Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

¡NO a las separaciones! A nadie le apetece ocuparse conjunta o individualmente de la venta de la casa. Eso normalmente solo provocaría malas rencillas, si uno hace concesiones en el precio y el otro recibe menos dinero.

aja... De ahí viene el viento.

Claro, ¡te doy toda la razón! En una separación no se tiene la cabeza para negociar, etc... 100% de acuerdo.

El precio por este "alivio" proporcionado por el agente inmobiliario - es decir, el menor rendimiento obtenido (comisión del agente) - obviamente debe ser pagado. Es un servicio. Se solicita y debe pagarse. En una separación es absolutamente comprensible.

Entonces añado: (según la situación actual del mercado - 2017)

¿Cuándo tiene sentido un agente inmobiliario?

- Mala ubicación
- Se vive demasiado lejos para realizar visitas (aunque existen soluciones más económicas).
- Separaciones (aunque hay de todo; en general es comprensible).
- Se tiene 100 años y se está correspondiente mal "a pie".

¿Cuándo no tiene sentido un agente inmobiliario?

- Bueno, si no estamos hablando de la clase de lujo o de una ruina en una ubicación extremadamente mala, entonces en la situación actual del mercado, excepto en los puntos mencionados, un agente inmobiliario no tiene sentido en absoluto.

¡Eso crees!
El problema es: nadie quiere gastar más por una casa de lo que vale. Con o sin agente inmobiliario.

¿Has vendido alguna vez una casa @ Farido?
¿O debería preguntar: alguna vez has COMPRADO una casa?

Sé que las personas resistentes a los consejos nunca cambiarán de opinión, eso es un hecho [emoji2]

Nadie quiere gastar más de lo que vale. Estoy totalmente de acuerdo contigo.

Si la casa vale 400k y quieres ese importe (con razón), entonces no deberías contratar a un agente inmobiliario. Porque, si alguien está dispuesto a pagar los 400k (porque eso vale la casa), no pagará 430k.

Si la casa vale 400k y además el comprador pagara a un agente inmobiliario, entonces la casa valdría eso también. Es decir; 430k. Oferta y demanda.
Por lo tanto, habrías tirado 30k a la basura.

Y sí, ya he comprado una casa. ¿Recuerdas? La del lago en Hamburgo por menos de 100k con 1000 m² de terreno. La compra afortunada.

Por eso puedo llevar esta discusión sobre agentes inmobiliarios de manera relajada. De todos modos no tuve que pagarlo 8-)

Nadie quiere gastar más de lo que vale. Con eso estoy totalmente de acuerdo contigo.

Si la casa vale 400k y tú quieres esa cantidad (con razón), entonces no deberías contratar a un agente inmobiliario. Porque si alguien está dispuesto a pagar los 400k (que es lo que vale la casa), no pagará 430k.

Si la casa vale 400k y el comprador además paga un agente inmobiliario, entonces la casa también valdría eso. Es decir; 430k. Oferta y demanda
Por lo tanto, habrías tirado 30k a la basura.

Y sí, ya he comprado una casa. ¿Recuerdas? La del lago en Hamburgo por menos de 100k con 1000 m² de terreno? La gran suerte

Por eso puedo tomar esta discusión sobre los agentes inmobiliarios con total calma. De todas formas no tuve que pagar ese gasto

Esto es un cálculo de la lechera.
La mayoría aquí ha construido o tiene planeado construir.
Si sumas todos los costos, empezando por el terreno, costes adicionales de construcción, precio de la casa, instalaciones exteriores, mobiliario (cocina) etc., al final se llega a un precio que es mucho más alto que el valor del objeto una vez terminado.
Sin embargo, se hace igual.
Asimismo, en la compra de una casa existen otros costes adicionales, como el notario y sobre todo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6,5%).
Como este gravamen se cobra por ley al comprador por parte del estado, y a pesar de ser una obligación ineludible sin contraprestación alguna, casi nadie se queja por ello.
Pero sobre el "descarado" agente inmobiliario, que es justamente compensado por su tiempo y esfuerzo, y que a menudo puede conseguir un precio de venta más alto, se protesta como si estuviera robando dinero.
Cada uno es libre de usar los servicios y contactos de un agente inmobiliario, y igualmente está libre el comprador de excluir esos objetos si hay un agente involucrado.

Moin,

creo que interpretamos la palabra "cálculo de niña de leche" de manera diferente.

Eso

Da man diese einfach per Gesetztesbeschluss vom Staat abgeknöpft bekommt und obwohl dieser Zwangsabgabe, der man sich nicht entziehen kann und der keine Leistung gegenüber steht, regt sich darüber kaum einer auf.

1) seguro que ALGUNOS se molestan por eso.
2) si uno ha decidido comprar una casa, no puede evitar estos costos. En cambio, a un agente inmobiliario se le puede evitar fácilmente.

Jedoch über den "unverschämten" Makler, der für seinen Zeit- und Geldaufwand (gut) entschädigt wird, der jedoch durchaus öfter einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, wird gemotzt, als würde dieser einem Geld stehlen.
Es steht ja jedem frei, ob er die Dienste und Kontakte eines Maklers nutzt, ebenso steht es dem Käufer frei, ob er diese Objekte ausschließt, wenn ein Makler im Spiel ist.

Quejarse del agente inmobiliario no es el tema. Él hace todo bien.
Se trataba de si se NECESITA uno o no.
Y mi postura sobre esta cuestión la he expresado claramente más arriba.

Si el estado me preguntara si QUIERO pagar el impuesto predial o no, diría "no".

Solo quería decir que sobre la GES tal vez uno se moleste un poco, pero generalmente eso es todo.
Los agentes inmobiliarios a veces son prácticamente demonizados como usureros que cobran demasiado por ningún servicio, etc.
Claro, uno puede vender su propiedad de forma privada, pero eso puede ser más difícil de lo que se piensa y al final se ofrece por debajo del valor para deshacerse de ella.
En Ebay Kleinanzeigen hay desde hace muchos meses una casa de alrededor de 400 k€ en un lugar muy bonito.
La casa sin duda tiene ese valor y en nuestra cartera se me ocurren 2-3 interesados al instante, de los cuales al menos uno compraría la casa con un 90% de probabilidad.
Se lo dije al propietario, también que tendría que hacer un contrato con nosotros, pero como vendedor no tiene que pagar nada, solo para estar legalmente protegido y asegurarnos de que el contacto se establezca a través de nosotros.
Pero el propietario no acepta que ganemos algo con la venta y por eso no firma nada. Además, si el contacto se estableciera a través de nosotros, cosa que no pasará sin contrato, ¡exige la mitad de la comisión del comprador!
Es decir, quiere la mitad de nuestro salario por el trabajo.
Así lleva intentando vender su casa por al menos medio año, sin éxito, y tenemos 3 interesados que deben seguir esperando solo porque algunos son tan testarudos y ven a los agentes inmobiliarios como un paño rojo.

Eso le dije también al propietario, que aunque tendría que hacer un contrato con nosotros, como vendedor no tiene que pagar nada, ...

¿Por qué en realidad? ¿Por qué desde tu punto de vista el COMPRADOR tiene que pagar la cuenta por un servicio que el vendedor te solicita?

Es decir, quiere todavía la mitad del sueldo de nuestro trabajo.

¿Podemos concretar un poco qué se ha trabajado exactamente por más o menos 16k en este caso? Tal vez esta transparencia también ayude al agente inmobiliario a convencer a todos los críticos cuando vean para qué se pide el dinero.