Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

¿Y dónde está el problema? Si el valor del terreno ha aumentado un 150% en 3 años.

¿Es así? ¿Comprobable mediante otras ventas de terrenos similares?

¿Es eso? ¿Demostrable mediante otras ventas de terrenos similares?

Demostrable mediante BRW según Boris. Al comprar 40 € / m². Actualmente 100 € / m². Precio de mercado en 350 € / m² :)

La cuestión es qué tan "nivelado" está realmente el terreno.
Para nosotros, el valor Boris solo aplica hasta 600m².
Todo lo que supere eso se devalúa mucho.
¿No es así en vuestro caso?

¿Pero ya habéis pagado alrededor de 30k€?
Entonces el banco ya puede deducir algo sobre la capacidad de ahorro.

¿Y cómo has determinado el precio de mercado?

La cuestión es qué tan "parejo" es realmente el terreno.
Para nosotros, el valor Boris solo es válido hasta 600 m².
Todo lo que supera eso se devalúa mucho.
¿No es así con ustedes?

Pero solo han pagado aproximadamente 30,000 € hasta ahora, ¿verdad?
El banco ya puede deducir algo del esfuerzo de ahorro con eso.

¿Y cómo determinaste el precio de mercado?

¿Qué significa parejo? Todo a una altura. 73 m de largo, 20 m de ancho. MBS valora, por ejemplo, al 100 % según BRW.

El precio de mercado son los terrenos ofrecidos más recientes (unos 35) de Town & Country por 365 € / m² + comisión + vinculación con el promotor. Estos se vendieron en pocas horas.

¿Qué significa igual? Todo a la misma altura. 73 m de largo, 20 m de ancho. MBS valora, por ejemplo, el 100% según BRW.

El precio de mercado son los últimos terrenos ofrecidos (unos 35) por Town & Country a 365 € / m² + comisión + compromiso con el promotor. Estos se vendieron en pocas horas.

¿Y qué tamaño tenían estos terrenos? Ya se ha dicho que debes modificar el valor orientativo si estás por encima del terreno estándar. Si de tu terreno pudieras hacer muy fácilmente 3*500 m² de parcelas, seguramente se podría obtener más.

Pero para mí esto sigue demostrando que el margen ahora no solo es estrecho, sino que prácticamente ya no existe. Al fin y al cabo, el OP tiene bastante: ingresos, algo de capital propio y el terreno. Sin embargo, los bancos rechazan la solicitud. Probablemente ni siquiera crean ya que los bosques arenosos de pinos en Brandeburgo valgan 370€/m²... ;)

Sería interesante si el OP acabara de comprar el terreno ahora por 130.000€ - con 100.000€ de capital propio y 30.000€ de crédito variable. Entonces realmente habría capital propio invertido, pero ¿cuánto reconocería el banco?

¿Y qué tamaño tenían estos terrenos? Ya se ha dicho que debes modificar el valor de referencia si estás por encima del terreno estándar. Si con tu terreno pudieras hacer muy fácilmente 3*500m² de toallas, seguro que se puede más..

Pero para mí sigue mostrando que el aire ya no está solo fino, sino casi completamente desaparecido. Al final, el OP tiene bastante a su favor: ingresos, algo de capital propio y el terreno. Aun así, los bancos rechazan. Probablemente allí ya ni creen que los bosques arenosos de pinos en Brandeburgo valgan 370€/m².. ;)

Sería interesante si el OP acabara de comprar el terreno ahora por 130.000€ - con 100.000€ de capital propio y 30.000€ de crédito variable. Entonces realmente habría capital propio invertido, pero ¿cuánto reconocería el banco?

El mayor problema y mi error es que financié el terreno con un tipo de interés fijo a 5 años. Hasta 12/2022. Muchos bancos no quieren el segundo rango, por eso muchos caen fuera.

Los bosques de pinos en Brandeburgo están siendo comprados sin parar por los berlineses. Recientemente, en una subasta judicial, una casa en un pueblo de Brandeburgo sin transporte público partió de una oferta inicial de 30.000€ y un valor de mercado de 110.000€ pero se vendió por 300.000€. Y esto no es un caso aislado.