Comparación de financiamiento - Ahora se está poniendo serio

Lo uno está directamente relacionado con lo otro, siempre que no se cambie de opinión respecto a los otros parámetros.

Se refiere a un papel en el que dice: Según una revisión preliminar sin compromiso, una financiación de xxxxxxx€ es en principio posible.

Se refiere a un papel en el que dice: Después de una evaluación previa no vinculante, una financiación de xxxxxxx€ es básicamente posible.

Eso sería sencillo, sí. En la(s) ubicación(es) que buscamos, los bancos locales saben que los inmuebles (terrenos) tienen un valor más alto (+ potencial de aumento de valor relativamente alto) y por eso asumen un "mayor" riesgo. Nos dijeron una vez que serían posibles 750TE, lo que considero muy ambicioso (solo noto aproximadamente 6000TE de ingreso neto familiar, capital propio aprox. 130).

Una vez nos dijeron que serían posibles 750TE,

Exacto, establecer "límites de dolor" (costos totales máximos/cuota(s)) y listo.

Eso sería fácil, sí. En la(s) localidad(es) que buscamos, los bancos locales saben que los inmuebles (terrenos) tienen un valor más alto (+ potencial de aumento de valor más bien alto) y por eso asumen un cierto "riesgo" mayor. Nos dijeron una vez que 750TE podría ser posible, lo cual me parece muy optimista (solo observo unos 6000TE netos del hogar, capital propio aprox. 130)

Esas son las reglas generales "aproximadas" - con 110x el neto del hogar ya estás en 660.000€. Tal vez el banco tomó 120x, y de ahí sale la suma. Si eso es saludable, debes decidirlo tú mismo. Y la realidad la notarás solo cuando el banco realmente calcule la solicitud del crédito.
El riesgo deberás compensarlo con tu aportación de capital propio.

Pero tú mismo puedes calcularlo todo: ¿qué puedes gastar al mes en vivienda, quieres/puedes invertir más del 0,33 - 0,4 de los ingresos del hogar y puedes amortizar suficientemente rápido con los intereses fijos bajos? De ahí puedes derivar un presupuesto - sin importar si el banco además añade 50.000 o más. Mira tu tasa de ahorro - ¿cuánto tiempo necesitas para ahorrar esos 50.000 adicionales?

Vuelvo a sacar el tema porque todavía tengo una pregunta de comprensión sobre la financiación o simplemente "un clavo en la cabeza": La mayoría de las propiedades que salen al mercado tienen aproximadamente más de 50 años. Por lo tanto, la necesidad de renovación casi siempre existe y supone entre 100 y 200 mil. Ejemplo: La casa cuesta 550 mil (de los cuales aproximadamente 50 mil son gastos adicionales) + 150 mil de renovación. El capital propio sería de 150 mil. ¿Cómo calcula el banco? Los gastos adicionales los pago con capital propio, es decir, solo quedan 100 mil. Necesito un crédito de 700 mil. ¿El banco financia en todo caso los costos de renovación de 150 mil y puedo contar con obtener "buenos" intereses, ya que es una financiación de aproximadamente menos del 90 %?