Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

Bueno, seguramente tendrás algunas directrices sobre cómo puedes construir en el terreno. El valor estándar del suelo en nuestra zona, por ejemplo, está fijado para un coeficiente de ocupación del suelo de 0,5. Si pudiéramos construir un rascacielos en el terreno, el valor estándar del suelo se ajustaría al alza mediante un coeficiente de conversión (disponible a través del comité pericial). Si no se puede alcanzar el coeficiente de ocupación del suelo de 0,5, se aplica el mismo ajuste a la baja. El enfoque de MBS, por supuesto, es a tu favor… Con una deuda pendiente de 37 mil euros y 18 meses restantes de vinculación de interés, yo le pediría a ING que calcule la penalización por amortización anticipada para un pago voluntario, o ¿el banco ya lo rechazó? Si ING está dispuesta a cooperar, incluye los costos y presenta el proyecto como un terreno prácticamente libre de cargas o al menos con una hipoteca de primer grado, que compraste por debajo del valor de mercado debido a buenas relaciones (si no era terreno municipal en ese momento)… eso debería aumentar el número de bancos dispuestos a financiar.

Arriesgándome a repetir lo ya dicho, los terrenos grandes casi siempre se devalúan.
¿Cuál era la razón por la que lo conseguiste tan barato?

Según Boris, el TERRENO VALE 100 €/m².

Y dado que transformamos todo el terreno, ¿por qué no debería valer todo el terreno completo?

El valor de referencia del suelo en ese momento, diciembre de 2017, era de 40 € / m². Actualmente es de 100 € / m².

ING no lo hace. Estoy pensando en hacer la financiación MBS a 10 años. Para entonces se habrá amortizado bastante y el valor catastral probablemente subirá muchísimo, ya que ahora con nosotros no se acerca ni siquiera al precio vigente.