¿Es posible financiar la construcción de una casa unifamiliar nueva?

La combinación de un aumento de los intereses es ya muy mala si los precios de la construcción no bajan.
Con un precio de compra de 500.000€, por ejemplo, con una tasa de amortización del 2% y un interés del 3%, la cuota es de casi 2.100€. Para dos adultos con un niño, en mi opinión, el ingreso neto del hogar debe ser de al menos 6.000€ si se quiere vivir decentemente. Y eso, si uno trabaja a tiempo parcial. Con 6.000€ ya estamos claramente por encima del ingreso promedio si ambos no trabajan a tiempo completo.
Y en mi zona, por 500.000€ apenas se consigue una casa adosada en medio.

Por ejemplo, con un precio de compra de 500.000 €, con una tasa de amortización del 2 % y un interés del 3 %, la cuota es de casi 2.100 €. En mi opinión, en una familia con 2 adultos y un niño, el ingreso neto del hogar debería ser al menos de 6.000 € si se quiere vivir razonablemente.

Define “vivir razonablemente”. Si eso significa comprarse constantemente ropa de marca nueva, renovar smartphones o televisores regularmente, etc., entonces estoy de acuerdo contigo. Pero tenemos dos hijos y te puedo asegurar que, después de descontar el alquiler frío o la cuota del crédito, no necesitamos casi 4.000 euros al mes.

A menudo se toma un estilo de vida como base de cálculo que, en mi opinión, se puede dejar de lado simplemente durante algunos años. Cuando mis padres comenzaron a ahorrar muchos años antes de la construcción real de la casa, también apretaron el cinturón y hubo un tiempo, por ejemplo, en el que solo hicimos vacaciones baratas (algo que, como niño, ni siquiera notaba).

Por supuesto, es ideal que la cuota del crédito sea solo un tercio del ingreso neto del hogar porque así, a pesar de la construcción de la casa, no hay que prescindir de nada. Pero esos tiempos han quedado atrás para la mayoría (en áreas metropolitanas como Múnich, por cierto, esos tiempos ya hace mucho que terminaron, incluso para quienes ganan bien). Aquí, a menudo se da a entender que, exagerando, hay que ir a recoger botellas reciclables los fines de semana si tras descontar el alquiler frío o la cuota del crédito no quedan al menos 3.500 euros.

Actualmente confluyen dos factores diferentes al mismo tiempo. Los intereses en aumento y la escasez de recursos. El ajuste real de precios a los tipos de interés más altos no puede realizarse de hecho, ya que los precios de compra simplemente son altos y están aumentando.

Quien hace 2 años construyó una casa unifamiliar estándar (terreno con capital propio), podía establecer una financiación sólida por 1300€/mes. Ahora la misma casa cuesta 1800-1900€/mes.

Eso ya es fuerte.

Cada uno debe saber por sí mismo a qué puede renunciar. Pero yo personalmente no quiero restringirme tanto solo por una casa. Siempre debe ser posible ir o volar de vacaciones dos veces. Y ni siquiera dos semanas en una granja son baratas. Para mí personalmente, debería haber un superávit de al menos 1.000 € al mes. Y si de eso todavía se gastan vacaciones y durante las vacaciones siempre se gasta más que en casa, entonces no queda tanto en el año como reserva. No se trata de comprarse siempre un coche nuevo, etc. Pero, por ejemplo, con menos de 10.000 € de reserva al año, no se llega muy lejos con las reparaciones en la casa y la compra de coches nuevos. Pero supongo que soy demasiado conservador.

que, exagerando, uno tiene que salir a recoger botellas retornables el fin de semana

Podría ser realmente un buen método para mejorar el presupuesto del hogar.
Vi un reportaje donde alguien lo abordaba de forma profesional. Se compró un viejo coche familiar y recorría los lugares indicados con fechas programadas (conciertos, partidos de fútbol, etc.). En promedio ganaba 100 EUR por día. Cuando iba bien, 150.
Si no recibes horas extras en tu trabajo principal y tienes dos manos izquierdas para el oficio, eso también podría significar casi 1000 EUR más al mes.