de 2 años, estamos exactamente iguales. Hemos decidido construir directamente y no ahorrar más tiempo. Sin embargo, tuvimos la suerte de conseguir un terreno, por lo que finalmente ya hemos tomado esa decisión, de no ser así probablemente habríamos esperado 1-2 años más.

No obstante, en mi opinión no se puede empezar demasiado pronto.

Los precios de la construcción seguirán subiendo, los intereses definitivamente no bajarán más, y creo que los precios del suelo seguirán subiendo según la región.

Así que bastante del capital propio podría estar "perdido" en 2-3 años... Probablemente también estáis pagando alquiler ahora, ¿no? Eso os lo podríais ahorrar entonces.

Claro, no podéis afrontar un crédito de 500k, pero puede ser suficiente para una casa pequeña si conseguís un terreno barato, eso sería por supuesto un requisito antes de empezar con todo.

Os aconsejaría comprar un terreno lo antes posible si estáis 100 % convencidos de una vivienda propia. Con eso no os equivocaréis en principio. Aquí se puede financiar de forma variable sin atarse a un banco. Mientras tanto, toca ahorrar, ahorrar y ahorrar. Guardad tanto dinero como podáis.

La cuota de 1.100 € me parece totalmente adecuada y bien calculada con ese salario neto, aunque por supuesto siempre depende de muchos factores...

Una financiación de 300k incluyendo casa y terreno no será posible. Por eso tendréis que aumentar la financiación en 50-100k. Para 400k, dependiendo de la región, quizás podáis conseguir algo. Calculad la cuota mensual para ello, hablad con un banco y que os hagan cálculos, así veréis rápidamente si vuestro proyecto sería posible o no.

Ustedes son todavía tan jóvenes, que incluso un período calculado de más de 40 años es fácilmente posible.

Vuestra situación financiera parece muy saludable. Debido a los bajos intereses actuales, podrían obtener una financiación del 100% y comenzar de inmediato. (Sollzins 15 Jahre fest unter 2%). Personalmente, les recomendaría ahorrar un poco más de capital propio.

Su situación financiera suena muy saludable. Debido a las tasas de interés actualmente bajas, podrían obtener un financiamiento del 100% y comenzar de inmediato. (Tasa fija a 15 años por debajo del 2%). Personalmente, les recomendaría ahorrar un poco más de capital propio.

Sí, definitivamente. También creo que podrían obtener fácilmente un financiamiento del 100%. Hasta que comiencen, podrían cubrir cómodamente los costos adicionales de construcción si ahorran 2.000 € al mes.

Las tasas de interés deberían estar definitivamente por debajo del 2%, más bien alrededor del 1,7%, eso fue lo que consultamos hace algunos meses.

Para ser honesto, no recomendaría seguir ahorrando si surge la oportunidad de poder construir.

Los 25k por año no les aportan mucho... Aquí entra el eterno tema de los costos del alquiler, el aumento de los costos de construcción, etc., que sin embargo es totalmente válido. Si de alguna manera es posible y encuentran algo adecuado, yo en su lugar comenzaría de inmediato.

Comparto tus pensamientos . Por eso para mí también es tan difícil, sobre todo porque la casa propia siempre ha sido un sueño para mí. Sin embargo, por supuesto, no quiero dejarme deslumbrar por eso.

Como ejemplo, un asesor financiero nos recomendó una financiación hipotecaria de ING. La ventaja sería que se podría cambiar la tasa de amortización dos veces durante el plazo. Por ejemplo, podríamos empezar con un 2 % y después de algunos años aumentarla al 2,5 o 3. Para mí, lo importante es la fijación del interés. La tendríamos entonces por 20 años.

La pregunta, por supuesto, sigue siendo si vale la pena financiar 300.000 euros. Como mencioné, el terreno costaría al menos unos 40.000-60.000. Además, se suman el jardín y posiblemente garaje/cochera. ¿Se puede conseguir algo "decente" por ese precio? Tengo que decir que nuestro requisito de tamaño es de aproximadamente 120 m².