Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

No es una financiación completa. El valor del terreno es de 146.200 € según el valor oficial del suelo

El valor de referencia del suelo generalmente no se aplica a toda la parcela. Regla general (como suele aparecer en los mapas de valores del suelo) son 800 m² de suelo urbano y el resto terreno de jardín con el 10-20% del valor de referencia del suelo. O suelo urbano con una profundidad máxima de parcela de 30 m. O lo que sea.
Cálculo 1: 800 m² a 100 € + 662 m² a quizás 20 € = valor del suelo 93.000 €
Cálculo 2 (ancho de parcela 20 m): 20*30 m a 100 € + 862 m² a quizás 20 € = valor del suelo 77.000 €


Y así ya tienes unas relaciones de financiación totalmente diferentes.

solo la mitad se considera como terreno edificable es un abuso. ¿O quién vende un terreno de construcción de 1.462 m² solo 800 m² a precios de terreno edificable?

Normalmente no solo lo hace el banco, sino también el respectivo comité de tasadores, y en tiempos "normales" también el comprador, si desea determinar el precio de forma realista, porque al final no construyes en toda la parcela, sino que utilizas una parte (aquí bastante grande) como jardín.