自有住房:利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

  • Erstellt am 2015-05-13 11:02:01

Bauexperte

2015-05-20 09:03:43
  • #1
当我读到这样的内容时,总是感到困惑……

我们在2000年——我们在原始贷款中约定了可变性——最后一次再融资;利率为6.5%。我们当时非常自豪,虽然没有减少月供,但我们把还款比例提高到了4.5%,因此能够在更短的时间内还清更多的钱。我们的贷款早已成为历史;但是,当我读到小数点后面的“重要”对于融资来说很关键时,我有点无法理解这个世界。

莱茵地区的问候
 

f-pNo

2015-05-20 09:48:58
  • #2


哈哈
嗯,如果这里有人在卢森堡工作却抱怨工资,我总是称之为“高水平的抱怨”。
在当前的利率环境下,也可以说是“低水平的抱怨”。
好的——大家都喜欢低利率。
 

Lebensprojekt

2015-05-20 10:03:37
  • #3
你好建造专家,
问题是目前原材料/建筑材料价格上涨,抵消了融资的低利率优势。
整体上可以获得良好(低廉)的建筑贷款,但必须总共借入更多的贷款。
建筑价格无法改变,因此在融资方面,必须尽可能争取最优,即使差距很小。

前几天我看到一份统计数据,内容也涉及自2000年以来原材料/建筑材料价格的上涨。涨幅是两位数……我记得自2000年以来房屋成本上涨了大约25%。看看我是否还能找到那份资料。

目前,我们的一位开发商刚将房价提高了7%!

问候
 

Lebensprojekt

2015-05-20 10:12:05
  • #4
@ 你们设定了多少年的期限?
 

Legurit

2015-05-20 11:26:51
  • #5
0.1% 是针对 15 年期的 300,000 欧元 - 假设保留了适度的剩余债务 - 3,000 欧元……虽然 0.5% 在每个月看起来不多,但在整个期限内的影响确实很大。 所以,将 DIN 建筑价格与 2015 年的价格进行比较,如果不考虑整体价格走势,是没有太大意义的。
 

Bauexperte

2015-05-20 14:23:22
  • #6
你好,


这很正常。你只要告诉我哪个领域的价格能在“x”年内保持稳定?这是不可能的——看看你的工资发展不就知道了吗?!我当然大很多岁,但我学徒第一年时拿到的是375马克,当时非常骄傲,因为在80年代这可不是一笔小钱。今天呢?单看初级办公室职员第一年学徒的收入…… 以现今(包含所有必须支付的费用)来看,这并不算多。

反例:大约三周前,我和一些实习生谈了谈(我是问了很多问题,更准确地说)——我对那个词语一点都不了解。这些年轻人,都快20多岁,供职于私营银行。他们不愿意谈工资,所以我查了谷歌(有时候网络确实是个好发明)。这些傲慢的年轻人——我几乎找不到别的词形容——年薪大约是6万欧元,做的是以前被认为“正常”的工作,属于学习职业的一部分。当我告诉他们,考虑到工作时间和工作量,他们其实被榨干时,他们不愿接受,理由是因为他们学了工商管理,并由一家“银行”培养(据说这家银行支付实习生最优厚的薪酬;[顺便说一下,事实并非如此,仅拜耳®已经给得更多])。其中一个人说,如果在实习阶段结束后,给他们一个每天只需早上7点到晚上9点工作的职位,他们会很开心。我听后简直想吐…… 除了现在这代父母和EPS人(瑞士精英培训机构)外,他们也已被我列入了我(希望)将不必再为他们提供咨询的名单!


赚钱也要花钱,现在甚至负利率也得花钱;所以你也不能单靠这个杠杆吧?

但说实话?如果我回想起我们必须融资时的利率——并且实际上融资了——而你——或许还有当前大多数潜在建房者——却为利率上升0.1个百分点而烦恼……我认为这不正常。盖房子的人,不应依赖利率是2.3还是2.4。如果是这样,那问题远比0.1个百分点的差异更严重。房子之外还有生活嘛。


如果他2015年1月1日没有继续提高,这差不多。

莱茵河的问候
 

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