Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

Sí, existen varios portales, pero la mayoría de los inmuebles también están anunciados en varios lugares.
Claro que puede ser que haya personas que no tengan ganas de buscar por cualquier motivo. Sin embargo, debido a la situación del mercado, todavía hay muchos compradores potenciales que llevan tanto tiempo buscando o más y por eso están dispuestos a pagar un precio de compra más alto de inmediato.

Puedes hablar de ello todo lo que quieras, pero sigue siendo una descaro que el comprador tenga que pagar siquiera un centavo de comisión. ¿Cuál es la diferencia para un comprador si el agente le muestra la casa o lo hace el propietario?

Por eso el mandato general. Si el comprador es capaz de encontrar el anuncio privado del dueño, entonces puede comprar la casa de forma privada con gusto.
Pero si encuentra uno de los muchos anuncios del agente en la primera página (los cuales cuestan mucho dinero), entonces el agente le ha ayudado a encontrar la casa que de otra forma quizá no habría encontrado.
El agente asume costos por adelantado, aunque no sabe si los recuperará y, por supuesto, le dejan cobrar por eso.
¿O el agente debería poner mejor 20 anuncios para que todos encuentren la casa de sus sueños y luego solo establecer el contacto sin ganar nada?
Y otra vez, hay también suficientes personas que simplemente encargan a un agente la búsqueda.

Sin embargo, si encuentra en la primera página uno de los muchos anuncios del agente inmobiliario (que todos cuestan mucho dinero), entonces el agente le habrá ayudado a conseguir la casa que de otro modo quizás no habría encontrado.
Por lo tanto, el agente asume costos por adelantado, aunque no sabe si los recuperará y, por supuesto, se hace pagar por eso.
¿O debería el agente publicar 20 anuncios para que todos encuentren la casa de sus sueños y luego solo hacer el contacto, quedándose él sin nada?
Y una vez más, hay suficientes personas que simplemente encargan a un agente la búsqueda.

¿Qué pasaría si el vendedor tuviera que pagar la comisión por completo y no se evitara esto haciendo que el comprador firme un encargo de búsqueda?

Así, el agente inmobiliario de todos modos recibiría su comisión.
¿O me estoy perdiendo algo? Tal vez el hecho de que muchos propietarios preferirían pensarlo dos veces antes de pagar tanto dinero a un agente.

La pregunta, sin embargo, de por qué cobras a los compradores por un servicio que prestas para el vendedor, queda sin respuesta....

Bueno, el agente inmobiliario solo lo hace indirectamente. Al final, paga el comprador (ganancia perdida).

Bueno, el agente inmobiliario solo lo hace de manera indirecta.
Al final paga el comprador (ganancia perdida).

¿Querías decir "al final paga el vendedor" porque supuestamente se le escapó una ganancia, o no?

Aunque lo repitas una y otra vez, eso no lo hace correcto. Si el vendedor conseguiría el mismo precio sin agente inmobiliario pertenece al reino de las especulaciones y por eso es irrelevante. Habría, habría, cadena de bicicleta. Lo decisivo es lo que realmente sucede - entonces la pregunta para ti: Hay una oferta en algún lugar para una casa unifamiliar por 400.000 EUR. La indicación es que al firmar se debe pagar una comisión de agente inmobiliario del 3,5 % más IVA. ¿Quién paga aquí la comisión del agente inmobiliario? O dicho de otra forma: después de la transacción, aparte de los 400.000 EUR, ¿en qué cuenta falta el importe de la comisión? ¿Del comprador o del vendedor?

El hecho es, ahora mismo, que el comprador paga la comisión, pero el vendedor utiliza el servicio del agente. Y eso simplemente no encaja. No puedo ir a un restaurante, pedir la langosta y que la cuenta la pague la mesa de al lado...

No dirigido a ti:
Además, tampoco ayuda traer el caso en que con un encargo de búsqueda se utiliza el servicio del agente por parte del comprador. Eso es seguro correcto y también se le factura justamente al comprador. Pero de eso no se trata aquí. Entonces, ¿para qué estas cortinas de humo? ¿Se están acabando los argumentos?

entonces la pregunta para ti:
Hay una oferta en algún lugar para una casa unifamiliar por un valor de 400k EUR. La indicación es que al firmar se debe pagar una comisión de agente inmobiliario del 3,5% más IVA. ¿Quién paga aquí la comisión del agente inmobiliario? O dicho de otra manera: después de la transacción, además de los 400k EUR, ¿en qué cuenta falta el importe de la comisión del agente inmobiliario? ¿En la del comprador o en la del vendedor?

Hola Ruppsn,
con gusto respondo a tu pregunta.
Y lo hago de manera muy directa, sin rodeos.

El dinero de la comisión del agente inmobiliario les faltará a ambas partes.
Explicación: Por un lado, el vendedor no la recibió (por lo tanto falta algo), y por otro lado, el comprador la pagó (por lo tanto también falta algo).

Ahora te pido amablemente que me respondas una pregunta.

Pregunta:

Hay una oferta en algún lugar para una casa unifamiliar por un valor de 414k EUR. La indicación es que al firmar no se debe pagar una comisión de agente inmobiliario del 3,5% más IVA. ¿Quién aquí no paga la comisión del agente inmobiliario? O dicho de otra manera: ¿en qué cuenta quedarán después los 14k tras la transacción, además de los 400K? ¿En la del vendedor o en la del agente?

Y para dejarlo claro nuevamente; ¡los agentes inmobiliarios tienen una justificación absoluta! ¡Claro que sí!
(Cuándo, ya lo he descrito varias veces más atrás.)
Pero seguro que no en la actualidad para propiedades "normales" en ubicaciones razonables.

Hola Farilo,

Ahora te pido también muy amablemente que me respondas una pregunta.

Claro, lo hago

Pregunta:

Hay una oferta en algún lugar para una casa unifamiliar por un valor de 414k EUR. La indicación de que, al firmar, no se pagará ninguna comisión de agente inmobiliario del 3,5% más IVA. ¿Quién no paga aquí la comisión del agente ? O dicho de otra manera: ¿en qué cuenta quedan después de la transacción los 14k junto a los 400K? ¿En la del vendedor o en la del agente inmobiliario?

¿Es este un escenario real?

Bueno, juguemos a esto: Al final de la transacción hay 414k EUR en la cuenta del vendedor, sin duda.

¡Pero la división en 400k y 14k es totalmente arbitraria en este caso! ¿Por qué no preguntas "O dicho de otra manera: ¿en qué cuenta quedan después de la transacción los 64k junto a los 350K?" O: "¿en qué cuenta quedan después de la transacción los 4k junto a los 410K?"

En mi opinión mezclas dos asuntos que no tienen nada que ver entre sí.

Y para aclararlo una vez más; los agentes inmobiliarios tienen una justificación absoluta! ¡Muy claro!
(Ya lo he descrito varias veces más atrás.)
Pero seguro que no hoy en día para objetos "normales" en una ubicación razonable.

Y aquí estamos de acuerdo al 100%