Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

Que en el caso de comisiones de este tipo, especialmente cuando se calculan en porcentaje, siempre se trata de una mezcla de cálculo debería estar claro para cualquiera.
Por supuesto, se puede decir que si ya hay un cliente existente y se realizan quizás 1-2 visitas, entonces eso con unos 12.000 € está más que bien pagado.
Lamentablemente no tengo idea de cómo llegas a los aproximadamente 16.000.-.
El 3% de 400.000 € son 12.000 €, el 0,57 es impuesto sobre el valor añadido, que solo recibe el Estado por no hacer nada.
Los 12.000 también deben ser gravados, es decir, quizás queden unos 7.000 €, si no hubiese además costos por anuncios, oficina, empleados, publicidad, etc.
Como dije, si se vende un inmueble así rápido, es sin duda un buen negocio, pero eso no ocurre todos los días.
Además, el dinero realmente se gana más bien con inmuebles de inversión mayores, ahí la comisión rápidamente está en el rango de seis cifras medias y, como hay muy pocos interesados/compradores, el esfuerzo real en visitas es incluso mucho menor.
En contraste, llaman más a menudo personas que ya han ofrecido su inmueble en mal estado durante mucho tiempo.
Estos ya fueron ofrecidos hasta la saciedad, con decenas de precios diferentes, etc.
Hay casas para demoler en medio de la nada, donde incluso el terreno "no vale nada", porque el municipio regala casi terrenos para construcción para que la gente se quede en el pueblo.
Estas "casas" cuestan entonces unos 50.000 y ya se sabe que en realidad nadie compra eso.
Sin embargo, cuando se ofrece, muchas personas se inscriben para visitarlas, de modo que solo hay costos y esfuerzo, pero al final no se obtiene nada.
Ok, estas casas ni siquiera las tomo en cuenta, pero hay también algo intermedio, es decir, donde el tiempo y los costos invertidos equivalen a un salario por hora entre 10 y 20 €, pero solo si se vende el inmueble.
Cada uno simplemente debe decidir por sí mismo, pero, ¿qué daño puede hacer un mandato general donde uno pueda seguir vendiendo la casa por sí mismo y no tenga ningún costo?
Yo SEMPRE firmaría ese, ya que el agente inmobiliario tiene más clientes potenciales que quizás paguen un precio más alto correspondiente, de modo que al final el vendedor hace un mejor negocio.

Lamentablemente no tengo idea de cómo llegas a los aproximadamente 16000.-.
El 3% de 400.000 € son 12.000 €, el 0,57 es impuesto, que nuevamente solo recibe el Estado por no hacer nada.

Calculado al revés: 4,75% de comisión de agente menos IVA hacen casi un 4% de 400k, lo que hace 16.000 EUR...

...pero no importa si son 16k o 12k. Solo me interesaba saber dónde surge qué trabajo y costes. La mezcla de cálculos es ciertamente un aspecto, sin embargo, tengo la impresión de una grave desproporción entre el esfuerzo y la remuneración, que también puede deberse a la visión distante desde fuera.

La pregunta, por qué razones sin embargo cobras dinero a los compradores por un servicio que prestas para el vendedor, lamentablemente sigue sin respuesta....

Cada uno debe decidir por sí mismo, pero ¿qué daño hace un encargo general en el que uno pueda seguir vendiendo la casa por su cuenta y sin costos?
Yo SIEMPRE lo haría, ya que el agente inmobiliario tiene más clientes potenciales que podrían pagar un precio más alto, de modo que al final como vendedor se consigue un mejor negocio.

Aún así no has abordado por qué precisamente el comprador debería pagar la comisión del agente inmobiliario.

Tampoco entiendo muy bien qué ventaja tendría ofrecer la casa a través de un agente, aparte de que podría ahuyentar a potenciales compradores debido a la comisión.

¿Por qué crees que tienen acceso a más compradores potenciales que si se ofrece el inmueble en Scout u otros sitios similares?
Hace 20 años, cuando no existía Immoscout, podría imaginarlo, pero hoy en día ya no. ¿Son acaso esas personas mayores de 70-80 años que no saben usar un PC o un smartphone?

Hay muchas razones para contratar al agente inmobiliario. La señora G. es originaria de Wolfenbüttel. Se casó aquí. Los padres fallecen. La señora G. y su hermana, que vive también lejos, heredan la casa de los padres en W. Ellas encargan al agente inmobiliario la venta. La señora A. fallece poco después de que su esposo la precediera en la muerte. Tres hijos viven dispersos por Europa. Agente inmobiliario. La pareja A. de Hamburgo quiere una casa de vacaciones en la costa. Ellos encargan al agente inmobiliario que busque aquí. La empresa K. vende un edificio. El agente inmobiliario debe arreglarlo. El señor S. quiere desprenderse de tres apartamentos alquilados. Agente inmobiliario. Etc. Karsten

Con nosotros es habitual que normalmente tanto el comprador como el vendedor paguen cada uno un 3% más IVA, aunque por supuesto ambas partes pueden negociar. Si alguien quiere vender una casa de 500.000 € y dice que solo pagará el 1,5%, se puede hacer o no. Si la casa probablemente se vende bien, entonces se hace igual. De igual forma, el comprador puede decir que no puede pagar más de 550.000 € incluyendo los gastos de compra, y entonces se puede decir ok, solo tendrá que pagar, por ejemplo, 10.000. Todo esto es negociable y al menos aquí se hace así con frecuencia. Lo que mucha gente piensa sobre Immoscout no es así. Hay numerosos portales, incluso gratuitos, y en Alemania todavía hay mucha gente que lleva 1 o 2 años buscando algo adecuado sin éxito, por lo que ya no tienen ganas y contratan a un agente inmobiliario. Esto significa que estas personas en algún momento están dispuestas a gastar más que alguien que acaba de comenzar a buscar. Si aquí se pone el precio un poco más alto (porque muchos quieren negociar), entonces esa persona tal vez esté dispuesta a pagar más que alguien que acaba de empezar a buscar. Además, hoy en día hay muchas personas que se mudan por trabajo y contratan un agente inmobiliario en su nuevo lugar de residencia. Estas personas suelen tener prisa y por ello a menudo están dispuestas a gastar más de lo habitual. Tampoco uno debería preguntarse si realmente "necesita" esto o si puede vender su casa igual sin agente, sino ver al agente como una oportunidad para que la casa se venda quizá más rápido y/o más cara. Y como dije, con un contrato general no se tienen desventajas, sino solo opciones adicionales. Si se vende la casa de manera privada demostrable, no se tiene ningún costo ni obligación con el agente y el contrato termina. Si el agente consigue un comprador que no se ha alcanzado con el anuncio privado, entonces se tiene esa opción adicional y aunque no guste su aspecto y él pague el precio solicitado, no hay obligación de venderle a él. La última palabra siempre la tiene uno mismo con su firma ante el notario. Por eso, no hay ninguna desventaja.

Con Immoscout ocurre exactamente lo que muchos piensan, pero no es así. Hay numerosos portales, incluso gratuitos, y en Alemania todavía hay mucha gente que ha buscado sin éxito algo adecuado durante 1-2 años por su cuenta y por eso ya no tienen ganas y contratan a un agente inmobiliario. Esto significa que estas personas en algún momento están dispuestas a gastar más que alguien que acaba de empezar a buscar.

Sí, hay varios portales, pero la mayoría de los inmuebles están anunciados en varios sitios al mismo tiempo.
Claro que puede ser que haya personas que no tengan ganas de buscar, por las razones que sea. Sin embargo, debido a la situación del mercado, todavía hay muchos compradores potenciales que llevan tanto tiempo o más buscando y por eso están dispuestos a pagar un precio de compra más alto de inmediato.

Puedes hablar de ello todo lo que quieras, pero sigue siendo una indignidad que el comprador tenga que pagar siquiera un centavo de comisión. ¿Cuál es la diferencia para un comprador, si el agente lo acompaña por la casa o el propietario?