Comparaison de financement - Maintenant, ça devient sérieux

Ce n’est pas un financement intégral. La valeur foncière est de 146 200 € selon la valeur du sol

La valeur de base du terrain ne s'applique généralement pas à l'ensemble de la propriété. Règle empirique (c'est aussi souvent indiqué sur les cartes de valeur des terrains) : 800 m² de terrain constructible et le reste en terrain jardin avec 10-20 % de la valeur de base du terrain. Ou terrain constructible avec une profondeur maximale de 30 m. Ou comme cela soit.
Calcul 1 : 800 m² à 100 € + 662 m² à peut-être 20 € = valeur du terrain 93 000 €
Calcul 2 (largeur du terrain 20 m) : 20 * 30 m à 100 € + 862 m² à peut-être 20 € = valeur du terrain 77 000 €


Et voilà, tu as tout de suite des relations de financement très différentes.

il est scandaleux de ne considérer que la moitié comme terrain constructible. Ou bien qui vend un terrain à bâtir de 1 462 m² au prix de terrain constructible pour seulement 800 m² ?

Habituellement, ce n’est pas seulement la banque qui fait cela, mais aussi le comité des experts fonciers respectif – et en temps "normaux" aussi l’acheteur, s’il souhaite déterminer le prix de manière réaliste, car en fin de compte, tu ne construis pas sur l’ensemble du terrain, mais utilises une partie (ici plutôt grande) comme jardin.