你好,
问题在于原材料/建筑材料价格上涨,这目前抵消了融资的低利率优势。
总体上可以获得不错(便宜)的建筑融资,但必须总体借入更多的贷款。
这很正常。你只要告诉我哪个领域的价格能在“x”年内保持稳定?这是不可能的——看看你的工资发展不就知道了吗?!我当然大很多岁,但我学徒第一年时拿到的是375马克,当时非常骄傲,因为在80年代这可不是一笔小钱。今天呢?单看初级办公室职员第一年学徒的收入…… 以现今(包含所有必须支付的费用)来看,这并不算多。
反例:大约三周前,我和一些实习生谈了谈(我是问了很多问题,更准确地说)——我对那个词语一点都不了解。这些年轻人,都快20多岁,供职于私营银行。他们不愿意谈工资,所以我查了谷歌(有时候网络确实是个好发明)。这些傲慢的年轻人——我几乎找不到别的词形容——年薪大约是6万欧元,做的是以前被认为“正常”的工作,属于学习职业的一部分。当我告诉他们,考虑到工作时间和工作量,他们其实被榨干时,他们不愿接受,理由是因为他们学了工商管理,并由一家“银行”培养(据说这家银行支付实习生最优厚的薪酬;[顺便说一下,事实并非如此,仅拜耳®已经给得更多])。其中一个人说,如果在实习阶段结束后,给他们一个每天只需早上7点到晚上9点工作的职位,他们会很开心。我听后简直想吐…… 除了现在这代父母和EPS人(瑞士精英培训机构)外,他们也已被我列入了我(希望)将不必再为他们提供咨询的名单!
建筑价格不可改变,所以在融资方面必须尽量争取最佳利益,即使只是小数点后的差异。
赚钱也要花钱,现在甚至负利率也得花钱;所以你也不能单靠这个杠杆吧?
但说实话?如果我回想起我们必须融资时的利率——并且实际上融资了——而你——或许还有当前大多数潜在建房者——却为利率上升0.1个百分点而烦恼……我认为这不正常。盖房子的人,不应依赖利率是2.3还是2.4。如果是这样,那问题远比0.1个百分点的差异更严重。房子之外还有生活嘛。
目前,我们其中一个开发商已经将房价提高了7%!
如果他2015年1月1日没有继续提高,这差不多。
莱茵河的问候