¿Negociar la comisión?

Creo que la discusión sobre la cuantía de la comisión se lleva a cabo mayormente de forma emocional porque principalmente se centra en "una" venta y con ello una suma "x". Todas esas citas que no conducen a nada no se consideran bajo esta perspectiva; sin embargo, no se pueden simplemente ignorar al debatir.

Todas las citas que un agente inmobiliario ha tenido con otros interesados me importan relativamente poco como comprador. Entonces que sea el vendedor quien se haga cargo, ya que él también estableció el precio de venta y quizás así sea el causante de que nadie compre.
La situación es diferente si contrato a un agente para buscar un inmueble que cumpla con mis requisitos y este me muestra varios inmuebles que ha encontrado o que tiene en oferta como agente. Entonces podría entender que yo tenga que pagar la comisión.
En mi opinión, siempre debería pagar quien da el encargo, y si un buscador y un oferente se encuentran a través de un agente, la comisión se puede dividir (o el agente gana doble ;)).
Al final, frecuentemente paga el comprador, porque el vendedor intentará en caso de duda repercutir los costos en el precio del inmueble. Si el mercado lo permite o no, depende de la situación actual de la oferta. A mí como comprador también me conviene que ningún agente gane comisiones y que pueda comprar directamente de particular a particular.
En mi opinión, hay pocos oficios que tengan una práctica de facturación tan cuestionable. Y sin embargo, puede ser muy sencillo. Quien encarga al agente firma un contrato con el alcance del servicio y también paga por ello. Entonces hay dos tipos de encargos: encargos de venta y búsquedas de compra. En caso de éxito, el agente cobra una comisión que debe cubrir también sus fracasos, por supuesto. Pero como cliente, debo tener la impresión de que el agente trabaja para mí, exactamente como un artesano. Sobre la cuantía de la comisión los agentes pueden competir entre sí, y se puede determinar el alcance del servicio y también negociar la comisión (para volver al tema), como ocurre en cualquier otro oficio.

Hola Frank,

Todas las citas que un agente ha realizado con otros interesados me interesan relativamente poco como comprador.

Tampoco tienen por qué interesar. Solo quería sensibilizar sobre que no basta con una comisión, supuestamente alta ;)

En mi opinión, siempre debería pagar el cliente, y cuando un buscador y un ofertante se encuentran en un agente, entonces se puede compartir la comisión (o el agente gana doble;)).

De acuerdo. En el área de alquiler ya se ha implementado; eso da esperanzas ;)

Saludos, Bauexperte

No, no sé si están bien. También es molesto lidiar con interesados y en algunos casos mostrar la propiedad durante meses a interesados que al final no compran. Aun así, YO pago mucho dinero por poco servicio A mí.

¿Pagas a ti?? :confundido::confundido:

Luego me enviaron algunas ofertas más, al menos tuve la impresión de que el agente buscaba activamente una propiedad para mí, aunque al final no había nada adecuado. Pero eso sería lo mínimo que esperaría si voy a pagar al agente.

Al parecer, o al menos alguien quería trabajar por su dinero. Si es así, con gusto pago. Pero puedo convertir el sitio web en pdf y enviármelo solo. Porque eso es lo único que hacen los agentes con los que he tratado hasta ahora. Además, me envían el mismo folleto cada 2 semanas, aunque ya haya rechazado varias veces... Nunca me ofrecieron otro, a menos que lo tuvieran en venta. Pero eso fue solo una vez y en una ciudad completamente diferente. Imagínense que buscan en Berlín y les hacen una oferta para un terreno en la frontera con Sajonia... Chicos, no tengo suerte con los agentes :D

Rara vez la culpa la tiene el agente; los precios de venta los establece el vendedor. Dado que actualmente discutimos sobre un mercado limitado de inmuebles usados/terrenos, los vendedores no ven la necesidad de renunciar a sus beneficios. Claro, al agente también le alegra si bajo estas condiciones se llega al contrato notarial.

Ah, siempre pensé que los agentes también son personas responsables. Deberían tener tanta experiencia como para poder valorar bien el precio y, si es necesario, advertir al vendedor. Pero aparentemente se aprovechan de lo que puedan con la esperanza de colocar la propiedad de alguna manera.

Los agentes, según está demostrado, no son mis "amigos"; sin embargo, los folletos que he visto en las últimas semanas y meses contenían toda la información necesaria para tomar una decisión de compra.

Bueno, he recibido muchos PDFs sin cariño. Eso aún se puede soportar siempre que el contenido sea adecuado. Pero cuando supuestas propiedades top resultan ser ruinas, o para un apartamento "sin barreras" necesitas entrenamiento de alpinista, mi comprensión disminuye. Al final, también es mi tiempo el que se pierde en la investigación y las citas.