¿Es posible financiar la construcción de una casa unifamiliar nueva?

Una valla simple de malla metálica quizás cuesta 1000 euros en material (dependiendo del tamaño del terreno).

Una cerca para ovejas también funcionaría

Hola a todos, quería pedir amablemente la opinión de los expertos del grupo

Sobre nuestro punto de vista: el arquitecto está terminado, tenemos la solicitud de construcción en procedimiento de exención, afortunadamente fijamos el precio para una casa modular en estructura de madera desde diciembre de '21 y en las próximas 2 semanas tenemos varias citas en el banco sobre financiamiento. Lógicamente ya hemos tanteado el terreno y recibido asesoramiento. Sin embargo, nos gustaría tener algunas opiniones del grupo aquí.

Entonces, vamos:

General sobre vosotros:

¿Quiénes sois? Pareja casada
¿Qué edad tenéis? Hombre 27, Mujer 28
¿Tenéis hijos? Aún no
¿Tenéis planeados hijos? Sí
¿A qué os dedicáis profesionalmente? -
¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc...? Hombre - empleado; Mujer - pronto permiso de maternidad, después de nuevo empleada a tiempo parcial (50-70%)

Situación de ingresos y patrimonio:

¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Juntos neto 4100 más pagos únicos (2300 y 1800 de prestación por maternidad, luego aprox. 2000 a tiempo parcial)
¿Cuánto es la prestación por hijos? Pronto 219
¿Otras prestaciones como prestación por maternidad, subsidio por enfermedad, etc...? -
¿Cuánto capital propio tenéis? Aproximadamente 40.000 + 26.000 subvención KfW55
¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 56.000

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

Alquiler actual sin calefacción 500
Alquiler actual con calefacción 660
Electricidad 60
Gas -
Agua, alcantarillado, tasa de basura, limpieza de calles incluido en la lavadora
Teléfono, internet, móvil 75

Costes de movilidad:
Crédito coche (o ahorro para coche nuevo) 200
Seguro: ver abajo
Impuestos 250/año
Combustible 300
Reparaciones 60

Costes de seguros:

Total: 230/mes

Costes de vida:

Alimentación 500
Consumo general: 200
Cuidado/droguería: 50
Ropa: 200

Ahorro:

Cuota de ahorro (vacaciones y 3 ahorros para vivienda): 350

Suma de ingresos y gastos:

Ingresos totales: 4319
Gastos totales: aprox. 2200
Saldo: 2119

General sobre la propiedad:

¿Qué tamaño tiene el terreno? 660 m²
¿Cuáles son sus dimensiones? aprox. 20x30 m
¿Cuál es el valor bancario del suelo? 65€/m²
¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? Casa unifamiliar nueva
¿Garajes? Doble garaje
¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie útil / superficie habitable): 158 m² superficie habitable + 48 m² garaje
¿Cuál es el valor de mercado estimado tras finalizar la obra? Aproximadamente 500.000-550.000

Costes de construcción o compra:

Costes del terreno: aprox. 41.000 incluidos costes adicionales
Costes de urbanización: -
Costes adicionales de compra (notaría, registro, impuestos de compra, agencia): -
Costes de construcción o compra (incluido arquitecto, estructurista): 406.000 casa, 32.400 garaje
Costes adicionales de construcción (p.ej. conexiones, topógrafo, electricidad de obra, etc.): 35.000
Instalaciones exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, vallas, etc...: aprox. 10.000 (terreno plano)
Costes de financiamiento (p.ej. comisiones o intereses de provisión): -
Costes totales 515.000

Otros costes:

Costes de cocina: incluidos en costes adicionales
Muebles, lámparas, decoración: incluidos en costes adicionales
Otros "no relacionados con compra, compra adicional, construcción o costes adicionales de construcción": -

Resumen de costes:

Costes totales 515.000
Capital propio deducible 56.000
Importe de financiación 440.000 (ya hemos usado aprox. 20.000 capital propio)


Mi pregunta sería si eso es en general factible para nosotros con el desarrollo actual por encima del 2%. Hemos estimado una cuota de 1400-1500 euros. ¿Creéis que podemos con eso o es demasiado arriesgado? Definitivamente no va a mejorar...

Si faltan datos, puedo facilitarlos después. ¡Muchas gracias de antemano por vuestra experiencia!

¿Todavía existe la subvención KFW55?

Totales de ingresos y gastos:

Ingresos totales: 4319
Gastos totales: aprox. 2200
Saldo: 2119