También planteo otra perspectiva, y es la edad al comprar/construir una propiedad. Según Statista, el comprador promedio de inmuebles en Baviera tenía 39 años (datos de 2017). En los otros estados federales es similar. En Sajonia un poco menos (38), en Berlín (41) y Hamburgo (41) un poco más.
La mayoría de los que aquí tienen un capital propio e ingresos algo menores son menores de 30 en el foro; las TE son incluso 2 años más jóvenes. Eso significa que están a 11 años (!) de diferencia con el promedio en Baviera de 39 años.
En 11 años, si uno no vive completamente sobrepagado en alquiler y es consecuentemente ahorrativo, puede reunir una suma considerable como capital propio. Ambos tienen un capital propio familiar de 4.300 euros; calculado a 11 años con aumentos salariales correspondientes, esos 11 años hacen una gran diferencia. Si se considera un aumento salarial anual del 2-3%, el capital propio familiar ya sería de 5.600 euros (2,5%). Y eso es aún conservador; especialmente a finales de los veinte/principios o mediados de los treinta, al cambiar de empleador se puede lograr un poco más.
Ahora pregúntate qué es mejor en la situación actual. Construir directamente sin capital propio y con un salario algo menor, con la voluntad absoluta de pagar la cuota y organizar tu vida alrededor de ella, o esperar 11 años, ahorrar, acumular capital propio y luego tener un salario más alto.
Nosotros mismos nos hicimos esta pregunta una y otra vez mientras buscábamos terreno, y finalmente llegamos a la conclusión de que queremos construir directamente. Pues no queremos pasar esos 11 años con un niño pequeño, etc., en un piso alquilado con varias plantas, esperando un jardín dentro de 11 años, sino aprovechar esos 11 años y dárselos al niño y a nosotros. ¿Quién sabe qué pasará en 11 años? Vive aquí y ahora. Se verá qué fue mejor cuando tenga 40 en 10 años — quizás para entonces el foro todavía exista ;)
Lo importante (después de haber dado materia al TE) es que, querido TE, no seas ingenuo. Hemos acordado precios de finales del año pasado y algunas cosas nos están sorprendiendo. Si los materiales se encarecen, y los necesitas de verdad, tendrás costos adicionales (no me refiero a la cerca, sinceramente, ¿a quién le interesan las instalaciones exteriores en el año de construcción? Me parece todo exagerado o_O) — todos mis amigos que han construido han terminado las instalaciones exteriores en varios años, así lo hicieron mis padres y mis abuelos. Cualquier otra cosa es gente rica o quien solo quiere presumir.
En consecuencia, ¡planifica bien! Y eso también lo hicimos nosotros, mínimo con un 10% de margen en tu cálculo (es decir, después de tener ofertas para cada oficio o, si construyes con un contratista general, después de calcular costos adicionales). No creerías todo lo que puede surgir y en lo que ahora no piensas (créeme).
Si tienes eso en cuenta, llévalo a cabo — así estarás preparado y podrás dormir bien.