Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

Interesante aquí :cool:, quiero decir, es lógico que no se pueda tomar en cuenta el valor de mercado (=todos los días hay alguien tonto que compra a un precio inventado). Hipotéticamente, eres tonto e ignorante y compras un terreno al precio solicitado por el vendedor de 1000€/m², porque quieres construir justo al lado de mamá (raro, ya que sólo limita en 4 lados) y el vendedor lo sabe. Pero en realidad el valor orientativo del suelo es de 200€/m² y el precio de compra realista de 400€/m². Ahora, no esperas que el banco tome el precio de compra como capital propio, ¿verdad?

¿Qué significa igual? Todo una altura. 73 m de largo, 20 m de ancho. MBS valora, por ejemplo, el 100 % al BRW.

Nadie te valorará todo eso seriamente como terreno edificable. Si acaso!!!!, entonces 40 m de profundidad. Pero más bien solo 30. Y con eso tienes un valor diferente. Un perito no puede calcular de otra manera. Es así de simple. Aunque ahora quizás algunos locos compren diferente, eso no es normal, no lo fue ni lo será en el futuro.

Nadie te valorará de manera seria todo eso como suelo urbanizable. ¡¡¡Si acaso!!!, entonces 40 m de profundidad. Pero más bien solo 30. Y con eso tienes un valor diferente. Un perito tampoco puede calcular de otra manera. Así es simplemente. Aunque ahora mismo quizás algunos locos compren diferente, eso no es normal, no lo fue y tampoco lo será en el futuro.

Eso definitivamente lo hace la MBS. He hablado personalmente con el responsable y he recibido una oferta.

Y en los anuncios NUNCA he visto que un terreno para construir, por ejemplo, de 600 m² a 365 € y 400 m² a 100 € se ofrezcan.

Eso es lo que hace definitivamente la MBS. He hablado personalmente con el responsable y he recibido una oferta.

Poco serio. Terreno urbanizable significa que también se podría construir entre 60 m y 73 m de profundidad. Supongo que en esa franja larga la parte trasera siempre fue jardín y siempre será jardín. Una vez más: la valoración completa al precio de terreno urbanizable es poco seria y un verdadero perito no la haría así. La mayoría de los sistemas automáticos también lo hacen así. Y estos también los tienen la mayoría de los bancos (CBK también—de ahí una valoración justa).

Y en los anuncios NUNCA he visto que se ofrezca un terreno para construir, por ejemplo, 600 m² a 365 € y 400 m² a 100 €.

No, el terreno se ofrece a 259 €/m². Los terrenos especialmente grandes son simplemente más baratos porque la aprovechabilidad del terreno también es peor. ¿Qué crees por qué los pequeños terrenos para casas adosadas en zonas demandadas son tan caros? En zonas de nueva construcción también se piden precios escalonados para terrenos demasiado grandes. Puedo mostrarte incluso mi último contrato de compra de terreno, en el que se indicaban dos precios: terreno urbanizable y parte trasera (600 m² de terreno urbanizable y un poco más de 200 m² de parte trasera, que solo tiene un valor proporcional del suelo).

Poco serio. Suelo urbanizable significa que se podría construir también entre 60 m y 73 m de profundidad. Asumo que en esa franja larga la parte trasera siempre ha sido jardín y siempre será jardín. Otra vez: la valoración completa del precio del suelo urbanizable es poco seria y un tasador profesional no la haría así. La mayoría de los sistemas automáticos funcionan de esa manera. Y la mayoría de los bancos también los tienen (CBK también - de ahí una valoración justa).

No, el terreno se ofrece a 259 €/m². Los terrenos especialmente grandes son simplemente más baratos porque el aprovechamiento del terreno también es peor. ¿Por qué crees que los pequeños terrenos para casas adosadas en zonas demandadas son tan caros?

En zonas de nueva construcción, en terrenos excesivamente grandes también se aplican precios escalonados. Puedo mostrarte incluso mi último contrato de compra de terreno, donde se indicaban dos precios: suelo urbanizable y terreno trasero (600 m² de suelo urbanizable y algo más de 200 m² de terreno trasero - que solo tenía un valor proporcional del suelo).

Según Boris, el SUELO URBANIZABLE vale 100 €/m². Y dado que vamos a modificar todo el terreno, ¿por qué no debería valer todo el terreno completo?

¿Puedo asimismo argumentar? Que precisamente MBS conoce bien la zona regional y por eso ha hecho esa valoración.

El mayor problema y mi error es que financié el terreno con un interés fijo de 5 años. Vence en 12/2022. Muchos bancos no quieren estar en segundo rango, por eso muchos quedan descartados.

Los bosques de pinos en Brandeburgo están siendo comprados sin cesar por los berlineses. Recientemente, en una subasta judicial, una casa en un pueblo de Brandeburgo sin transporte público se vendió por 300.000 € con una oferta inicial de 30.000 € y un valor de mercado de 110.000 €. Y no es un caso aislado.

Según Boris, el terreno urbano vale 100 €/m². Y como vamos a cambiar todo el terreno, ¿por qué no debería valer todo el terreno completamente?

¿Puedo también argumentar lo contrario? Que justamente la MBS conoce bien la zona regional y por eso hace esa valoración.

Bueno, seguramente tienes algunas regulaciones sobre cómo puedes construir en el terreno. El valor del suelo estaba, por ejemplo, en nuestra zona, normalizado para un coeficiente de ocupación del suelo de 0,5. Si pudiéramos construir un rascacielos en el terreno, el valor normalizado del suelo se ajustaría hacia arriba mediante un coeficiente de conversión (disponible a través del comité de tasadores). Si no se puede alcanzar un coeficiente de 0,5, se hace el mismo ajuste hacia abajo. El enfoque de la MBS está, por supuesto, a tu favor... Con una deuda restante de 37.000 € y 18 meses de interés fijo restante, yo le pediría a ING que calcule la indemnización por cancelación anticipada en caso de pago voluntario o ¿la entidad financiera lo rechazó? Si ING muestra disposición a cooperar, calcula los costos e presenta el proyecto como un terreno prácticamente libre de cargas o al menos como un terreno con primer rango que compraste por debajo del mercado gracias a buenas relaciones (si en ese momento no era terreno municipal)... eso debería aumentar el número de bancos que podrían financiar.