Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

03.08.2021 22:44:35

Siempre hay modas pasajeras. Hace 20 años, la construcción o compra de una casa se financiaba a menudo con seguros de vida con constitución de capital. Todo bien calculado y gracias a las participaciones en excedentes también lucrativo.

¿Cómo está la situación realmente? Ya no se escucha nada al respecto. Muchos se encuentran ahora frente a las ruinas de su financiación hipotecaria.

Aunque la mayoría ha tenido suerte porque, por supuesto, los precios han subido mucho.

04.08.2021 07:14:02

Incluso si los problemas (ya) no ocurren durante el plazo, ¿qué sucede con la típica financiación a tipo fijo de 10 años, con una amortización mínima? ¿Qué pasa si lo amortizado hasta ahora se "devora" debido a la depreciación contable de la casa?

Debería saberse que dentro de ese tiempo hay que amortizar lo máximo posible. Si no ocurren grandes imprevistos (enfermedad, desempleo -> bastante improbable debido a empleos seguros), entonces planeamos amortizar al menos 200 mil euros de los 494 mil en los 10 años. Si el valor catastral del suelo se mantiene (lo cual no creo, ya que el precio de mercado actual es aproximadamente 3-4 veces mayor), solo estaríamos con el terreno sin edificar con un financiamiento del 50%. Con la casa, el financiamiento sería menor que el valor de tasación.

04.08.2021 10:25:29

Espero que el creador del tema no se enfade si uso su publicación para una pregunta similar :)

Aunque aquí todavía no es tan concreto, tendría un plan de acción sobre cómo hacer una comparación de financiación de la mejor manera. Tenemos como banco principal la Commerzbank (cuenta doméstica), la ING (mi cuenta), DKB (mi esposa), luego un asesor en LBS y uno en Interhyp (con ambos tenemos contacto regular).

¿Les contactarían a todos? El problema hoy en día es que también hay que ser rápidos y se necesita una confirmación de financiación. Supongo que no será posible en el tiempo.

¿Es posible ir primero al asesor (por ejemplo, Interhyp), luego al banco principal y luego (si la oferta es mejor) volver a Interhyp? (o al revés) Leí en alguna ocasión que los asesores ya no pueden acceder a las ofertas / condiciones si el banco principal ya ha elaborado un plan de financiación.

Gracias

04.08.2021 10:35:21

Espero que el creador del tema no se moleste si uso su publicación para una pregunta similar :)

Aunque para nosotros todavía no es tan concreto, tengo un plan de cómo hacer una comparación de financiamiento de la mejor manera. Tenemos como banco principal la Commerzbank (cuenta del hogar), la ING (mi cuenta), DKB (de mi esposa), además un asesor en LBS y otro en Interhyp (con ambos estamos en contacto regular).

¿Recorrerían todos ellos? El problema hoy en día es que uno tiene que ser rápido y necesita una confirmación de financiamiento. Asumo que no será posible hacerlo en el tiempo disponible.

¿Es posible primero ir al asesor (por ejemplo Interhyp), luego al banco principal y luego volver (si la oferta es mejor) a Interhyp? (o al revés) Leí en algún momento que los asesores ya no pueden acceder a las ofertas / condiciones si el banco principal ya ha elaborado un plan de financiamiento antes!?

Gracias

Ya deberían tener cifras sobre la mesa debido al interés mostrado en el objeto de 1955. :rolleyes:

04.08.2021 10:39:19

Espero que el creador del tema no se enfade si uso su publicación para una pregunta similar :)

En nuestro caso todavía no es tan concreto, pero tengo un plan de cómo hacer mejor una comparación de financiamiento. Tenemos como banco principal el Commerzbank (cuenta de hogar), ING (mi cuenta), DKB (de mi esposa), luego un asesor en LBS y otro en Interhyp (con ambos tenemos contacto regular).

¿Los contactaríais a todos? El problema hoy en día es que también hay que ser rápido y se necesita una confirmación de financiamiento. Supongo que no será posible hacerlo todo a tiempo.

¿Es posible primero ir al asesor (por ejemplo Interhyp), luego al banco principal y luego volver a Interhyp (si la oferta es mejor)? (o viceversa) Leí en alguna parte que los asesores ya no pueden acceder a las ofertas / condiciones si el banco principal ya ha elaborado un plan de financiamiento anteriormente!?

Gracias

Pues yo estuve en Interhyp y luego en ING (nuestro banco principal). La oferta era mejor pero no tan buena como en MBS. Además, el tiempo de espera en ING (según lo que he oído) es bastante largo. Desde la aprobación hasta el desembolso pueden pasar entre 6 y 8 semanas. En MBS es bastante rápido (según el empleado). Tan pronto como se firmen todos los documentos y se inscriba la hipoteca, puede comenzar el desembolso.

04.08.2021 10:44:54

Hasta el pago pueden pasar entre 6 y 8 semanas.

Entonces, una vez que el contrato está totalmente cerrado, incluida la hipoteca, con ING también va rápido. Lo que actualmente consume mucho tiempo es la revisión en casos de configuraciones no estándar.

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