Alibert87
2020-12-01 11:42:01
- #1
主题“15年内收回资金”。假设你支付了包括改造在内的500千欧贷款。自有资金用于附加费用和改造时的现金储备。这并不是金融计算中推荐的方式，但为了更好的“道德理解”：
15年内你应该差不多还清了附加费用，加上至少（大致）一半的贷款。所以你大约拥有房子价值的250千欧。
如果那时候你至少能以这250千欧卖掉房子（也就是说，2020年买价为500千欧，卖价还能卖到250千欧），你基本上是不亏不赚。就像租房一样——1200欧冷租*15年，即使只略微涨租，最少也有250千欧是真的损失了——但两种情况下你都住过。
关键点是：15年后如果你房子能卖出超过250千欧，那就是你的收益。免税的。你也不必担心业主收回自用房，不用涨租，且可以随心所欲地内部装修，无需房东许可。如果你此前没有花园，那你这15年也算是有了一个花园。
附言：你对花园有什么问题？你们现在有花园吗？可以外部进入的吗？你现在有车库吗？为什么你会怀念租房时候的车库？
关于你的计算：我们大约付800欧冷租（15年共144千欧）。无论如何计算，我们为这套房子支付了550千欧。
买房的主要原因是为了有花园（我们有一个小孩，可能两年内会有二胎）。我们现在没有花园也没有车库，而且我每天还得麻烦地把自行车从地下室拿出来。这应该是额外价值——花园+车库或停放空间。