Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

No, eso se determina exactamente a partir del año calendario pasado. En nuestro caso, por ejemplo, el valor básico del suelo antes del inicio de la nueva zona residencial era de 60 EUR, porque desde los años 70 no había pasado nada aquí. En el año en que se parceló de nuevo y se vendieron los terrenos para casas unifamiliares, este valor saltó a 220 EUR. Por lo tanto, no se produce ningún alisamiento, lo cual tampoco sería sensato, porque de lo contrario el valor básico del suelo estaría aún más tiempo por debajo del precio de mercado actual. (Ahora ya lo está, pero no tan marcadamente.)

Esto solo es correcto en parte, es decir, en este caso seguramente es así. Cuando surge una nueva zona residencial con muchas ventas, el valor básico del suelo también se ajusta en consecuencia. En muchos otros casos solo se tienen pocas ventas de terrenos y por lo tanto no se hacen ajustes drásticos. Si en una zona con un valor básico del suelo de 220 €/m² de repente hay una venta por 500 €/m², no se elevará el valor básico del suelo a 500 € basándose únicamente en esa venta. De hecho, los tasadores y también los comités son precavidos y, si acaso, lo aumentarán un poco, teniendo en cuenta no solo ese año sino también si en los años anteriores hubo ventas y cómo es la evolución general del mercado.

Al final, ese es el principal problema del valor básico del suelo: se tienen muchas zonas pero generalmente pocas ventas de terrenos sin edificar y además, en algunos casos, ventas cuya naturaleza como transacciones normales no está clara. El ejemplo que mencioné ocurre este año en el área de negocio de la GA donde trabajo, conozco al comprador y él dijo: "Son tiempos locos". Él quería precisamente ese terreno, los vendedores tenían expectativas muy altas, pero como él puede permitírselo económicamente sin problemas, se alcanzó ese precio. Aunque debe verse que es un caso aislado.

La nueva construcción está en Brandeburgo, por lo que desde el principio dijeron que MBS es responsable de la zona.

Ah, eso es por supuesto algo diferente. Entonces no es tanto una competencia directa sino una especie de protección territorial.

En ING, todo lo que no es estándar no tiene oportunidad. Allí solo mandan las computadoras.

En ING, todo lo que no es estándar no tiene oportunidad. Ahora solo mandan las computadoras.

Esa experiencia también la he tenido. Y no importa si eres cliente desde hace 10 años o no...

Actualmente, tiendo hacia MBS y 10 años de tipo fijo. Después de 10 años, la deuda pendiente debería estar alrededor de 300.000 € y el valor de la propiedad al menos el doble.

Pero tu plazo fijo para el terreno termina antes, ¿no? Hazlo directamente por cinco años, siempre que las MBS estén de acuerdo, y entonces puedes buscar con la suma total del terreno y la construcción de la casa en un solo rango. Los pocos años de desfase del terreno financiarlo de forma variable.

En ING, todo lo que no es estándar no tiene oportunidad. Allí solo gobiernan los ordenadores.

No he tenido esa experiencia. Nosotros tuvimos una situación similar y recibimos la mejor oferta de ING. También se debió a que ING ya tenía el primer rango. Por eso, los costos para la inscripción de la hipoteca fueron mucho menores, ya que la hipoteca original del compra de la propiedad ya estaba presente. Todos los otros bancos nos habrían cobrado una tasa de interés más alta en el segundo rango.