फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

यह पूरी फाइनेंसिंग नहीं है। ज़मीन का मूल्य 146,200 € है, जैसा कि Bodenrichtwert में बताया गया है

Bodenrichtwert आमतौर पर पूरे Grundstück के लिए नहीं होता। एक सामान्य नियम (जैसा कि Bodenwertkarten में भी लिखा होता है) है 800 वर्गमीटर Bauland और बाकी बगीचे की ज़मीन जो Bodenrichtwert का 10-20% होती है। या Bauland की अधिकतम Grundstück गहराई 30 मीटर होती है। या कोई भी अन्य नियम।
गणना 1: 800 वर्गमीटर को 100€ × + 662 वर्गमीटर को शायद 20€ × = Bodenwert T€ 93
गणना 2 (Grundstück की चौड़ाई 20 मीटर): 20 × 30 मीटर को 100€ × + 862 वर्गमीटर को शायद 20€ × = Bodenwert T€ 77



और अब तुम्हारे पास पूरी तरह से अलग फाइनेंसिंग के अनुपात होंगे।

बोडेनरिच्टवर्ट सामान्यतः पूरे Grundstück के लिए मान्य नहीं होता है। आम नियम (जैसा कि Bodenwertkarten पर भी लिखा होता है) है 800 वर्ग मीटर का निर्माण भूमि और बाकी बाग़ का हिस्सा, जिसे बोडेनरिच्टवर्ट के 10-20% पर रखा जाता है। या निर्माण भूमि अधिकतम 30 मीटर Grundstückstiefe। या जो भी हो।
गणना 1: 800 वर्ग मीटर को 100€ + 662 वर्ग मीटर को शायद 20€ = बोडेनवर्ट T€ 93
गणना 2 (Grundstücksbreite 20m): 20*30 मीटर को 100€ + 862 वर्ग मीटर को शायद 20€ = बोडेनवर्ट T€ 77


और इसी के साथ आपके पास पूरी तरह से अलग Finanzierung संबंध होंगे।

पर मेरे नजरिए से यह बेतुका है।
A) बैंक सिर्फ BRW मानती है, बाजार मूल्य लगभग 3-4 गुना अधिक होता है। इसलिए सुरक्षा बेहद अधिक है।
B) केवल आधे क्षेत्र को निर्माण भूमि मानना अनुचित है। या कौन 1,462 वर्ग मीटर का निर्माण स्थल सिर्फ 800 वर्ग मीटर के निर्माण भूमि मूल्य पर बेचता है?

स्पष्ट है, कुछ नहीं किया जा सकता। मेरे पास अभी भी MBS है 15 वर्षों के लिए 1.33% ब्याज दर पर।

केवल आधे भूमि को निर्माण भूमि के रूप में मानना असभ्य है। या फिर कौन 1,462 वर्गमीटर की निर्माण भूमि केवल 800 वर्गमीटर के निर्माण भूमि मूल्य पर बेचता है?

आमतौर पर यह केवल बैंक ही नहीं बल्कि संबंधित मूल्यांकन समिति भी ऐसा करती है - और "सामान्य" समय में खरीदार भी, जब वह मूल्य को वास्तविक रूप से निर्धारित करना चाहता है, क्योंकि अंततः आप पूरे Grundstück का निर्माण नहीं करते बल्कि एक (यहां अधिक बड़ा) हिस्सा बगीचे के रूप में उपयोग करते हैं।

आम तौर पर यह केवल बैंक ही नहीं बल्कि संबंधित मूल्यांकन समिति भी करती है - और "सामान्य" समय में खरीदार भी, यदि वह मूल्य वास्तविक रूप से निर्धारित करना चाहता है, क्योंकि अंत में आप पूरी जमीन का उपयोग नहीं करते बल्कि एक (यहाँ अधिक बड़ा) हिस्सा बगीचे के रूप में उपयोग करते हैं।

सामान्य समय में। लेकिन हम अभी के समय में जी रहे हैं, 10 साल पहले नहीं। मेरा बस कहना यह है कि मैं उन बैंकों को नहीं समझता जो सुरक्षित ग्राहक पा सकते हैं (एक अस्पताल में काम करता है, दूसरा शिक्षक है = संकट-रहित) और जो पैसे जमा करने के लिए जुर्माना ब्याज देते हैं, फिर भी हमारी वित्तपोषण को अस्वीकार करते हैं। MBS जैसे क्षेत्रीय बैंक (जो इलाके को अच्छी तरह जानता है) हमारे लिए संघर्ष कर रहा है। हम पहले 1.1% के करीब ब्याज दर की तलाश कर रहे हैं।

लेकिन बैंक यह नहीं मान सकती कि वर्तमान विक्रेता बाजार हमेशा के लिए बना रहेगा, इसलिए वह सुरक्षित रहने का निर्णय करती है।

बैंक अभी भी एक ऋण सीमा को ध्यान में रखती है। इस तरह से उस संपत्ति का केवल 80 हजार यूरो का स्वयं पूंजी हिस्सा होगा।