自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

我并不否认跳跃的存在——但它确实预示了跳跃。要么他确切知道，要么他只是猜测——通常银行在一周前并不知道。大多数情况下，会有固定的日子进行条件变更——当然，还有“偶尔”的情况。

是的，但在公司里，工作经验和人际关系网也确实能带来一定的信息优势。

当我还在销售部门工作时，通过良好的人脉，我总能在信贷委员会开会后立即得知，哪些内容将在三到四天内被调整。

因此，同事很可能确实清楚他在说什么。

不过，如果他发表这些言论是为了促成快速达成协议，那就非常不妥了……

问候，

Dirk

购买/建造一套ETW是什么意思？现在具体了吗，是不是从开发商那里买了一套新房？

我（可能）很快就会成为土地所有者。我的父亲和他的商业伙伴在一起建造一个项目，我会购买/建造一套公寓。这个安排还不是很清楚。但项目肯定会启动。这里有些关于项目的信息

但是，如果他说这话是为了尽快完成交易，那就非常不道德……

嗯，这能怎么确定呢？从利率变动网站来看，好像确实有上升趋势。

我现在应该签字吗？建筑申请很快会提交，批准大概需要4个月左右。时间还有很多。

既然有你们这些金融专家在这里……为了省下一大笔土地购置税，我打算在土地上购买一个分权产权（Teileigentum）。这样的话，两个开发商（父亲和Jakob）和我都会被登记为所有者。

如果我不是建造整个项目，而只是建造我的这套ETW，融资情况会怎样？

融资的大致思路是，公寓的购买价格从银行角度来看算作开发商的自有资金。但如果我不是纯粹的买家，而是合伙建造，因为我不想为购买再次缴纳土地购置税，那银行怎样保障我的贷款呢？

储蓄银行顾问已经暗示，自有资金可能就没有了——不过这理论上只是差别而已。

你们能想到什么最优的安排吗？

嗯，正如已经写过的，没有人能保证利率在4周、4个月或4年后会处于什么水平……

就我个人而言，目前没有理由预期短期内会有大幅的利率变动——但这只是我的个人看法，不是基于对利率市场的详细分析。

你在考虑时一定还应纳入一个时间范围，就是你的银行愿意放弃准备利息的时间段。

如果这个时间段足够长，能用来完成整个建筑项目，可能是一个好主意，今天就锁定优惠利率。

如果建筑项目无法在这个时间范围内完成，准备利息会带来成本，这些成本很可能显著高于你的“正常”贷款利率（大约3%）。

嗯，这能确定吗？
根据利率走势网站，看起来确实有上升。

那你就直接问他，他关于利率上升的说法是基于什么依据。

我已经删除了链接[baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/]；请遵守论坛规则。

是的，如果允许的话，我本来会发布正是这个链接。

你好，

我们也在关注利率，对于现在出现的上升趋势并不是很满意。
我认为银行的做法适得其反，因为目前很多人开始考虑在未来一到两年内建房。
像其他人一样，我们也觉得这令人望而却步，因此又把计划搁置了。
这肯定只是一个片刻的情况，因为现在已经是夏季淡季，秋天可能会有完全不同的情况（更便宜）。

如果我是银行，我不会在调控上动作太大……那样会适得其反。

问候