Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

Entonces, ¿vosotros tampoco teníais capital propio libre, sino solo una forma de revalorización del terreno? ¿Cuándo fue eso? Que ING ya estuviera en primer rango podría haber sido decisivo. ¿También fue así en vuestro caso, ?

Pero tu plazo fijo de interés para el terreno termina antes, ¿verdad?
Hazlo directamente por cinco años, siempre que el MBS lo permita, y luego puedes buscar con la suma completa del terreno y la construcción de la casa y en un solo rango. Los pocos años de diferencia para el terreno financiarlos de forma variable.

Sí, el plazo fijo de interés del terreno termina en diciembre de 2022. También queremos pagar el terreno completamente con las subvenciones (KFW 55, BAFA). Ese es el plan, pero veremos si funciona.

¿Entonces tampoco tenían capital propio libre sino solo algún tipo de aumento del valor del terreno?
¿Cuándo fue eso?
Que ING esté ya en primer rango podría haber sido determinante. ¿También fue así en su caso, ?

Sí, el terreno se financia a través de ING. Es nuestro banco principal. Para los asesores financieros, la oferta de ING siempre fue muy mala.

¿Entonces tampoco tuvieron patrimonio neto libre sino solo una forma de apreciación del terreno?
¿Cuándo fue eso?
Que ING ya esté en primer rango podría haber sido decisivo. ¿Con ustedes también fue así, ?

Exactamente. Solo algo de patrimonio neto para la demolición y los costos adicionales de construcción. Terreno casi pagado, que ha aumentado mucho su valor. Pero en cuanto al tamaño, tampoco se tuvo en cuenta completamente, lo que no pudimos entender en ese momento. Pero fue a través de un intermediario. Fue en enero de 2021.
Solo en cuanto al tiempo, ING fue bastante lento.

Estoy considerando la opción de 5 años de MBS. Para entonces, el terreno estará pagado y también al menos 100.000 € del crédito.

En ING, todo lo que no es estándar no tiene oportunidad. Allí solo mandan las computadoras.

¿Probablemente no leíste mi aporte? Tuve la consulta directamente con ING por teléfono, concerté la cita a través de la página web de ING. La oferta de interés llegó en una semana, la tasa de interés fue notablemente mejor que a través de un intermediario. La financiación no era estándar, sino un derecho de superficie con un 5 % de capital propio. La financiación también habría sido posible sin capital propio, pero por supuesto con una tasa de interés peor. Por eso pusimos el 5 % (el resto del capital propio lamentablemente está actualmente bloqueado e ilíquido para nosotros). Como nos tomamos algo de tiempo para responder debido a la sobrecarga de trabajo, el empleado de ING incluso nos llamó para preguntar si teníamos más preguntas y si la oferta nos convenía.

Así que nada estándar, nada solo computadora.

Mi consejo: llama a ING, pide una cita para una consulta (por teléfono o videollamada). Es tu banco de referencia, y ellos tienen la primera hipoteca sobre la propiedad. El camino está claro.

¡Mucho éxito!